2018年房地產估價師考試每日一練(6.26)

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1、(理論與方法)以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用的經(jīng)濟原理是(　)。

A、收益遞增遞減原理

B、均衡原理

C、適合原理

D、替代原理

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。參見教材P168。

2、(經(jīng)營與管理)為適應房地產市場波動，某房地產開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為(　)。

A、認知價值定價法

B、成本加成定價法

C、挑戰(zhàn)定價法

D、領導定價法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是制定租售方案。成本加成定價法指開發(fā)商按照所開發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來制定房地產的銷售價格。參見教材P98。

3、(制度與政策)注冊結構師的執(zhí)業(yè)范圍不包括(　)。

A、結構工程設計

B、結構工程設計技術咨詢

C、建筑物、構筑物、工程設施的調查和鑒定

D、簽署工程質量合格文件

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是注冊結構工程師制度。注冊結構工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括：結構工程設計;結構工程設計技術咨詢;建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定;對本人主持設計的項目進行施工指導和監(jiān)督;原建設部和國務院有關部門規(guī)定的其他業(yè)務。參見教材P84。

4、(相關知識)收付實現(xiàn)制是指，凡是當期已經(jīng)實現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應負擔的費用，無論是否收付，都應該作為當期的收入和費用，計入利潤表。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是會計基礎。權責發(fā)生制是指凡是當期已經(jīng)實現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應負擔的費用，無論是否收付，都應該作為當期的收入和費用，計入利潤表。參見教材P363。