2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(6.25)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)通過計算：現(xiàn)狀價值>新建房地產(chǎn)的價值-將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤，則應(yīng)以(　)進行估價。

A、維持現(xiàn)狀前提

B、裝修改造前提

C、轉(zhuǎn)換用途前提

D、重新利用前提

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)維持現(xiàn)狀的財務(wù)上可行的條件是：現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值≥(新房地產(chǎn)的價值-將現(xiàn)狀房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤)。參見教材P170。

2、(經(jīng)營與管理)根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是(　)。

A、目標定價法

B、成本加成定價法

C、隨行就市定價法

D、價值定價法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是制定租售方案。目標定價法，根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法，利用損益平衡圖。參見教材P98。

3、(制度與政策)下列情形中，資質(zhì)許可機關(guān)或者其上級機關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)的是(　)。

A、將承攬的工程勘察、工程設(shè)計業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或違法分包的

B、注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計文件上簽字的

C、超越法定職權(quán)作出準予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可

D、因勘察設(shè)計原因造成過重大生產(chǎn)安全事故的

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理。有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)或者其上級機關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)：(1)資質(zhì)許可機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的;(2)超越法定職權(quán)作出準予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可;(3)違反資質(zhì)審批程序作出準予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的;(4)對不符合許可條件的申請人作出工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的;(5)依法可以撤銷資質(zhì)證書的其他情形。以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)證書的，應(yīng)當予以撤銷。參見教材P82。

4、(相關(guān)知識)下列關(guān)于會計分期，說法正確的有(　)。

A、會計分期假設(shè)的主要意義在于界定會計核算的時間范圍

B、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為若干個連續(xù)的、長短不相同的期間

C、會計分期又稱為會計期間

D、按年度編制的財務(wù)會計報表也稱為年報

E、以一年確定的會計期間稱為會計年度

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是會計假設(shè)。會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱會計期間。參見教材P362。