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2013年全國土地估價師考試大綱

更新時間:2012-11-16 23:22:06 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年全國土地估價師考試大綱

考試簡介

報考條件

報名時間

考試內(nèi)容

考試時間

考試大綱

題型題量

成績管理

合格標(biāo)準

成績查詢

職業(yè)定位

證書領(lǐng)取

歷年真題

考試培訓(xùn)

論壇交流

  2012年報考土地估價師人員自主選擇報考科目的種類和數(shù)目,各科考試成績在三個連續(xù)考試年度內(nèi)有效。

  考試科目包括:土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科,全部實行閉卷考試。

  各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》,根據(jù)《2011年考試委員會會議紀要》精神,2012年全國土地估價師資格考試大綱仍繼續(xù)沿用《全國土地估價師資格考試大綱(2010年)》,只做個別內(nèi)容增減,并將通過考試報名系統(tǒng)發(fā)布??荚囄瘑T會不指定考試參考教材。試題文字使用中文簡體字,中國香港、中國澳門特別行政區(qū)永久性居民的考生答題一律使用中文,簡、繁體不限。

  考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準和行業(yè)準則等

 全國土地估價師資格考試大綱(2013年)

  土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

  第一部分 土地管理基礎(chǔ)知識

  第一章 土地概念

  考點1:土地的定義

  考點2:土地的特征

  考點3:土地的功能

  考點4:我國土地資源的特點

  第二章 土地的分類

  考點1:土地的基本類別

  考點2:建設(shè)用地的主要特征

  考點3:農(nóng)用地的主要特征

  考點4:我國主要類別土地利用的方式

  第三章 土地實體特征

  考點1:土壤類別及特征

  考點2:土地污染種類及特征

  第四章 土地權(quán)利制度

  考點1:土地產(chǎn)權(quán)概念

  考點2:土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成

  考點3:我國土地所有權(quán)制度

  考點4:我國土地使用權(quán)制度

  考點5:土地他項權(quán)利制度

  考點6:主要國家和地區(qū)的土地制度

  第五章 土地管理概念

  考點1:土地管理的內(nèi)涵

  考點2:土地管理的任務(wù)

  考點3:土地管理的原則

  考點4:土地管理的主要內(nèi)容

  考點5:我國土地管理機構(gòu)的設(shè)置

  考點6:新中國成立以來我國土地管理的演變歷程

  第六章 地籍管理

  考點1:地籍概念

  考點2:地籍分類

  考點3:地籍管理概念

  考點4:地籍管理原則

  考點5:土地調(diào)查

  考點6:土地登記

  考點7:土地登記信息公開查詢

  考點8:土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法(國土資源部令第17號)

  考點9:協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部令第21號)

  考點10:國土資源聽證規(guī)定(國土資源部令第22號):

  考點11:建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法(國土資源部令第27號)

  考點12:土地權(quán)利制度建設(shè)

  考點13:土地權(quán)屬爭議調(diào)處

  考點14:土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測

  考點15:土地統(tǒng)計

  考點16:地籍檔案管理的基本要求

  考點17:我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展

  第七章 土地規(guī)劃管理

  考點1:土地規(guī)劃的概念與類型

  考點2:土地規(guī)劃的作用

  考點3:影響土地利用的因素

  考點4:土地可持續(xù)利用的準則

  考點5:土地用途管制制度的概念

  考點6:土地用途管制的作用和意義

  考點7:土地用途管理的內(nèi)容

  考點8:土地利用總體規(guī)劃的概念

  考點9:土地利用總體規(guī)劃的意義

  考點10:土地利用總體規(guī)劃編制原則

  考點11:土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改

  考點12:土地利用專項規(guī)劃

  考點13:土地利用詳細規(guī)劃

  考點14:土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系

  考點15:土地利用計劃

  第八章 耕地保護與土地整理

  考點1:耕地保護的重要性

  考點2:耕地保護的責(zé)任目標(biāo)考核制度

  考點3:耕地保護管理的主要內(nèi)容

  考點4:基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護和基本農(nóng)田保護區(qū)的概念

  考點5:基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則

  考點6:基本農(nóng)田保護I25=劃定的程序

  考點7:耕地占補平衡

  考點8:土地整理

  考點9:土地復(fù)墾概念

  第九章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理

  考點1:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念

  考點2:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)

