2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓練題(4)

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1、我國2003年國有土地使用權出讓招拍掛制度的全面實施，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

答案：B

2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值( )。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

答案：A

3、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于( )。

A.時間風險

B.資本價值風險

C.機會成本風險

D.未來運營費用風險

答案：A

4、長期利率下調(diào)、預期房地產(chǎn)投資風險降低會導致房地產(chǎn)投資需求的( )。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定

答案：A

5、投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以( )。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風險

C.降低個別風險

D.使投資毫無風險

答案：C

答案解析：通過投資組合理論，可將個別風險因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風險仍然存在。

6、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

A.正的協(xié)方差

B.負的協(xié)方差

C.標準協(xié)方差

D.絕對協(xié)方差

答案：B

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是(　)。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理單位

D.相關的政府部門

答案：A

8、能做到“薄利多銷”或“中利多銷”的是(　)。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.價值定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

答案：C

9、建設階段的項目管理，包括( )的管理。

A.質(zhì)量

B.進度

C.成本

D.合同

E.人員

答案：A, B, C, D

10、控制工程進度網(wǎng)絡圖的表現(xiàn)形式有(　)。

A.單代號網(wǎng)絡

B.雙代號網(wǎng)絡

C.三代號網(wǎng)絡

D.時標網(wǎng)絡

答案：A, B, D

答案解析：網(wǎng)絡圖有單代號網(wǎng)絡、雙代號網(wǎng)絡和時標網(wǎng)絡三種表現(xiàn)形式。