2011年《稅法二》輔導：土地使用增值稅(9)

　　5.財政部確定的其他扣除項目

　　對從事房地產開發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。

　　加扣費用=(1+2)×20%

　　2003年 CPA

　　【例題】某房地產開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關的土地使用權支付額和開發(fā)成本共計10000萬元;該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息;該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行;該項目轉讓的有關稅金為200萬元。計算確認該商品房項目繳納土地增值稅時，應扣除的房地產開發(fā)費用和“其他扣除項目”的金額為(　)。

　　A.1500萬元

　　B.2000萬元

　　C.2500萬元

　　D.3000萬元

　　【答案】D

　　【答案】應扣除的房地產開發(fā)費用和“其他扣除項目”=10000×10%+10000×20%=3000(萬元)

　　小結：

　　(二)舊房及建筑物扣除項目為

　　1.房屋及建筑物的評估價格。

　　2.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規(guī)定繳納的有關費用。

　　3.轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

　　(三)轉讓未進行開發(fā)的土地使用權

　　1.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規(guī)定繳納的有關費用。

　　2.轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

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