  考點3:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限

  考點4:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序

  考點5:土地征收和征用概念

  考點6:征地行為的特征

  考點7:土地征收補償和安置的內(nèi)容

  考點8:土地征收方案的編制與審核

  考點9:土地征收程序

  第十章 建設(shè)用地供應(yīng)管理

  考點1:建設(shè)用地供應(yīng)概念

  考點2:國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)

  考點3:國有建設(shè)用地出讓供應(yīng)

  考點4:國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件

  考點5:國有建設(shè)用地供地標(biāo)準

  考點6:國有建設(shè)用地審查報批管理

  考點7:國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容

  考點8:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地使用原則

  考點9:農(nóng)村村民宅基地的管理

  考點10:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序

  第十一章 土地市場交易與監(jiān)管

  考點1:土地市場概念

  考點2:土地市場的特點

  考點3:土地市場的分類

  考點4:土地市場的功能

  考點5:土地市場的運行機制

  考點6:我國土地市場的現(xiàn)狀

  考點7:土地市場供需調(diào)控的原則

  考點8:土地市場供需調(diào)控的主要內(nèi)容

  考點9:土地市場供需調(diào)控的措施

  考點10:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  考點11:土地使用權(quán)抵押的概念和條件

  考點12:土地使用權(quán)租賃的概念

  第十二章 地價管理

  考點1:地價管理的目的

  考點2:地價管理的措施

  考點3:地價管理的內(nèi)容

  考點4:城鎮(zhèn)基準地價與標(biāo)定地價

  考點5:土地估價行業(yè)行政管理

  第十三章 土地執(zhí)法監(jiān)察

  考點1:土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵

  考點2:土地執(zhí)法監(jiān)察的形式

  考點3:土地執(zhí)法監(jiān)察的方法

  考點4:破壞耕地違法行為及處罰

  考點5:非法占用土地違法行為及處罰

  考點6:農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰

  考點7:非法批地行為及處罰

  考點8:其他土地違法行為及處罰

  考點9:土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容

  第二部分土地管理法規(guī)

  第一章 土地管理法律法規(guī)

  考點1:中華人民共和國土地管理法――總則

  考點2:中華人民共和國土地管理法――土地的所有權(quán)和使用權(quán)

  考點3:中華人民共和國土地管理法――土地利用總體規(guī)劃

  考點4:中華人民共和國土地管理法――耕地保護

  考點5:中華人民共和國土地管理法――建設(shè)用地

  考點6:中華人民共和國土地管理法附則

  考點7:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法――總則

  考點8:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法――房地產(chǎn)開發(fā)用地

  考點9:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法――房地產(chǎn)開發(fā)

  考點10:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法――房地產(chǎn)交易

  考點11:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法-一附則

  考點12:中華人民共和國物權(quán)法――總則

  考點13:中華人民共和國物權(quán)法――所有權(quán)

  考點14:中華人民共和國物權(quán)法――用益物權(quán)

  考點15:中華人民共和國物權(quán)法――擔(dān)保物權(quán)

  考點16:中華人民共和國土地管理法實施條件――土地的所有權(quán)和使用權(quán)

  考點17:中華人民共和國土地管理法實施條件――土地利用總體規(guī)劃

  考點18:中華人民共和國土地管理法實施條件――耕地保護

  考點19:中華人民共和國土地管理法實施條件――建設(shè)用地

  考點20:中華人民共和國土地管理法實施條件一一法律責(zé)任

  考點21:中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例――總則

  ……

  第二章 相關(guān)法律法規(guī)

