物業(yè)管理實務--答疑精選1

1、HQ07mf268064：
問題：第169頁物業(yè)管理企業(yè)成本費用管理中，“物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管轄物業(yè)共用設施設備支付的有償費用計入營業(yè)成本，.”，中，對后半句話不理解，“支付的物業(yè)管理用房有償使用費計入.”，什么情況使用物業(yè)管理用房要支付費用？

老師：學員你好！教材里面提到的“支付的物業(yè)管理用房有償使用費”，指的是物業(yè)管理用房屬于業(yè)主全體所有，如果物業(yè)管理企業(yè)以有償方式使用的話，應該支付有償使用費。當然，是有償使用還是無償使用應該由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會協(xié)商確定，通常采用的是無償使用的方式。祝您考試順利！

2、lovellg21：
問題：8、物業(yè)管理企業(yè)是（ ）。
A．獨立的企業(yè)法人
B．房屋管理事業(yè)單位
C．服務性企業(yè)
D．具有一定公共管理職能的企業(yè)
E．盈利性企業(yè)
這題按書上應該選ACD，沒有包括E，而答案上卻有。

老師：學員你好！這道題目對教材的內(nèi)容稍微作了一下拓展，物業(yè)管理企業(yè)應該是盈利性企業(yè)，區(qū)別于事業(yè)單位和非盈利性組織。

3、HQ07mf146023：
問題：白老師：您好！
第二十四講課堂練習第十道題第三個選擇答案“管理項目承包存在的風險”，給出的標準答案中沒有選。我查了一下書，是否就因為“承包”和“外包”一字之差這個原因呢？請白老師解釋一下。謝謝！

老師：學員你好！對這道題你的理解很正確，原因卻是是承包與外包的區(qū)別，物業(yè)管理項目是不可以承包的。