98年土地估價師《土地管理基礎與制度》考試試題

一．判斷題（共10題，每小題1分，在各小題后的括號內(nèi)填入判斷結果， 用"√ "表示正確， 用"×"表示錯誤.。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至0分）
1．由于在物理形態(tài)上房屋不能離開土地而存在，因此房屋產(chǎn)權和土地產(chǎn)權是不可分的。
2．一切形態(tài)的地租都是土地所有權在經(jīng)濟上的實現(xiàn)，都是剩余勞動的產(chǎn)物。
3．當某類用地的地價上升或下降時，會引起該類用地經(jīng)濟供給量的增加或減少。
4．我國目前主要開展國有土地所有權，集體土地所有權和集體土地使用權三種土地登記。
5． 土地使用權轉讓后，土地使用權出讓合同和登記文件中所載的權力，義務，對新的土地使用權人不具有法律效力。
6． 國有企業(yè)改組為股份合作制涉及的國有劃撥土地使用權，可以采取出讓或租賃方式處置。
7． 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，縣級人民政府有優(yōu)先購買權。
8． 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 
9． 非農(nóng)建設經(jīng)批準占用耕地的，由批準占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母亍?BR>10． 上一級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)下一級土地利用總體規(guī)劃進行編制。
二．填空題（共10小題，每小題1分，請在括號內(nèi)填入最恰當?shù)膬?nèi)容）
1．（           ）是地籍管理的核心。
2． 我國實行土地的社會主義公有制，分為全民所有制和（                      ）兩種形式。
3．土地登記可分為（                 ）和變更土地登記。
4．國家實行土地（                  ）管制制度。
5．十分珍惜，合理利用土地和（                    ）是我國的基本國策。
6．（                 ），標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。
7．國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權應當以（                 ）方式處置。
8．國家所有土地的所有權由（               ）代表國家行使
9．建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理（                 ）審批手續(xù)。
10．級差地租（I）形成的條件是土地肥力或（               ）的差別。
三．單項選擇題（共25小題，每小題1分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內(nèi)）
1．在農(nóng)業(yè)中，土地主要發(fā)揮（    ）的作用。
A.生產(chǎn)資料 B. 生產(chǎn)基礎 C. 生產(chǎn)場所 D. 生產(chǎn)工具
2.地產(chǎn)交易是在(     )空間位置的情況下進行交易的。
A.很少改變 B. 改變 C. 不改變 D. 以上三者都不對
3.土地具有數(shù)量有限，稀缺和(     )等特征。
A.不可替代 B. 難以替代 C. 可以替代 D. 以上都不對
4.按照馬克思的地租理論，地租可以分為絕對地租，級差地租和(    )三種基本形式。
A.獨占地租 B. 壟斷地租 C. 準地租 D. 礦山地租
5.依據(jù)馬克思的勞動價值理論，土地物質是沒有價值的，而(     )具有價值。
A. 土地資源 B. 土地資本 C. 土地 D. 資源
6．土地自然供給是（     ）的。
A. 無彈性 B. 彈性較小 C. 有彈性 D. 彈性較大
7．土地所有權是土地（     ）的法律表現(xiàn)形式。
A. 制度 B. 產(chǎn)權制度 C. 所有制 D. 使用制度
8．土地所有權的讓渡和轉移，是土地所有者（    ）權能的體現(xiàn)。
A. 占有 B. 收益 C. 處分 D. 使用
9．新修訂的《土地管理法》規(guī)定：征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（     ）倍。
A. 3至6倍 B. 3倍 C. 6倍 D. 6至10倍
10．對于商業(yè)，旅游，娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采?。?nbsp;    ）方式出讓。
A. 拍賣和招標 B. 拍賣和協(xié)議 C. 招標和協(xié)議 D. 拍賣
11．新修訂的《土地管理法》規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地超過（    ）的，須經(jīng)國務院批準。
A. 35公頃 B. 35畝 C. 500畝 D. 1000畝
12．土地使用權轉讓后，受讓人需要改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得（    ）和市，縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。
