2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.13)

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1、(理論與方法)對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，關(guān)于其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格只能歸屬于這三種對(duì)象之中

B、房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)相同

C、在房地產(chǎn)價(jià)格分配的情況下，各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值

D、房地價(jià)格往往等同于人們平常所說的房?jī)r(jià)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值。選項(xiàng)B，房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同：在房地產(chǎn)價(jià)值分配的情況下，各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值;在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值;在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和。參見教材P104。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在(　)等方面存在差異。

A、投資決策

B、規(guī)劃設(shè)計(jì)

C、工程建設(shè)

D、地域范圍

E、產(chǎn)品功能

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。由于不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。參見教材P38。

3、(制度與政策)詳細(xì)規(guī)劃分為(　)和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

A、改造性詳細(xì)規(guī)劃

B、強(qiáng)制性詳細(xì)規(guī)劃

C、法定性詳細(xì)規(guī)劃

D、控制性詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃概述。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。參見教材P67。

4、(相關(guān)知識(shí))公司的所有者權(quán)益又稱為股東權(quán)益。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是所有者權(quán)益。公司的所有者權(quán)益又稱為股東權(quán)益。參見教材P367。