2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎(chǔ)測(cè)試(5)

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1、區(qū)位評(píng)價(jià)采用(　)的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)。

A、分段地租收益測(cè)算

B、等額地租收益測(cè)算

C、累計(jì)地租收益測(cè)算

D、級(jí)差地租收益測(cè)算

【正確答案】D

【答案解析】區(qū)位評(píng)價(jià)采用土地分等定級(jí)即級(jí)差地租收益測(cè)算的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)，是較為切實(shí)可行的途徑。參見(jiàn)教材P23。

2、(　)期限一般為20年。

A、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃

B、控制性詳細(xì)規(guī)劃

C、修建性詳細(xì)規(guī)劃

D、城市分區(qū)規(guī)劃

【正確答案】A

【答案解析】城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限一般為20年，城市總體規(guī)劃還應(yīng)該對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排。參見(jiàn)教材P9。

3、確定城市性質(zhì)一般采用(　)的方法。

A、定性分析

B、定量分析

C、因素分析

D、定性分析和定量分析相結(jié)合

【正確答案】D

【答案解析】確定城市性質(zhì)一般采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法。參見(jiàn)教材P11。

4、根據(jù)實(shí)際需要，大、中城市在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制(　)。

A、區(qū)域規(guī)劃

B、修建性詳細(xì)規(guī)劃

C、分區(qū)規(guī)劃

D、總體規(guī)劃

【正確答案】C

【答案解析】大城市、中等城市為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，可以編制分區(qū)規(guī)劃。參見(jiàn)教材P12。

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱(chēng)為(　)。

A、冷島效應(yīng)

B、熱島效應(yīng)

C、溫室效應(yīng)

D、光化學(xué)現(xiàn)象

【正確答案】B

【答案解析】城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱(chēng)為熱島效應(yīng)。參見(jiàn)教材P19。

6、城市用地適用性的評(píng)定要因地制宜，特別是抓住對(duì)用地影響最突出的(　)要素，進(jìn)行重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。

A、主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)

B、主導(dǎo)規(guī)劃

C、主導(dǎo)環(huán)境

D、主導(dǎo)用途

【正確答案】C

【答案解析】城市用地適用性的評(píng)定要因地制宜，特別是抓住對(duì)用地影響最突出的主導(dǎo)環(huán)境要素，進(jìn)行重點(diǎn)的分析與評(píng)價(jià)。參見(jiàn)教材P19。

7、按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，(　)居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。

A、一類(lèi)

B、二類(lèi)

C、三類(lèi)

D、四類(lèi)

【正確答案】A

【答案解析】一類(lèi)居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。參見(jiàn)教材P13。

8、城市用地共分為(　)中類(lèi)。

A、10

B、12

C、46

D、73

【正確答案】C

【答案解析】城市用地共分為10大類(lèi)、46中類(lèi)和73個(gè)小類(lèi)。參見(jiàn)教材P13。

9、(　)屬于實(shí)施控制性規(guī)劃，是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排，是城市建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)。

A、土地規(guī)劃

B、總體規(guī)劃

C、分區(qū)規(guī)劃

D、詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案】D

【答案解析】詳細(xì)規(guī)劃屬于實(shí)施控制性規(guī)劃，是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排，是城市建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)。參見(jiàn)教材P7。

10、(　)屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務(wù)是制定城市的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)。

A、土地規(guī)劃

B、分區(qū)規(guī)劃

C、詳細(xì)規(guī)劃

D、總體規(guī)劃

【正確答案】D

【答案解析】總體規(guī)劃屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務(wù)是制定城市的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)。參見(jiàn)教材P7。