物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)管理公司的設(shè)立

　　物業(yè)管理公司的設(shè)立

　　公司

　　公司是依法成立的以盈利為目的的企業(yè)法人。公司的基本特征是:(1)公司具有法人資格，是一種企業(yè)法人;(2)公司是以盈利為目的的法人組織，通過其在法定范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動獲取經(jīng)濟(jì)利益;(3)公司是依照公司法而成立的企業(yè)法人，區(qū)別于依照民法的規(guī)定設(shè)立的其他法人。

　　有限責(zé)任公司

　　有限責(zé)任公司又稱有限公司，是公司的一種形式。它是指由法律規(guī)定的一定人數(shù)的出資人或者股東組成，所有出資人或股東均以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的公司形式。

　　有限責(zé)任公司特征

　　有限責(zé)任公司有以下幾點(diǎn)特征:

　　(1)有限責(zé)任公司的出資人或者股東僅以其出資額為限對公司負(fù)責(zé)，對公司的債權(quán)人不負(fù)直接責(zé)任;(2)有限責(zé)任公司的股東人數(shù)有限制;(3)有限責(zé)任公司不能公開募集股份，不能發(fā)行股票刊的有限責(zé)任公司股東的出資轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制;(5)有限責(zé)任公司的資本總額與各股東出資額均應(yīng)在章程中記載，并須一次繳足;(6)有限責(zé)任公司是不公開發(fā)行股票的公司，股東人數(shù)比較固定;(7)有限責(zé)任公司的設(shè)立程序和組織機(jī)構(gòu)較股份有限公司簡便。

　　股份有限公司

　　股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的公司形式。股份有限公司特征股份有限公司有以下幾點(diǎn)特征:(1)股份有限公司是最典型的合資公司,其信用基礎(chǔ)是資本而不在于股東個(gè)人，出資形式只能是現(xiàn)金或?qū)嵨?，而不能是信用或勞?wù);(2)股東必須達(dá)到法定人數(shù);(3)資本劃分為均等的股份川的股東承擔(dān)有限責(zé)任;(5)股份有限公司具有較多的優(yōu)越性，如有利于集中資本，有利于分散投資者的風(fēng)險(xiǎn)，有利于自由轉(zhuǎn)讓股票，具有廣泛的社會性，適應(yīng)了企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的需要等。

　　國有獨(dú)資公司

　　國有獨(dú)資公司是國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國家授權(quán)的部門單獨(dú)投資設(shè)立的有限責(zé)任公司。根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，凡是國務(wù)院確定的生產(chǎn)特殊產(chǎn)品的公司或者屬于特定行業(yè)的公司，均應(yīng)采取國有獨(dú)資公司的形式。

　　合資公司

　　合資公司是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的投資者共同出資成立的有限責(zé)任公司或股份有限公司。

　　國內(nèi)公司

　　國內(nèi)公司是指投資人全部為中國國內(nèi)公民和法人的公司。

　　涉外公司

　　涉外公司是指外國投資者依照中國法律，在中國境內(nèi)成立的獨(dú)資或外方合資公司。

　　分公司

　　分公司是本公司或總公司的對稱，是公司的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)，而公司本身則稱之為總公司或本公司，其分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)就是分公司。分公司的特征是：分公司沒有獨(dú)立的法律地位，不具有法人資格，其民事責(zé)任由總(本)公司承擔(dān)。

　　子公司

　　子公司是指股權(quán)和經(jīng)營的業(yè)務(wù)活動受其他公司控制的公司，亦稱為"附屬公司"或"從屬公司",子公司是相對于控股公司或母公司而言的，其股票的半數(shù)以上(有時(shí)無須達(dá)到半數(shù))歸于實(shí)際控制的公司(控股公司或母公司)所有。我國《公司法》規(guī)定:公司可以設(shè)立子公司。子公司的特征是:具有相對獨(dú)立的法人資格，有自己的公司名稱、章程，以自己的名義從事經(jīng)營活動，與母公司的財(cái)產(chǎn)彼此獨(dú)立，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　控股公司

　　控股公司亦稱"持股公司"或"股權(quán)公司",是指通過持有另一個(gè)或幾個(gè)公司的一定比例以上的股票或其他證券而對其實(shí)行控制的公司。控股公司必須是"母公司"(母公司不一定是控股公司),被控公司為"子公司"?？毓晒景雌淇毓傻姆绞讲煌煞譃榧兇饪毓晒竞突旌峡毓晒緝煞N。

　　上市公司

　　上市公司亦稱"公眾公司"、"公開公司",是指其股份按一定程序在證券交易所上市交易的股份有限公司。我國《公司法》所稱上市公司是指所發(fā)行的股票經(jīng)國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)證券管理部門批準(zhǔn)在證券交易所上市交易的股份有限公司。

　　物業(yè)管理公司

　　物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的對物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　物業(yè)管理公司組建原則

　　根據(jù)物業(yè)管理的內(nèi)涵，物業(yè)管理公司組建的原則是zG)企業(yè)化;(2)專業(yè)化;(3)社會化。

　　物業(yè)管理公司的性質(zhì)

　　物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)，其性質(zhì)是具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，按自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行。

　　物業(yè)管理公司的指導(dǎo)思想

　　物業(yè)管理公司的指導(dǎo)思想是：以服務(wù)為宗旨、以經(jīng)營為手段，以經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的。

　　物業(yè)管理公司分類

　　根據(jù)企業(yè)的所有制性質(zhì)，物業(yè)管理公司可分為全民、集體、私營以及外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或外商獨(dú)資企業(yè)。

　　專項(xiàng)管理公司

　　為了提高效率，進(jìn)行規(guī)模化經(jīng)營，社會上涌現(xiàn)出一些高度社會化、專業(yè)化的專業(yè)物業(yè)管理公司(專項(xiàng)公司)來承擔(dān)單一的某項(xiàng)服務(wù)，例如清掃保潔公司。

　　專項(xiàng)管理公司的種類

　　在物業(yè)管理發(fā)展過程中，涌現(xiàn)出很多專項(xiàng)管理公司，通常有以下類型:(1)園林綠化專業(yè)公司;(2)清掃保潔專業(yè)公司;(3)保安公司川4)市政管養(yǎng)專業(yè)公司;(5)電梯、設(shè)備修理專業(yè)公司等。

　　園林綠化專業(yè)公司

　　專門從事林木、花卉、草坪的培育，保養(yǎng)以及美化環(huán)境的工作的企業(yè)。

　　清掃保潔專業(yè)公司

　　專門從事居住小區(qū)(大廈)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔的企業(yè)。

　　保安公司

　　專門提供保安服務(wù)，為保障居住小區(qū)(大廈)內(nèi)的業(yè)主(使用者)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的企業(yè)。

　　電梯、設(shè)備修理專業(yè)公司

　　專門從事電梯裝的企業(yè)。

　　房屋修繕專業(yè)公司

　　專門從事房屋的維修、保養(yǎng)的企業(yè)。

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