2000年土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與方法》判斷題

1．土地價(jià)格受供給與需求的雙重影響，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地供給是影響地價(jià)的主要方面。
2．土地使用年期決定了一宗土地可以使用并從中獲取收益的時(shí)間，因而是影響地價(jià)水平的重要因素之一。
3．同一路網(wǎng)條件對(duì)于區(qū)域內(nèi)的各類用地具有相同的影響。
4．級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。
5．撰寫土地估價(jià)報(bào)告時(shí)所用的素材、資料和工作底稿等不需要?dú)w檔保存。
6．城鎮(zhèn)土地定級(jí)的實(shí)質(zhì)是揭示各城市之間的土地質(zhì)量差別。
7．城鎮(zhèn)中的快速交通干道可以作為土地定級(jí)單元?jiǎng)澐值慕缇€。
8．同一區(qū)域中，不同利用類型的土地，有不同的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
9．運(yùn)用收益還原法測(cè)算地價(jià)時(shí)，未來(lái)各年的預(yù)期純收益不一定相等。
10．一般而言，土地面積與建筑密度一定時(shí)，容積率越高，樓面地價(jià)越低。
11．在采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，若某正常交易案例的價(jià)格為1000元／平方米，設(shè)其區(qū)域條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比指數(shù)為110，則經(jīng)區(qū)域因素修正，評(píng)估對(duì)象的價(jià)格為1100元／平方米。
12．剩余法估價(jià)所采用的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和各種成本數(shù)據(jù)，均應(yīng)根據(jù)未來(lái)預(yù)期的正常市場(chǎng)條件下的數(shù)據(jù)水平確定。
13．若土地取得費(fèi)10萬(wàn)元／畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)用10萬(wàn)元／畝，開(kāi)發(fā)周期為一年，開(kāi)發(fā)費(fèi)用均勻投入，當(dāng)?shù)匾荒昶谫J款利息率為10％，則用成本逼近法計(jì)算地價(jià)時(shí)，兩次費(fèi)用的利息之和為2萬(wàn)元／畝。
14．按照?qǐng)?bào)酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實(shí)際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。
15．建筑物估價(jià)時(shí)，經(jīng)濟(jì)耐用年限一般短于自然耐用年限。
16．重建成本是指采用當(dāng)前的建筑材料、建筑技術(shù)和工藝水平等，重新建造與原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
17．標(biāo)定地價(jià)是反映正常市場(chǎng)條件下區(qū)域平均地價(jià)的一種價(jià)格類型。
18．在土地收益、地租、土地交易價(jià)格等資料不變的情況下，采用不同的方法評(píng)估出的地價(jià)，其數(shù)值應(yīng)當(dāng)完全相同。
19．路線價(jià)估價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。
20．無(wú)論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)國(guó)家都無(wú)權(quán)提前收回。