2019年房地產(chǎn)估價(jià)師難不難?

首先，難度分為兩個(gè)方面：第一就是客觀因素，房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考試難度逐年增加，考生同時(shí)也要與時(shí)俱進(jìn)，根據(jù)每年的考試方向改變自己的復(fù)習(xí)方法。第二個(gè)因素就是主觀了，往往主觀因素才是擋在你與房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)之間的一道大山。

房地產(chǎn)估價(jià)師作為含金量比較高的證書(shū)有難度是肯定的，但是它并非不可攻克。為此，環(huán)球網(wǎng)校小編給各個(gè)類(lèi)型的考生提供解決之道。

“妄想癥”患者看這里：

這點(diǎn)可真是戳到了考生的痛處。不知道大家有沒(méi)有這樣的情況，在開(kāi)始備考的時(shí)候，不沉下心學(xué)習(xí)，心浮氣躁，總想著走捷徑，耍小聰明，或者準(zhǔn)備做題的時(shí)候，幻想著自己考過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師以后去干嘛干嘛，甚至有的考生鋌而走險(xiǎn)，相信考前沖刺一定會(huì)過(guò)的，就在這些幻想之中，我們浪費(fèi)了時(shí)間，蹉跎了計(jì)劃。

“拖延癥”患者看這里：

明明知道如果今天完不成計(jì)劃后果很?chē)?yán)重，但是仍然要不斷的往后推，這是病，得治!拖延是存在于現(xiàn)代人之間很普遍的現(xiàn)象，大約85%的大學(xué)生認(rèn)為自己有拖延癥，43%認(rèn)為自己一直在拖延。長(zhǎng)此以往的拖延會(huì)對(duì)人的心理帶來(lái)嚴(yán)重的消極情緒。大家在房地產(chǎn)估價(jià)師備考的時(shí)候，是不是也有這種情況，本來(lái)學(xué)習(xí)計(jì)劃上寫(xiě)好今天要看到多少頁(yè)，做多少題，但是因?yàn)樽约旱耐涎?，把事情堆積到了明天。這樣明日復(fù)明日，學(xué)習(xí)計(jì)劃被打亂，自己以前學(xué)的知識(shí)也都忘得差不多了。

最后，再啰嗦幾句：

房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名一年只有一次，如果你沒(méi)有做好充分的準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)考試，那就意味著你浪費(fèi)了整整一年的時(shí)間，明年還是得繼續(xù)，所以一定要抱著一次性必過(guò)的決心來(lái)備考。房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考時(shí)間看起來(lái)挺多，但是拋去節(jié)假日，拋去工作、睡覺(jué)的時(shí)間，其實(shí)我們真正能夠?qū)W習(xí)的時(shí)間已是寥寥無(wú)幾。房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材那么厚的一本，每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)都有可能出現(xiàn)在考卷上，所以從現(xiàn)在開(kāi)始珍惜每一分鐘，這段備考期請(qǐng)告別無(wú)用的社交和一些軟件，珍惜時(shí)間的人，時(shí)間也會(huì)多照顧他一些。

了解了自己的弱點(diǎn)及解決方案之后，我們還需要知道，房地產(chǎn)估價(jià)師的題目構(gòu)成。

房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試設(shè)房地產(chǎn)基本制度與政策(客觀題)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理(主、客觀題混合)、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法(主、客觀題混合)、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析(主觀題)?？陀^題在答題卡上作答，主觀題在答題紙上作答。

考生們認(rèn)為最難的科目就是案例分析了，案例分析中的題型有：?jiǎn)柎?，單選，挑錯(cuò)，改錯(cuò)。所以接下來(lái)環(huán)球網(wǎng)校小編給大家介紹案例分析題的解題思路。

一、問(wèn)答及單選題答題技巧：

1、解決的辦法是：仔細(xì)研究正確答案是分哪幾點(diǎn)分別回答的，)他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問(wèn)題。

2、另外，問(wèn)答題一般每題都有3~5個(gè)小點(diǎn)，在數(shù)量上也要有個(gè)底。

3、條理清楚，論點(diǎn)突出，明顯

4、結(jié)構(gòu)清晰：

二、挑錯(cuò)題答題技巧

1、指錯(cuò)題指出的錯(cuò)誤根本不只13處，……這樣的情況下應(yīng)該如何取舍?

這是因?yàn)殄e(cuò)誤的嚴(yán)重程度不一樣，有些錯(cuò)誤是因?yàn)榍懊驽e(cuò)了引起的連鎖錯(cuò)誤，有些是次要的錯(cuò)誤，你要把自己覺(jué)得有把握的錯(cuò)誤寫(xiě)在前面，否則，13個(gè)錯(cuò)誤寫(xiě)完了，后面你再寫(xiě)得多也沒(méi)分!

2、揣摩評(píng)卷人的心理

3、先理草稿，再答題

三、改錯(cuò)題答題技巧

(一) 閱讀報(bào)告：1、先了解估價(jià)基本事項(xiàng)。2、了解價(jià)值定義。3、了解方法技術(shù)思路。4、看估價(jià)依據(jù)全不全，假設(shè)限制條件，特殊說(shuō)明。5、測(cè)算過(guò)程。6、估價(jià)結(jié)果

(二) 錯(cuò)誤類(lèi)型

1、不全面。①缺有效期、價(jià)格內(nèi)涵、資質(zhì)等;②假設(shè)限制條件;③估價(jià)依據(jù)、基準(zhǔn)地價(jià)、估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;④估價(jià)結(jié)果。

2、不規(guī)范。①術(shù)語(yǔ)不規(guī)范;② 表達(dá)方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯(cuò)別字。

3、不充分。(1)取值依據(jù)不充分(數(shù)據(jù)來(lái)源、資本化率取值);(2)推理說(shuō)明不充分。① 時(shí)間修正未說(shuō)明市場(chǎng)狀況分析。② 比準(zhǔn)價(jià)格的未說(shuō)明理由。如加權(quán)、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據(jù)。

4、不一致。①結(jié)果報(bào)告與技術(shù)報(bào)告不一致;②兩種方法之間參數(shù)不一致(基準(zhǔn)地價(jià)、比較法中的年期修正、資本化率);③報(bào)告中有兩個(gè)估價(jià)對(duì)象，分開(kāi)評(píng)時(shí)參數(shù)不對(duì)應(yīng);④前面的因素分析和后而后面的取值計(jì)算不一致;⑤推理說(shuō)明與結(jié)論不一致。

5、 不正確。①每一項(xiàng)描述不正確(評(píng)估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術(shù)路線(xiàn)不正確(公式、價(jià)值內(nèi)涵、時(shí)點(diǎn)、形成過(guò)程)

“最該奮斗的年紀(jì)，請(qǐng)不要選擇安逸”只要能克服掉自己這兩大毛病，我相信對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師難不難這個(gè)問(wèn)題就不是問(wèn)題了。最后，預(yù)祝大家都能夠堅(jiān)持到最后，拿下房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)!