  第三章 中共中央、國務(wù)院規(guī)范性文件

  第五章 部門規(guī)章、規(guī)范性文件

  第六章 最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定

  土地估價理論與方法

  第一部分 地價理論

  第一章 土地價格的概念

  考點1:土地價格概念

  考點2:土地價格的主要特征

  考點3:土地價格的類型

  考點4:我國現(xiàn)行地價體系

  考點5:我國土地價格的主要類型

  考點6:我國土地價格理論的發(fā)展歷史

  第二章 土地價格影響因素

  考點1:一般因素

  考點2:區(qū)域因素

  考點3:個別因素

  考點4:主要地價影響因素的作用規(guī)律

  考點5:不同用途地價影響因素的特點

  第三章 地租理論

  考點1:地租概念

  考點2:級差地租

  考點3:絕對地租

  考點4:壟斷地租

  考點5:礦山地租

  考點6:建筑地段地租

  考點7:新古典城市地租理論

  考點8:地租與地價的關(guān)系

  考點9:地租理論在土地估價中的作用

  第四章 區(qū)位理論

  考點1:區(qū)位概念

  考點2:區(qū)位的影響因素

  考點3:農(nóng)業(yè)區(qū)位論

  考點4:工業(yè)區(qū)位論

  考點5:中心地理論

  考點6:區(qū)位理論在土地估價中的作用-

  第五章 土地報酬遞減規(guī)律

  考點1:土地報酬遞減的含義

  考點2:土地報酬遞減的基本原理

  考點3:土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用

  第六章 土地市場理論

  考點1:土地供給

  考點2:土地需求

  考點3:土地供需平衡原理

  第二部分土地估價方法

  第一章 土地估價概念

  考點1:土地估價的定義

  考點2:土地估價的作用及現(xiàn)實意義

  考點3:土地估價的使用方向

  考點4:我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程

  第二章 土地估價的原則

  考點1:土地估價原則

  考點2:土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景

  第三章 收益還原法

  考點1:收益還原法概念

  考點2:收益還原法的基本公式

  考點3:收益還原法不同情況下的公式

  考點4:收益還原法估價的基本步驟

  考點5:土地年總收益的概念、測算方法,不同情況下總收益的測算

  考點6:總費用的測算方法

  考點7:土地純收益的概念及測算方法

  考點8:土地還原率的概念及確定方法

  考點9:收益還原法的適用范圍

  第四章 市場比較法

  考點1:市場比較法概念

  考點2:市場比較法的特征

  考點3:市場比較法的原理

  考點4:市場比較法的基本公式

  考點5:市場比較法的估價步驟

  考點6:調(diào)查與選擇比較案例

  考點7:確定價格可比基準

  考點8:交易情況修正

  考點9:估價期日修正

  考點10:區(qū)域因素比較與修正

  考點11:個別因素比較與修正

  考點12:其他相關(guān)修正的類型及修正方法

  考點13:確定比準價格

  考點14:市場比較法的適用范圍

  第五章 成本逼近法

  考點1:成本逼近法概念

  考點2:成本逼近法的基本公式

  考點3:成本逼近法估價步驟

  考點4:土地取得費

  考點5:土地開發(fā)費

  考點6:利息

  考點7:利潤

  考點8:土地增值

  考點9:土地價格修正與確定

  考點10:成本逼近法適用范圍

  第六章 剩余法

  考點1:剩余法的概念

  考點2:剩余法的基本公式

  考點3:剩余法估價步驟

  考點4:調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式

  考點5:開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算

  考點6:開發(fā)成本

  考點7:利息

  考點8:利潤

  考點9:土地價格的計算

  考點10:剩余法適用范圍

  第七章 路線價法

  考點1:路線價法的概念

  考點2:與路線價估價法有關(guān)的概念

  考點3:路線價估價法的操作步驟

  考點4:路線價的深度修正方法

  考點5:其他宗地條件修正系數(shù)編制

  考點6:路線價估價法的適用范圍

  考點7:路線價估價法的實際應(yīng)用

  第八章 基準地價系數(shù)修正法

  考點1:基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理

  考點2:基準地價系數(shù)修正法的公式

  考點3:采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟

  考點4:基準地價系數(shù)修正法的適用范圍

  考點5:農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟

  第三部分地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估

  第一章 房屋建筑工程基礎(chǔ)

