物業(yè)管理師輔導(dǎo)：設(shè)立物業(yè)公司的條件

　　設(shè)立公司的條件

　　根據(jù)公司法規(guī)定，設(shè)立公司必須符合以下條件:(1)符合法定的出資人數(shù);(2)注冊資本達(dá)到法定的最低限度，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)等出資的，不得超過資本總額的20%;(3)有共同制定的公司章程;(4)有明確的公司名稱和組織機(jī)構(gòu);(5)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。

　　資質(zhì)

　　資質(zhì)就是資格等級，公司的資質(zhì)就是公司的經(jīng)營能力。資質(zhì)等級高的，經(jīng)營范圍就大;資質(zhì)等級低的，經(jīng)營范圍就小。

　　資質(zhì)等級

　　為了加強對物業(yè)管理公司的管理，維護(hù)物業(yè)管理市場秩序，政府主管部門借鑒其他行業(yè)的經(jīng)驗，建立物業(yè)管理公司資質(zhì)評審制度。根據(jù)物業(yè)管理公司的技術(shù)資質(zhì)、規(guī)模和業(yè)績，可將物業(yè)管理公司劃分為一、二、三等若干不同等級，并規(guī)定物業(yè)管理公司的資質(zhì)必須與所管理的物業(yè)檔次相吻合，不夠等級資質(zhì)的企業(yè)一律不允許從事同等級的物業(yè)管理。

　　資質(zhì)條件

　　物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件一般應(yīng)有以下幾點:(1)有合格的管理章程和管理辦法;(2)有20萬~30萬元以上的貨幣注冊資金;(3)有固定的注冊地點及經(jīng)營地點;(4)擁有或受托管理建筑面積(l~5)萬平方米以上的物業(yè);(5)有管理物業(yè)所需的管理機(jī)構(gòu)和各類人員，專業(yè)管理人員按建筑面積10萬平方米計算，多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足10萬平方米的不少于5人。企業(yè)在冊管理人員中專業(yè)技術(shù)人員不得少于三分之一;(6)有完備的房屋維修、管理與養(yǎng)護(hù)的保障措施。

　　資質(zhì)審批資料

　　物業(yè)管理公司申報經(jīng)營資質(zhì)審批必須提供的資料有:(1)主管單位提請對物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報告;(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性研究報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件:(3)擁有或受托管理物業(yè)的證明資料;(4)驗資證明;(5)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件刊的企業(yè)法定代表人任命書或聘任書刊(7)管理章程或管理辦法;(8)注冊及經(jīng)營地點證明;(9)其他有關(guān)資料。屬于私營企業(yè)的，還須報業(yè)主身份證明、簡歷和雇員名單。外商投資企業(yè)除提報上述各類有關(guān)資料外，屬于合資、合作企業(yè)的，還需報合資或合作項目建議書、合同的副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。此外，外商獨資企業(yè)還需委托具有對外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請報批的文件。

　　資質(zhì)審批程序

　　申請單位首先要向房地產(chǎn)主管單位遞交物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)報告及齊全的申請資料。房地產(chǎn)主管單位審核完畢后，如符合經(jīng)營資質(zhì)條件的，核發(fā)批準(zhǔn)文件。然后按有關(guān)規(guī)定，申請單位向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后，才能對外營業(yè)。

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