2021房估師考試《理論與方法》考點：公式高層建筑地價分攤的方法

更新時間：2021-06-11 15:26:51 來源：環(huán)球網校

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摘要為了幫助各位考生加強常考考點記憶，接下來環(huán)球網校小編將2021年房地產估價師《理論方法》考點：公式高層建筑地價分攤的方法，分享給大家，希望對大家備考有所幫助：

高層建筑地價分攤的方法：

①按建筑面積進行分攤

某部分享有的地價數額=土地總價值/總建筑面積×該部分的建筑面積

某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數額/土地總價值=該部分的建筑面積/總建筑面積

②按房地價值進行分攤

某部分享有的地價數額=土地總價值/房地總價值×該部分的房地價值

某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數額/土地總價值=該部分的房地價值/房地總價值

③按土地價值進行分攤

某部分占有的土地份額=該部分的房地價值—該部分的建筑物價值/房地總價值—建筑物總價值

某部分享有的地價數額=該部分占有的土地份額×土地總價值=該部分的房地價值一該部分的建筑物價值

地價=地租/利息率

地租量=農產品的市場價格—農產品的銷售稅費一農產品的生產成本—土地上投入資本的利息—農業(yè)經營者的利潤

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