2011年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題及答案(4)

　　1、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括( )等。 $lesson$

　　A.空置和收租損失

　　B.抵押貸款還本付息

　　C.房產(chǎn)稅和所得稅

　　D.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用

　　答案：D

　　2、下列屬于設(shè)備有形磨損的是( )。

　　A.封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損

　　B.設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備貶值

　　C.技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后

　　D.設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞

　　答案：AD

　　3、( )是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.趨勢(shì)法

　　答案：A

　　4、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了( )

　　A.土地取得成本

　　B.開(kāi)發(fā)成本

　　C.投資利息

　　D.物業(yè)折舊

　　E.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　答案：AD

　　5、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、( )、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。

　　A.內(nèi)容

　　B.價(jià)格

　　C.管理機(jī)制

　　D.環(huán)境

　　答案：B

　　6、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是( )。

　　A.人口和家庭分析

　　B.就業(yè)分析

　　C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

　　D.收入分析

　　答案：C

　　7、商品住宅需求的影響因素主要有( )。

　　A.收入的變化

　　B.政府的稅收政策

　　C.國(guó)際市場(chǎng)住宅價(jià)格

　　D.對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　E.政府的住房政策

　　答案：ABDE

　　8、建筑物管理計(jì)劃的內(nèi)容，包括如下( )。

　　A.建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)

　　B.建筑物管理策略

　　C.租金方案

　　D.物業(yè)檢查計(jì)劃

　　E.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃

　　答案：ABD

　　9、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為( )。

　　A.居住用房租賃和非居住用房租賃

　　B.定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃

　　C.公房租賃和私房租賃

　　D.國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃

　　答案： C

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