2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料(5)

　　第二章　房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

　　考試大綱：

　　掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。

　　熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風(fēng)險的種類，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。

　　了解：不同類型房地產(chǎn)投資項目對區(qū)位的特殊要求。

　　知識要點：

　　1.房地產(chǎn)技資的目的與內(nèi)容

　　2.房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容

　　4.房地產(chǎn)投資信托基金運作方式

　　5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊

　　6.房地產(chǎn)投資市場風(fēng)險和非市場風(fēng)險的區(qū)別

　　7.狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別

　　復(fù)習(xí)綱要：

　　一、房地產(chǎn)投資(掌握)

　　1. 投資

　　(1)投資是指經(jīng)濟主體(國家、企業(yè)、個人)以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣與實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。

　　(2)投資的分類：投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。

　　固定資產(chǎn)投資是指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機器設(shè)備、市政工程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。

　　流動資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。

　　(3)投資的特性：投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動;投資具有時間性;投資的目的在于得到報酬(即收益);投資具有風(fēng)險性，即不穩(wěn)定性。

　　(4) 投資的作用：

　?、偻顿Y是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力;

　?、谕顿Y與企業(yè)的發(fā)展密切相關(guān);

　?、弁顿Y可以促進人民生活水平的提高;

　?、芡顿Y有利于國內(nèi)社會穩(wěn)定和國際交往。

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