  考點1:房屋建筑分類

  考點2:建筑物等級

  考點3:建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式

  考點4:建筑的基本組成與建筑構(gòu)造

  考點5:建筑工程圖紙的概念與分類

  考點6:工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法

  考點7:房屋建筑的評定與鑒定

  第二章 建筑物估價

  考點1:建筑物與構(gòu)筑物估價的概念

  考點2:建筑物與構(gòu)筑物的價格特征和類型

  考點3:建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法

  考點4:建筑物估價的基本原則

  考點5:建筑物估價的基本程序

  考點6:房屋質(zhì)量缺陷損失評估

  第三章 其他附著物估價

  考點1:土地附著物估價的概念

  考點2:土地附著物種類及價格特征

  考點3:土地附著物估價的基本原則

  考點4:不同土地附著物估價的程序

  考點5:土地附著物估價的基本方法

  第四章 相關(guān)機器設(shè)備評估

  考點1:機器設(shè)備的含義

  考點2:機器設(shè)備的分類

  考點3:機器設(shè)備評估的特點

  考點4:機器設(shè)備評估的步驟、基本方法

  考點5:機器設(shè)備評估中成本的實體性貶值的估算方法

  考點6:機器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟性貶值的估算方法

  第四部分 土地估價行業(yè)管理

  考點1:土地估價師資格考試

  考點2:土地評估機構(gòu)

  考點3:土地估價行業(yè)協(xié)會

  考點4:土地估價行業(yè)自律的基本內(nèi)容

  土地估價相關(guān)知識

  第一部分 土地相關(guān)稅收

  第一章稅收基本理論

  考點1:稅收概念與特征

  考點2:稅收分類

  考點3:稅收主體與目的

  考點4:稅制

  考點5:稅基與稅率

  第二章 土地稅收

  考點1:城鎮(zhèn)土地使用稅

  考點2:耕地占用稅

  考點3:土地增值稅

  第三章 房產(chǎn)稅收

  考點1:房產(chǎn)稅

  考點2:房地產(chǎn)稅

  第四章 其他相關(guān)稅收

  考點1:營業(yè)稅

  考點2:城市維護建設(shè)稅

  考點3:教育費附加

  考點4:企業(yè)所得稅

  考點5:契稅

  考點6:印花稅

  第二部分金融

  第一章 金融基礎(chǔ)

  考點1:金融概念

  考點2:貨幣概念

  考點3:信用的概念、形式與職能

  考點4:金融工具

  考點5:金融體系

  考點6:中央銀行的概念與職能

  考點7:商業(yè)銀行的概念、類型與職能

  考點8:外匯與匯率的含義

  第二章 保險基礎(chǔ)

  考點1:保險概念

  考點2:保險的職能

  考點3:保險合同

  考點4:保險的基本原則

  考點5:保險業(yè)監(jiān)管

  第三章 證券基礎(chǔ)

  考點1:證券

  考點2:股票

  考點3:債券

  考點4:證券投資基金

  第三部分會計與統(tǒng)計

  第一章 會計知識

  考點1:會計概念與作用

  考點2:會計核算基本前提

  考點3:會計核算的一般原則

  考點4:會計要素的含義及其劃分

  考點5:會計核算方法

  考點6:設(shè)置會計科目與賬戶

  考點7:復(fù)式記賬

  考點8:資產(chǎn)概念及其分類

  考點9:現(xiàn)金的核算

  考點10:其他貨幣資金的核算

  考點11:短期投資的概念與分類

  考點12:短期投資的計價

  考點13:應(yīng)收票據(jù)的分類與計價

  考點14:應(yīng)收賬款

  考點15:其他應(yīng)收款

  考點16:存貨的范圍

  考點17:存貨的計價

  考點18:存貨的核算――按計劃成本核算

  考點19:長期投資的概念與分類

  考點20:長期投資的核算

  考點21:固定資產(chǎn)的概念與確認標(biāo)準

  考點22:固定資產(chǎn)的分類

  考點23:固定資產(chǎn)的計價方法

  考點24:固定資產(chǎn)計提折舊的范圍

  考點25:固定資產(chǎn)及其折舊的方法

  考點26:固定資產(chǎn)折舊的會計處理

  考點27:無形資產(chǎn)的特征與分類

  考點28:無形資產(chǎn)的計價

  考點29:無形資產(chǎn)價值的攤銷原則

  考點30:遞延資產(chǎn)