A. 房產(chǎn)管理部門 B. 轉讓方 C. 原出讓方 D. 建設管理部門

13．未按土地使用權出讓合同規(guī)定的（     ）和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得出租。
A. 要求 B. 范圍 C. 期限 D. 標準
14．土地關系中最核心，最重要的問題是（    ）關系。
A. 土地法律 B. 土地經(jīng)濟 C. 土地產(chǎn)權 D. 土地使用
15．依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金（     ）按國家規(guī)定所確定的最低價。
A. 可以低于 B. 特殊情況下可以低于 C. 不得低于 D. 可以高于
16．房地產(chǎn)抵押，應當憑（    ），房屋所有權證書辦理。
A.土地所有權證書 B. 土地使用權證書 C. 土地他項權利證明 D. 建設用地規(guī)劃許可證
17．城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的（    ）征收。
A. 土地管理部門 B. 財政部門 C. 稅務機關黨委 D. 建設管理部門
18．耕地占用稅稅額的確定要考慮縣（    ）的占有量。
A. 人均土地 B. 人均農(nóng)地 C. 人均耕地 D. 人均基本農(nóng)田
19．我國實施的土地增值稅的稅率為（    ）。
A. 30%~60% B. 30%~50% C. 20%~60% D. 20%~50%
20．依照國家法律的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)時，（    ）有優(yōu)先受償權。
A. 抵押人 B. 抵押權人 C. 銀行 D.政府
21．新修訂的《土地管理法》強化了對（    ）的特殊保護。
A. 土地 B. 農(nóng)地 C. 耕地 D. 園地
22．新修訂的《土地管理法》將土地用途分為農(nóng)用地，（    ）和未利用地。
A. 建設用地 B. 非農(nóng)用地 C.城市用地 D. 非農(nóng)建設用地
23．《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（    ）的，免征土地增值稅。
A. 20% B. 30% C. 40% D. 50%
24．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（    ）抵押財產(chǎn)。
A. 屬于 B. 部分屬于 C. 不屬于 D. 可以屬于
25．改建或新設上市公司，必須選擇具有（    ）土地估價資質的評估機構進行地價評估。
A. A級 B. A級或準A級 C. A級或B級 D. 準A級
四．多項選擇題(共20題，每題2分。每小題的備選答案中有二個或二個以上符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內(nèi)。錯選或多選均不得分、少選但正確的每個選項得0．5分)
1．影響土地經(jīng)濟供給的基本因素有（           ）。
A. 各類土地的自然供給 B. 科學技術的進步
C. 社會需求 D. 土地利用計劃
2．地籍調查的主要內(nèi)容可概括為（          ）
A. 土地條件調查報告 B. 土地權屬調查
C. 土地利用現(xiàn)狀調查報告 D. 地籍調查
3．土地使用權出讓，必須符合（          ）。
A. 土地利用總體規(guī)劃 B. 城市規(guī)劃 C. 年度建設用地計劃 D. 農(nóng)業(yè)區(qū)劃
4．土地的（          ）使經(jīng)營壟斷成為可能，這是產(chǎn)生級差地租的客觀條件。
A. 用途多樣性 B. 稀缺性 C. 增值性 D. 有限性
5．土地作為生產(chǎn)資料，具有不同于其他生產(chǎn)資料的特性，主要有（          ）和土地位置的固定性。
A. 土地是自然本身的產(chǎn)物 B. 土地面積的有限性
C. 土地具有準商品性 D. 土地的永續(xù)性
6．下列（          ）是編制土地利用總體規(guī)劃的原則。
A. 適當控制非農(nóng)建設占用耕地 B. 提高土地利用效率
C. 統(tǒng)籌安排各類用地 D. 占用耕地與開發(fā)復墾相結合
7．影響土地需求變化的因素有（          ）。
A. 人口數(shù)量 B. 社會生產(chǎn)力發(fā)展水平
C. 人民生活水平 D. 土地的數(shù)量質量分布狀況
8．土地金融的主要特點有（          ）。
A. 債權可靠安全 B. 貸款償還期長，利息率低
C. 一般要實行債券化 D. 債券人可以提前要求債務人償還債務

9．下列情況需進行注銷登記的有（          ）。
A. 企業(yè)破產(chǎn)，土地被其他單位使用 B. 土地租賃終止
C. 土地使用權抵押終止 D. 因自然災害造成土地滅失
10．下列（          ）費用不包括在外商投資企業(yè)繳納的場地使用費內(nèi)。
A.原有建筑物的拆遷費用 B. 宗地的基礎設施建設用地
C.外商企業(yè)專用的場外道路 D. 征用土地補償費
