稅法二》輔導(dǎo)之：契稅(2)

　　(六)企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策 $lesson$

　　1.公司制改革

　　(1)對(duì)不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;

　　(2)對(duì)獨(dú)家發(fā)起、募集設(shè)立的股份有限公司承受發(fā)起人土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;

　　(3)對(duì)國(guó)有、集體企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)改建成全體職工持股的有限責(zé)任公司或股份有限公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;

　　(4)對(duì)其余涉及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，征收契稅。

　　2.企業(yè)合并

　　企業(yè)合并中，新設(shè)方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬，如合并前各方為相同投資主體的，則不征契稅，其余征收契稅。

　　3.企業(yè)分立

　　企業(yè)分立中，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。

　　4.股權(quán)重組

　　公司制企業(yè)在重組過(guò)程中，以名下土地、房屋權(quán)屬對(duì)其全資子公司進(jìn)行增資，屬同一投資主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，對(duì)全資子公司承受母公司土地、房屋權(quán)屬的行為，不征收契稅。

　　新：在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不屬于轉(zhuǎn)移，不征契稅;在增資擴(kuò)股中，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。

　　5.企業(yè)破產(chǎn)

　　企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅;對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。

　　例：甲乙兩單位交換經(jīng)營(yíng)性用房，甲方房屋價(jià)值為95萬(wàn)元，乙方的房屋價(jià)值為110萬(wàn)元，契稅稅率為5%。甲方應(yīng)繳納的契稅稅額為( 　)萬(wàn)元。乙方應(yīng)納的契稅稅額為(　 )萬(wàn)元。

　　【答案】甲方應(yīng)繳納的契稅稅額為0.75萬(wàn)元。乙方應(yīng)納的契稅稅額為0萬(wàn)元。

　　【例題】甲乙兩單位互換經(jīng)營(yíng)性用房，甲的房屋價(jià)格為600萬(wàn)元，乙的房屋價(jià)格為700萬(wàn)元，房屋價(jià)格不足的部分由甲單位用自產(chǎn)產(chǎn)品補(bǔ)足，當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%，則以下關(guān)于契稅稅務(wù)處理的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.雙方均不繳納契稅

　　B.甲單位繳納3萬(wàn)元

　　C.乙單位繳納3萬(wàn)元

　　D.甲單位繳納1`0萬(wàn)元，乙單位繳納15萬(wàn)元

　　【答案】B

　　【解析】甲單位應(yīng)納契稅=(700-600)×3%=3(萬(wàn)元)。