物業(yè)管理基本制度與政策--答疑精選4

1、HQ07mf146023：
問(wèn)題：住宅專項(xiàng)維修資金的使用的一般性規(guī)定“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。”這段話是什么意思，請(qǐng)老師給簡(jiǎn)單解釋一下。謝謝！

老師：學(xué)員你好！該問(wèn)題解釋如下：由于商品房銷售或公房出售都不是一步完成的，在銷售過(guò)程中未出售房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位，如果在此時(shí)間段內(nèi)涉及到住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修更新和改造的話，那么作為未出售部分房屋產(chǎn)權(quán)人的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和公有住房售房單位應(yīng)按照建筑面積的份額分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用.

2、bjr60823：
問(wèn)題：白老師，P142頁(yè)三、商品銷售原則：(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。這句話怎樣解釋？

老師：學(xué)員你好！請(qǐng)參見(jiàn)2001年建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。這里指的是不規(guī)范的市場(chǎng)行為，以防損害消費(fèi)者的利益。

3、HQ07mf149291：
問(wèn)題：老師好:35講的異產(chǎn)毗連房屋的修繕，其中樓梯的，還有房屋共用設(shè)備的修繕是由所有人按份額比例分擔(dān)，為什么不是由住宅專項(xiàng)維修資金支付?

老師：學(xué)員你好！這里的內(nèi)容請(qǐng)參考教材302頁(yè)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，該文件中規(guī)定各層共用樓梯的修繕由房屋所有人按份額比例分?jǐn)?，主要是因?yàn)楫惍a(chǎn)毗連房屋未必就是住宅，而且這與由住宅專項(xiàng)維修基金支付并不矛盾。因?yàn)榧词故亲≌?，由住宅專?xiàng)維修基金來(lái)支付的話，其本質(zhì)也是由房屋所有人按份額比例分?jǐn)?