11. 房地產(chǎn)價格評估，應當按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（          ）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A. 基準地價 B. 標定地價 C. 房屋重置價 D. 出讓底價
12．下列（          ）情況發(fā)生會引起土地使用權終止。
A. 國家建設需提前收回土地 B. 企業(yè)破產(chǎn)倒閉
C. 土地滅失 D. 土地使用年期屆滿
13．改建或新設公司的土地使用權處置方案，可根據(jù)批準其成立的部門的級別，分別報（          ）批準。
A. 國務院 B. 國務院土地行政主管部門
C. 省級人民政府 D. 省級土地行政主管部門
14． 財產(chǎn)權是指財產(chǎn)所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有，（          ）和處分的權利。
A. 抵押 B. 收益 C. 繼承 D. 使用
15． 房地產(chǎn)中介服務機構應當具備的條件有：有自己的名稱和組織機構，（          ）等。
A. 有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 B.有明確的部門隸屬關系
C. 有足夠數(shù)量的專業(yè)技術人員 D. 有固定的服務場所
16．下列觀點中，不準確的是（          ）。
A. 不動產(chǎn)就是房地產(chǎn) B. 不動產(chǎn)是指土地及其建筑物，附著物
C. 房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn) D. 不動產(chǎn)與房地產(chǎn)，地產(chǎn)沒有區(qū)別，可互相通用
17．設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有自己的名稱和組織機構，（          ）等。
A. 有足夠的專業(yè)技術人才 B. 有固定的經(jīng)營場所
C. 必須具備相應的開發(fā)資質 D. 有符合國家規(guī)定的注冊資本
18．土地稅收與地租的本質區(qū)別體現(xiàn)在（          ）。
A. 兩者產(chǎn)生的前提不同 B.兩者產(chǎn)生的客體不同
C. 兩者賴以存在的基礎不同 D.兩者的分配層次不同
19． 土地稅收的功能主要有：保障國家的財政收入，（          ）。
A. 限制土地開發(fā)和土地投資 B. 抑制土地投機
C. 促進土地資源的合理利用 D. 引導土地利用方向的調整
20． 國有企業(yè)改革中，企業(yè)采用國家以土地使用權作價入股方式處置土地使用權方式的主要優(yōu)點有（          ）。
A. 企業(yè)不必一次性繳納數(shù)量較大的出讓金 B. 降低企業(yè)法人資產(chǎn)份額
C. 有利于國家對土地資產(chǎn)的宏觀調控 D. 土地貶值對企業(yè)經(jīng)營無影響
五． 簡答題（共3題，每題5分）
1．規(guī)范土地使用權轉讓市場的主要措施有哪些？
2．什么是級差地租？簡述級差地租理論在土地利用與管理中的實踐意義。
3．新修訂的《土地管理法》有哪些新的特點？

98年土地管理基礎答案
一、判斷題
1、×  2、√  3、√  4、×  5、×  6、√  7、√  8、√  9、×  10、×
二、填空題
1、土地權屬  2、勞動群眾集體所有制  3、初始土地登記  4、用途  5、切實保護耕地
6、基準地價  7、出讓     8、國務院     9、農(nóng)用地轉用   10、位置
三、單項選擇題
1、 A   2、C   3、A   4、B   5、B   6、A   7、C   8、A   9、D   10、A
11、A  12、C  13、C  14、C  15、C  16、B  17、C  18、C  19、A  20、B
21、C  22、A  23、A  24、C  25、A
四、多項選擇題
1、ABCD   2、BD     3、ABC    4、BD    5、ABD    6、BCD     7、ABCD
8、ABC     9、BCD   10、BC    11、ABC  12、ACD   13、BD     14、BD
15、ACD   16、AD    17、ABD   18、ACD  19、BCD   20、AC
五、簡答題
1、①加強土地使用權出讓合同管理；
②健全土地登記制度；
③建立基準地價和標定地價定期公布制度；
④加強土地市場中介服務組織建設的管理；
⑤綜合闡述。
2、⑴級差地租是指優(yōu)等和中等土地的個別生產(chǎn)價格與劣等土地生產(chǎn)條件所決定的一般生產(chǎn)價格之間的差額。
   ⑵意義：
          ①引導合理組織土地利用；
          ②為實行土地有償使用，制定各項土地價格，稅（費）率及其他土地政策提供依據(jù)；
          ③為地價評估提供理論依據(jù)。
3、
①實行了對耕地的特殊保護措施；
②改變分級限額審批制度，建立了土地用途管制制度；
③強化了土地利用總體規(guī)劃的法律地位；
④改革了土地征用制度；
⑤建立了農(nóng)地轉用審批制度；
⑥明確國務院是國有土地的產(chǎn)權代表；
⑦強化了土地執(zhí)法監(jiān)察；
⑧為深化土地管理體制改革提供了有力的法律保障。