2009年注稅《稅法二》復習資料房產稅(2)

　　2009年注稅《稅法二》復習資料房產稅(2)

　　第二節(jié)　征稅范圍、納稅人和稅率

　　一、房產(熟悉)

　　是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。

　　二、征稅范圍

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農村。其中，建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。

　　三、納稅人(選擇題)

　　房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中：

　　1.產權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產權出典的，由承典人納稅。

　　注意：不同于出租，使用權的讓渡，出租由出租方納稅

　　3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產不適用房產稅，(適用城市房地產稅，改革趨勢是合并開征物業(yè)稅)。

　　例題、下列有關房產稅納稅義務表述錯誤的是(　　)。

　　A.房屋出租的由承租人納稅

　　B.房屋產權出典的由承典人納稅

　　C.房屋產權未確定的由代管人或使用人納稅

　　D.產權人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人納稅

　　答案：A

　　解析：應該由出租者納稅。

　　例題.下列有關房產稅征稅辦法的表述中正確的有( )。

　　A.房屋出典期間，出典人為房產稅納稅人

　　B.個人在城鎮(zhèn)的居民住房應征房產稅，在農村的居民住房不征房產稅

　　C.融資租賃房屋在租賃期間房產稅的納稅人由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)情況確定

　　D.外國人經(jīng)營對外出租的房產也應繳納房產稅

　　E.以房產投資聯(lián)營并參與利潤分紅，共同承擔風險的按房產余值為計稅依據(jù)征稅

　　答案：C、E

　　解析：房產產權出典的應由承典人納稅，個人擁有的非營業(yè)用房產，免征房產稅，外國人，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)經(jīng)營的房產，不適用房產稅。所以C、E的表述正確。

　　四、房產稅稅率：

　　(一)從價計稅：1.2%(按年計征，年稅率，按月計算需折算月稅率)

　　(二)從租計稅：12%(對個人居住用房出租仍用于居住的，房產稅暫減按4%的稅率征收)。注：個人出租房屋給他人居住的，營業(yè)稅按3%，個人所得稅按10%

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