2012年輔導(dǎo)：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額(3)

　　三、評估價格辦法及有關(guān)規(guī)定$lesson$

　　所謂評估價格，指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定的價格。這種評估價格亦須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。納稅人有下列情況之一的，需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，扣除項目的金額：

　　(一)出售舊房及建筑物的;

　　(二)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;

　　(三)提供扣除項目金額不實的;

　　(四)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

　　2001年 注冊會計師

　　【例題】按照土地增值稅有關(guān)規(guī)定，納稅人提供扣除項目金額不實的，在計算土地增值稅時，應(yīng)按照( )。

　　A.稅務(wù)部門估定的價格扣除

　　B.稅務(wù)部門與房地產(chǎn)主管部門協(xié)商的價格扣除

　　C.房地產(chǎn)評估價格扣除

　　D.房地產(chǎn)原值減除30%后的余值扣除

　　【答案】C

　　【解析】由稅務(wù)部門根據(jù)房地產(chǎn)評估價格扣除。

　　【例題】下列項目中，計征土地增值稅時需要用評估價格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項目金額的包括( )。

　　A. 以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營的　　B.出售舊房屋及建筑物的

　　C.虛報房地產(chǎn)成交價格的 　D.提供扣除項目金額不實的

　　【答案】BCD

　　2008年 注冊稅務(wù)師

　　【例題?單選題】出售舊房及建筑物計算土地增值稅的增值額時，其扣除項目金額中的舊房及建筑物的評估價格應(yīng)按(　)計算。

　　A.賬載余額

　　B.重置成本

　　C.賬載原值乘以成新折扣率

　　D.重置成本價乘以成新折扣率

　　【答案】D

　　【解析】舊房及建筑物的評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。

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