2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.14)

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1、(理論與方法)采用成本法評(píng)估某新建商品房的價(jià)值，測(cè)算出的建筑物重置單價(jià)為3200元/m2，土地重新取得單價(jià)為2100元/m2，容積率為2，建筑密度為40%。該商品房的單價(jià)為(　)元/m2。

A、3700

B、4040

C、4250

D、5300

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。商品房的單價(jià)=3200+2100/2=4250(元/m2)。參見(jiàn)教材P105。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A、房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B、報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

C、房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D、房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積

E、多層建筑的施工面積應(yīng)為各層建筑面積之和

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開(kāi)工的面積和上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。參見(jiàn)教材P40。

3、(制度與政策)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由(　)批準(zhǔn)。

A、本級(jí)人民政府

B、上一級(jí)人民政府

C、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

D、本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和審批。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十九條規(guī)定，城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。參見(jiàn)教材P70。

4、(相關(guān)知識(shí))企業(yè)未來(lái)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)形成的義務(wù)可以作為負(fù)債。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是負(fù)債。企業(yè)未來(lái)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)形成的義務(wù)，不屬于現(xiàn)時(shí)義務(wù)，不應(yīng)當(dāng)作為負(fù)債。參見(jiàn)教材P367。