2010注稅《稅法二》輔導(dǎo):城鎮(zhèn)土地使用稅(2)
三、適用稅額——分級幅度稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:
(1)大城市1.5至30元;
(2)中等城市1.2至24元;
(3)小城市0.9至18元;
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi),確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū),土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額標(biāo)準(zhǔn)的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報財政部批準(zhǔn)。(最低稅額標(biāo)準(zhǔn)有下限30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,沒有上限。)
土地使用稅規(guī)定幅度稅額主要考慮到我國各地區(qū)存在著懸殊的土地級差收益,同一地區(qū)內(nèi)不同地段的市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度也有較大的差別。把土地使用稅稅額定為幅度稅額,拉開檔次,而且每個幅度稅額的差距定為20倍。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
第三節(jié) 計稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計算
一、計稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)。
1.納稅人實際占用面積,以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認的土地面積為準(zhǔn);
2.尚未核發(fā)的土地使用證書的,以納稅人據(jù)實申報土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證書以后再作調(diào)整。
二、應(yīng)納稅額的計算
(全年)應(yīng)納稅額=計稅土地面積(平方米)×適用稅額
例:某市一商場坐落在該市繁華地段,企業(yè)土地使用證書記載占用土地的面積為6000 平方米,經(jīng)確定屬一等地段;該商場另設(shè)兩個統(tǒng)一核算的分店均坐落在市區(qū)三等地段,共占地4000平方米;一座倉庫位于市郊,屬五等地段,占地面積為1000平方米;另外,該商場自辦托兒所占地面積2500平方米,屬三等地段。計算該商場全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。(一等地段年稅額4元/平方米;三等地段年稅額2元/平方米;五等地段年稅額1元/平方 米。當(dāng)?shù)匾?guī)定托兒所占地面積免稅)
解: ( 1 )商場占地應(yīng)納稅額= 6000×4 = 24000 (元)
(2)分店占地應(yīng)納稅額= 4000×2 = 8000 (元)
(3)倉庫占地應(yīng)納稅額= 1000×1 = 1000 (元)
(4)商場自辦托兒所按稅法規(guī)定免稅
(5)全年應(yīng)納土地使用稅額= 24000 + 8000 + 1000 = 33000 (元)
土地使用權(quán)由幾方共有的,由共有各方按照各自實際使用的土地面積占總面積的比例,分別計算繳納土地使用稅。
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