  考點31:負債概念及其分類

  考點32:流動負債的核算

  考點33:長期負債的核算

  考點34:所有者權(quán)益與資本金制度的概念及特征

  考點35:所有者權(quán)益的核算

  考點36:營業(yè)收入概念及其特征

  考點37:營業(yè)收入的確認

  考點38:經(jīng)營收入的核算

  考點39:費用概念及其特征

  考點40:期間費用的核算

  考點41:利潤概念

  考點42:利潤形成的核算

  考點43:利潤分配的核算

  考點44:會計報表的分類

  考點45:閱讀會計報表的方法

  第二章 統(tǒng)計知識

  考點1:統(tǒng)計學(xué)概念

  考點2:統(tǒng)計的特點

  考點3:統(tǒng)計活動

  考點4:統(tǒng)計研究常用方法

  考點5:統(tǒng)計工作中的常見概念

  考點6:統(tǒng)計設(shè)計基本分類

  考點7:統(tǒng)計設(shè)計的意義與主要內(nèi)容

  考點8:統(tǒng)計指標(biāo)的含義與分類

  考點9:統(tǒng)計指標(biāo)設(shè)計的基本要求與主要內(nèi)容

  考點10:統(tǒng)計指標(biāo)體系的概念與種類

  考點11:統(tǒng)計指標(biāo)體系設(shè)計時應(yīng)遵循的原則

  考點12:統(tǒng)計數(shù)據(jù)的主要來源

  考點13:常見的統(tǒng)計調(diào)查方法

  考點14:常用的調(diào)查方式

  考點15:統(tǒng)計調(diào)查方案

  考點16:統(tǒng)計整理

  考點17:總量指標(biāo)

  考點18:相對指標(biāo)

  考點19:平均指標(biāo)

  考點20:變異指標(biāo)

  考點21:時間數(shù)列分析

  考點22:相關(guān)關(guān)系

  考點23:相關(guān)分析

  考點24:回歸分析

  第四部分土地與房屋測量

  考點1:測量誤差與精度

  考點2:房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范

  考點3:房地產(chǎn)測繪的精度要求

  考點4:土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙

  考點5:土地面積測算方法

  考點6:房屋面積種類

  考點7:房屋面積測算

  考點8:公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法

  第五部分城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃

  第一章 經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)

  考點1:需求、需求曲線、需求函數(shù)

  考點2:供給、供給曲線

  考點3:價格、產(chǎn)品均衡價格

  考點4:彈性、需求價格彈性、需求收人彈性、供給價格彈性

  考點5:市場出清及供求原理的實際意義

  考點6:市場競爭理論

  考點7:收入分配理論

  考點8:市場與政府

  考點9:宏觀經(jīng)濟有關(guān)概念

  考點10:宏觀經(jīng)濟政策

  第二章 城市經(jīng)濟學(xué)

  考點1:城市及城市經(jīng)濟增長

  考點2:單一中心土地利用

  考點3:城郊化

  考點4:城市土地利用控制與利用分區(qū)

  第三章 城市規(guī)劃

  考點1:城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化

  考點2:城市規(guī)劃體系與任務(wù)

  考點3:城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件

  考點4:城市用地評定與選擇

  考點5:城市用地類型和用地指標(biāo)

  考點6:城市性質(zhì)與規(guī)模

  考點7:城市用地功能組織與評價

  考點8:城市總體規(guī)劃

  考點9:城市詳細規(guī)劃

  考點10:居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容和要求

  考點11:居住區(qū)的組成和規(guī)模

  考點12:居住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)

  考點13:居住區(qū)規(guī)劃

  考點14:城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

  考點15:城市規(guī)劃實施管理

  第六部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價

  第一章 土地開發(fā)

  考點1:士地開發(fā)概念

  考點2:土地開發(fā)程序

  考點3:開發(fā)土地獲得途徑與程序

  考點4:土地開發(fā)過程管理

  考點5:開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓

  考點6:土地開發(fā)成本構(gòu)成

  第二章 房地產(chǎn)開發(fā)

