2014年自考"資產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:成本法
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第二節(jié) 成本法
一、成本法及其適用的前提條件
(一)成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。
從資產(chǎn)評(píng)估成本法的概念來講，它是先確定它的重置成本，再扣減其各項(xiàng)損耗，這個(gè)方法的理論依據(jù)有兩個(gè)：(1)資產(chǎn)的價(jià)值取決于成本，成本越高，評(píng)估價(jià)值就越高;在確定資產(chǎn)價(jià)值成本時(shí)，重置成本與原始成本在價(jià)值內(nèi)涵上是一樣的。
(2)資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量。它是隨著資產(chǎn)本身的使用過程而產(chǎn)生變化的。一般有兩種情況：①資產(chǎn)在使用過程中有一些磨損而產(chǎn)生的損耗，往往稱為物理型損耗，也稱為有形損耗，或?qū)嶓w性貶值。②新技術(shù)的推廣和應(yīng)用使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比技術(shù)方面相對(duì)落后，性能、價(jià)格上發(fā)生變化。這些情況都是無形的，稱為功能性損耗。另外一種情況是由于資產(chǎn)外部環(huán)境或宏觀政策的影響導(dǎo)致資產(chǎn)的一種貶值。
功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對(duì)落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值是由于國(guó)家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個(gè)資產(chǎn)，該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價(jià)值不能很好發(fā)揮。
例如在北京不能使用泡沫的一次性飯盒，生產(chǎn)泡沫的機(jī)器會(huì)閑置，這就是它的經(jīng)濟(jì)性貶值。
再例如生產(chǎn)蘇丹紅，生產(chǎn)出來的蘇丹紅用在食品行業(yè)國(guó)家是不允許的。機(jī)器設(shè)備的閑置不是設(shè)備本身不能使用，而是國(guó)家規(guī)定不允許使用這種產(chǎn)品導(dǎo)致這種設(shè)備閑置而產(chǎn)生的貶值是經(jīng)濟(jì)性貶值。
從資產(chǎn)成本法來確定其價(jià)值時(shí)，明確兩點(diǎn)：(1)資產(chǎn)的價(jià)值取決于它的成本;(2)它的價(jià)值是一個(gè)變量，變量是由它的損耗決定的。
(二)采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件：
1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料;
2、形成資產(chǎn)價(jià)值耗費(fèi)是必須的。
二、成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算
1、基本公式可表述為：
被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
2、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟：
?、俅_定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本;
?、诖_定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限;
?、酃浪惚辉u(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值;
④計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
(一)重置成本的估算
1、重置核算法
2、物價(jià)指數(shù)法
3、功能價(jià)值法
4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
(1)重置核算法
是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。
重置成本=直接成本+間接成本
(2)物價(jià)指數(shù)法
物價(jià)指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。計(jì)算公式為：
資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)
或者為：
資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×(1±物價(jià)變動(dòng)指數(shù))
(3)功能價(jià)值法
也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為：
被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量
(二)實(shí)體性貶值及其估算
(三)功能性貶值及估算
(四)經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算
(五)成新率及其估算
三、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)
(一) 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序
1、確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本;
2、確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限;
3、估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值;
4、計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
(二) 成本法的優(yōu)缺點(diǎn)
采用成本法的優(yōu)點(diǎn)
1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理;
2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估;
3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參考物條件下可廣泛地應(yīng)用;
4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。
采用成本法的缺點(diǎn)
1、工作量較大;
2、以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性;
3、經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。
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