浙江省2011年1月自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題

　　浙江省2011年1月高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1.在下列各項(xiàng)中，屬于行政法規(guī)的是( )

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

　　C.《中華人民共和國(guó)消防法》 D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　2.下列對(duì)于共同共有的說法中，錯(cuò)誤的是( )

　　A.共有房屋在共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人可以要求分割共同財(cái)產(chǎn)

　　B.共同共有以一定的共同關(guān)系的存在為前提

　　C.部分共同共有人擅自處分財(cái)產(chǎn)的行為無效

　　D.共同共有人對(duì)共有房屋平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)

　　3.建筑物區(qū)分所有權(quán)是指( )

　　A.對(duì)專有部分的專有權(quán)

　　B.對(duì)共有部分的共有權(quán)

　　C.對(duì)建筑物及居住人的行為享有管理的權(quán)利

　　D.以上三者的集合

　　4.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起______向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。( )

　　A.一個(gè)月 B.兩個(gè)月

　　C.三個(gè)月 D.半年

　　5.下列不屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系的是( )

　　A.物業(yè)共有關(guān)系 B.建設(shè)廳對(duì)建設(shè)單位的管理關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)關(guān)系 D.房屋拆遷關(guān)系

　　6.物業(yè)管理法規(guī)屬于______范疇。( )

　　A.憲法 B.民事法

　　C.合同法 D.經(jīng)濟(jì)法

　　7.業(yè)主大會(huì)的召開，必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有______以上投票權(quán)的業(yè)主參加。( )

　　A.30% B.50%

　　C.60% D.70%

　　8.選聘、續(xù)聘及解聘物業(yè)管理企業(yè)合同的簽訂，由______完成。( )

　　A.業(yè)主委員會(huì) B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主代表 D.業(yè)主委員會(huì)主任

　　9.招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向______個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。( )

　　A.2 B.3

　　C.4 D.5

　　10.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照______訂立書面合同。( )

　　A.招標(biāo)文件 B.投標(biāo)文件

　　C.招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件 D.投標(biāo)文件以及雙方的協(xié)議

　　11.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)若向他人透露評(píng)標(biāo)過程中的細(xì)節(jié)及評(píng)標(biāo)結(jié)果，可以處以______罰款。( )

　　A.3000元以下 B.3000～4000元

　　C.3000～50 000元 D.5000元以上

　　12.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含( )

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 B.業(yè)主臨時(shí)公約約定的內(nèi)容

　　C.物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 D.業(yè)主公約約定的內(nèi)容

　　13.前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是( )

　　A.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) B.房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè) D.業(yè)主和建設(shè)單位

　　14.物業(yè)管理活動(dòng)內(nèi)容的依據(jù)是( )

　　A.業(yè)主公約 B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.行政主管部門的監(jiān)督 D.物業(yè)管理?xiàng)l例

　　15.物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由( )

　　A.業(yè)主確定 B.物業(yè)管理企業(yè)確定

　　C.政府物價(jià)部門確定 D.雙方約定

　　16.房屋共用部位的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)列入( )

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 B.專項(xiàng)維修基金

　　C.物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi)用

　　17.下列情況下可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是( )

　　A.未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　C.經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

　　D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已完成開發(fā)投資總額20%的房地產(chǎn)

　　18.物業(yè)租賃只轉(zhuǎn)移物業(yè)的______，而物業(yè)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )

　　A.租賃權(quán) B.經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C.管理權(quán) D.使用權(quán)

　　19.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物( )

　　A.隨之抵押 B.隨之轉(zhuǎn)移

　　C.沒有關(guān)系 D.隨之租賃

　　20.下列有關(guān)建設(shè)單位責(zé)任說法錯(cuò)誤的是( )

　　A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

　　B.建設(shè)單位可以將建設(shè)工程肢解發(fā)包

　　C.建設(shè)單位不得任意壓縮合理工期

　　D.建設(shè)單位應(yīng)向工程監(jiān)理單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

　　1.以下哪些服務(wù)是物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)?( )

　　A.房屋裝修管理服務(wù) B.安全管理服務(wù)

　　C.代訂代送書報(bào) D.綠化管理服務(wù)

　　E.高層樓宇的電梯管理

　　2.在物業(yè)管理過程中需追究行政責(zé)任的行政違法行為包括( )

　　A.因產(chǎn)品質(zhì)量不合格致人損害的行為 B.擅自作為行為

　　C.損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為 D.破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任

　　E.不履行受托管理義務(wù)的行為

　　3.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)特征的是( )

　　A.營(yíng)利性 B.依據(jù)多樣性

　　C.專業(yè)性 D.服務(wù)社會(huì)性

　　E.公益性

　　4.合同訂立的效力法定原則所包括的內(nèi)容有( )

　　A.合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力 B.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)

　　C.合同內(nèi)容不得損害社會(huì)公共利益 D.當(dāng)事人不得擅自變更合同

　　E.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則

　　5.政府的質(zhì)量監(jiān)督同建筑工程監(jiān)理的區(qū)別包括( )

　　A.出發(fā)點(diǎn) B.性質(zhì)

　　C.工作對(duì)象 D.監(jiān)督內(nèi)容

　　E.依據(jù)

　　三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)

　　1.物業(yè)管理法

　　2.物業(yè)管理法律責(zé)任

　　3.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理

　　4.物業(yè)管理投標(biāo)

　　5.合同

　　6.物業(yè)租賃

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　1.簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。

　　2.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循的原則。

　　3.簡(jiǎn)述住宅質(zhì)量保證書的用途以及內(nèi)容。

　　4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理糾紛的處理方式。

　　五、論述題(本大題10分)

　　論述物業(yè)相鄰權(quán)的內(nèi)容。

　　六、案例題(本大題12分)

　　2008年6月，王某購(gòu)買了某小區(qū)內(nèi)一套公寓。購(gòu)房時(shí)王某一家仔細(xì)審閱了小區(qū)的《業(yè)主公約》并承諾遵守，其中有“不得改變房屋任何部分的外貌…不得堵塞任何窗戶和封閉陽臺(tái)…如違反規(guī)定，管理者有權(quán)任何時(shí)間拆去…無需事先通知…”的規(guī)定。

　　2010年8月，王某將房屋出租給劉某，約定租賃期為10年，由劉某負(fù)責(zé)裝修。劉某在裝修時(shí)將空調(diào)外機(jī)移到陽臺(tái)外墻的公共結(jié)構(gòu)部位，并在陽臺(tái)上加裝窗戶。該小區(qū)業(yè)委會(huì)根據(jù)《業(yè)主公約》規(guī)定，要求劉某拆除。劉某以自己并非業(yè)主，也沒有在《業(yè)主公約》上簽字為由拒絕。

　　請(qǐng)分析：(1)劉某的主張是否正確?(2)為什么?(3)在這一事件中業(yè)主是否有責(zé)任?(4)為什么?

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