  考點1:房地產(chǎn)開發(fā)概念

  考點2:房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

  考點3:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級

  考點4:房地產(chǎn)開發(fā)主要程序

  考點5:房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容

  考點6:房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的步驟

  考點7:房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價

  考點8:房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析

  考點9:房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價

  考點10:房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

  考點11:建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

  考點12:建設(shè)工程監(jiān)理

  考點13:建設(shè)工程竣工驗收

  第三章 工程造價

  考點1:工程項目與工程建設(shè)項目

  考點2:工程建設(shè)項目分類

  考點3:工程造價的概念與構(gòu)成

  考點4:工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容

  考點5:工程量清單

  考點6:建筑工程量及其計算

  考點7:概算定額與概算指標(biāo)

  考點8:投資估算指標(biāo)

  考點9:設(shè)計概算

  考點10:建筑工程概算的編制方法

  考點11:施工圖預(yù)算

  考點12:工程變更與合同價款調(diào)整

  考點13:工程索賠

  考點14:建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算

  考點15:工程保修及保修費用

  土地估價案例報告

  第一章 宗地估價

  考點1:土地估價業(yè)務(wù)受理

  考點2:土地估價事項確定

  考點3:土地估價資料收集內(nèi)容、方法及要求

  考點4:土地估價現(xiàn)場調(diào)查

  考點5:土地估價方法選擇

  考點6:土地估價報告撰寫

  考點7:土地估價報告審核

  第二章 常見目的下土地估價

  考點1:各種常見土地估價的目的和類別

  考點2:各種常見土地估價目的下評估方法和主要參數(shù)的選擇

  第三章 常見用途土地估價

  考點1:居住用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

  考點2:工業(yè)用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

  考點3:商業(yè)用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

  考點4:辦公用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

  考點5:教育、科技、文化、衛(wèi)生用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

  考點6:農(nóng)用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

  考點7:基礎(chǔ)設(shè)施用地特點,主要價格影響因素,估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用

  第四章 土地分等定級

  考點1:城鎮(zhèn)土地分等定級

  考點2:農(nóng)用地分等定級

  第五章 基準地價評估

  考點1:城鎮(zhèn)基準地價

  考點2:農(nóng)用地基準地價的評估

  第六章 路線價評估

  考點1:路線價的評估范圍和基本程序

  考點2:路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法

  第七章 城市地價動態(tài)監(jiān)測

  考點1:城市地價動態(tài)監(jiān)測的程序及指標(biāo)采集方法

  考點2:標(biāo)準宗地的設(shè)立及估價方法

  第八章 征地區(qū)片綜合地價評估

  考點1:征地區(qū)片綜合地價的范圍和特點

  考點2:征地區(qū)片綜合地價的評估步驟和方法

  土地估價實務(wù)基礎(chǔ)

