2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:城鎮(zhèn)土地使用制度改革
更新時間：2015-05-19 09:19:51
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城鎮(zhèn)土地使用制度改革
在計劃經(jīng)濟時期，我國的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使
用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。
我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革五步走
①征收土地使用費;
?、陂_展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓;
③制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);
④修改憲法和土地管理法;
?、葜贫ㄈ珖缘耐恋厥褂脵?quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。
現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架
?、偈窃诓桓淖兂鞘型恋貒械臈l件下，采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者;
②土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護;
?、坌枰^續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補交地價款。
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