2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？季毩曨}(3)

2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模考練習題(3)

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判斷題

1、未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。(　)

2、房屋贈與屬于房地產(chǎn)交易行為。(　)

3、在國家依法作出收回土地使用權決定之后，原土地使用權人可以再行轉讓土地使用權。(　)

4、以出讓方式取得土地使用權的，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。(　)

5、經(jīng)濟適用住房和已購公有住房的土地使用權全部是劃撥供給。(　)

6、無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。(　)

7、失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。(　)

8、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房。(　)

9、受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，可以適當賺取差價。(　)

10、商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。(　)

答案

判斷題

1、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P120。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉讓概述。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉讓給他人的行為。參見教材P121。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉讓的條件。在國家依法作出收回土地使用權決定之后，原土地使用權人不得再行轉讓土地使用權。參見教材P122。

4、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。參見教材P124。

5、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定。經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給，已購公有住房的土地使用權不全部是劃撥供給。參見教材P126。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是共有房屋的轉讓。共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。參見教材P126。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對失信被執(zhí)行人高消費及其他消費行為的限制措施，包括限制購買不動產(chǎn)。參見教材P128。

8、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。參見教材P131。

9、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售代理。受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。參見教材P131。

10、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。有約定的按約定，無約定的按規(guī)定。參見教材P133。

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