2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》強(qiáng)化練習(xí)(5)
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1、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系,說法正確的是( )。
A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是既合作又競爭的關(guān)系
B、建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C、建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
D、房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。參見教材P1。
2、房地產(chǎn)屬于( )。
A、第一產(chǎn)業(yè)
B、第二產(chǎn)業(yè)
C、第三產(chǎn)業(yè)
D、第四產(chǎn)業(yè)
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)。參見教材P1。
3、城鎮(zhèn)住房制度改革之前,城鎮(zhèn)住房的特點(diǎn)不包括( )。
A、國家投資建
B、排隊分配
C、低租金使用
D、住房商品化和社會化
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)住房制度改革簡稱住房制度改革或者房改,把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設(shè)、排隊分配、低租金使用的做法,轉(zhuǎn)變成為主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。參見教材P1。
4、下列經(jīng)濟(jì)活動中,不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
A、物業(yè)管理
B、房屋勘察設(shè)計
C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
D、房地產(chǎn)中介服務(wù)
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。參見教材P2。
5、( )主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C、房地產(chǎn)估價業(yè)
D、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。參見教材P2。
6、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)描述錯誤的是( )。
A、我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位
B、房地產(chǎn)估價要求獨(dú)立、客觀、公正
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不是知識密集和勞動密集的行業(yè)
D、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。
7、在成熟的房地產(chǎn)市場中,( )是房地產(chǎn)業(yè)的主體。
A、物業(yè)管理業(yè)
B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。在成熟的房地產(chǎn)市場中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。參見教材P3。
8、( )主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維
修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并提供相關(guān)服務(wù)。
A、物業(yè)管理業(yè)
B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,并提供相關(guān)服務(wù)。參見教材P3。
9、我國1949 年以前的土地和房產(chǎn)都是以( )為基礎(chǔ)的。
A、公有制
B、私有制
C、國有制
D、社會制
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以私有制為基礎(chǔ)的。參見教材P3。
10、城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破,自( )年以后,掀起了第一輪房改熱潮。
A、1984
B、1985
C、1986
D、1987
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。自1986年以后,城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一輪房改熱潮。參見教材P5。
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