  第一章 土地價格的概念

  考點1:土地價格的內(nèi)涵與外延

  考點2:我國土地價格的形式

  考點3:土地價格的主要特征

  考點4:土地價格的類型

  考點5:我國土地價格的主要類型

  考點6:我國土地價格理論的發(fā)展歷史

  第二章 土地價格影響因素

  考點1:主要地價影響因素

  考點2:主要地價影響因素的作用規(guī)律

  考點3:不同用途地價影響因素的特點

  第三章 土地估價的原則

  考點1:土地估價原則

  考點2:預(yù)期收益原則

  考點3:替代原則

  考點4:最有效利用原則

  考點5:供需原則

  考點6:報酬遞增遞減原則

  考點7:貢獻原則

  考點8:變動原則

  考點9:合法原則

  第四章 土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定

  考點1:土地估價程序

  考點2:確定估價基本事項

  考點3:擬定估價作業(yè)計劃

  考點4:收集資料實地踏勘

  考點5:分析整理相關(guān)資料

  考點6:選定方法試算價格

  考點7:確定宗地估價結(jié)果

  考點8:撰寫估價報告書

  考點9:土地價格定義的界定

  考點10:地價估算與確定

  第五章 收益還原法

  考點1:收益還原法概念

  考點2:收益還原法的基本公式

  考點3:收益還原法不同情況下的公式

  考點4:收益還原法估價的基本步驟

  考點5:土地年總收益的概念、測算方法,不同情況下總收益的測算

  考點6:總費用的測算方法

  考點7:土地純收益的概念及測算方法

  考點8:土地還原率的概念及確定方法

  考點9:收益還原法的適用范圍

  第六章 市場比較法

  考點1:市場比較法的概念

  考點2:市場比較法的特征

  考點3:市場比較法的原理

  考點4:市場比較法的基本公式

  考點5:市場比較法的估價步驟

  考點6:調(diào)查與選擇比較案例

  考點7:確定價格可比基準

  考點8:交易情況修正

  考點9:估價期日修正

  考點10:區(qū)域因素比較與修正

  考點11:個別因素比較與修正

  考點12:其他相關(guān)修正的類型及修正方法

  考點13:確定比準價格

  考點14:市場比較法適用范圍

  第七章 成本逼近法

  考點1:成本逼近法概念

  考點2:成本逼近法的基本公式

  考點3:成本逼近法估價步驟

  考點4:土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法

  考點5:土地開發(fā)費的概念、構(gòu)成及計算方法

  考點6:利息

  考點7:利潤

  考點8:土地增值

  考點9:土地價格修正與確定

  考點10:成本逼近法適用范圍

  第八章 剩余法

  考點1:剩余法的概念

  考點2:剩余法的基本公式

  考點3:剩余法估價步驟

  考點4:最佳開發(fā)利用方式

  考點5:開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算

  考點6:開發(fā)成本

  考點7:利息

  考點8:利潤

  考點9:土地價格的計算

  考點10:剩余法適用范圍

  第九章 路線價法

  考點1:路線價法的概念

  考點2:與路線價法有關(guān)的概念

  考點3:路線價法的操作步驟

  考點4:路線價的深度修正方法

  考點5:其他宗地條件修正系數(shù)編制

  考點6:路線價法的適用范圍

  考點7:路線價法的實際應(yīng)用

  第十章 基準地價系數(shù)修正法

  考點1:基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理

  考點2:基準地價系數(shù)修正法的公式

  考點3:采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟

  考點4:基準地價系數(shù)修正法的適用范圍

  考點5:農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟

  第十一章 土地分等

  考點1:城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理

  考點2:城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系

  考點3:城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序

  考點4:土地分等因子分值計算的基本原則

  考點5:城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標(biāo)準化方式

  考點6:因素因子分值計算位序標(biāo)準化

  考點7:因素因子分值計算極值標(biāo)準化

  考點8:城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算

  考點9:城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則

  考點10:城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法

  考點11:城鎮(zhèn)土地分等劃分方法

  考點12:農(nóng)用地分等的基本概念

  考點13:農(nóng)用地分等定級

  考點14:農(nóng)用地分等的原則

  考點15:農(nóng)用地分等的因素法

  考點16:農(nóng)用地分等的樣地法

  考點17:農(nóng)用地分等的程序

  考點18:農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法

  考點19:土地利用系數(shù)分指定作物計算方法

  考點20:土地利用系數(shù)綜合計算方法

  考點21:土地經(jīng)濟系數(shù)分指定作物計算方法

  考點22:土地經(jīng)濟系數(shù)綜合計算方法

  第十二章 土地定級

  考點1:城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則

  考點2:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系

  考點3:城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序

  考點4:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則

  考點5:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法

  考點6:因素對土地質(zhì)量的影響方式及類型

  考點7:城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法

  考點8:城鎮(zhèn)土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法

  考點9:城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標(biāo)分析

  考點10:城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加

  考點11:城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度指標(biāo)分析

  考點12:城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度的分值計算

  考點13:城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析

  考點14:城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂

  考點15:城鎮(zhèn)土地定級中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算

  考點16:城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算

  考點17:城鎮(zhèn)土地定級中的公用設(shè)施完備度、對外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計算

  考點18:綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算

  考點19:產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算

  考點20:城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權(quán)重確定方法

  考點21:城鎮(zhèn)土地級別劃分方法

  考點22:農(nóng)用地定級的原則

  考點23:農(nóng)用地定級的程序和方法

  考點24:農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法

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