2012年注稅輔導(dǎo)：用益物權(quán)

　　一、用益物權(quán)概述

　　1、用益物權(quán)的概念和特征

　　用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。特征：

　　(1)用益物權(quán)是限定物權(quán);

　　(2)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán);

　　(3)用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提;

　　(4)用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)。

　　2、用益物權(quán)的種類

　　我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。另外《物權(quán)法》還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。

　　【例題】屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)有(　)。

　　A、建設(shè)用地使用權(quán)

　　B、抵押權(quán)

　　C、宅基地使用權(quán)

　　D、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　E、地役權(quán)

　　答案：ACDE

　　解析：我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　二、使用權(quán)

　　使用權(quán)，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利。

　　1、建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　2、國有自然資源使用權(quán)

　　國有自然資源使用權(quán)，是指對國有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權(quán)利。

　　3、宅基地使用權(quán)

　　宅基地使用權(quán)，是指自然人(主要是農(nóng)村居民)依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

　　【例題】對國家或者集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利是(　)。(2009年)

　　A、使用權(quán)

　　B、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、質(zhì)權(quán)

　　答案：A

　　解析：本題考核使用權(quán)的概念。使用權(quán)，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利。

　　三、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　1、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體：限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。

　　2、土地承包經(jīng)營權(quán)的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　3、土地承包經(jīng)營權(quán)依承包合同而產(chǎn)生，權(quán)利存續(xù)有具體期限。

　　四、地役權(quán)

　　地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。特征：

　　(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);

　　(2)地役權(quán)具有從屬性;

　　(3)地役權(quán)具有不可分性;

　　(4)地役權(quán)是為需役地的便利根據(jù)合同的約定而設(shè)定的物權(quán);

　　(5)地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。

　　提示：其從屬性表現(xiàn)在：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨讓與。地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。

　　【例題1】在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列哪些表述是正確的(　)。

　　A、地役權(quán)是為特定人設(shè)定的

　　B、地役權(quán)是為需役地設(shè)定的

　　C、地役權(quán)不具有從屬性

　　D、地役權(quán)具有可分性

　　答案：B

　　解析：本題考核對地役權(quán)的理解。地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);具有從屬性，不可分性，地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)，其享有不以對土地的占有為要件。

　　【例題2】地役權(quán)是指為提高自己不動產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，其性質(zhì)屬于(　)。(2009年)

　　A、物權(quán)

　　B、債權(quán)

　　C、用益物權(quán)

　　D、他物權(quán)

　　E、擔(dān)保物權(quán)

　　答案：ACD

　　解析：本題考核地役權(quán)的性質(zhì)。地役權(quán)，是指地役權(quán)人為提高自己不動產(chǎn)效益，有權(quán)依合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);所以也屬于他物權(quán)。

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