2012年土地估價師理論與方法試題選

　　2012年土地估價師考試?yán)碚撆c方法試題選

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、“統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費(fèi)品零售總額為3052.2億元”，該指標(biāo)屬于()。

　　A.總量指標(biāo)

　　B.平均指標(biāo)

　　C.相對指標(biāo)

　　D.變異指標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：總量指標(biāo)是反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體規(guī)?；蛩降囊环N綜合指標(biāo)，又稱絕對指標(biāo)。其表現(xiàn)形式為有計(jì)量單位的統(tǒng)計(jì)絕對數(shù)。在社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中，總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算相對指標(biāo)、平均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。

　　2、用于表明各會計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是()。

　　A.會計(jì)科目

　　B.會計(jì)等式

　　C.會計(jì)方法

　　D.會計(jì)制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：會計(jì)等式又稱會計(jì)平衡公式，是指表明各會計(jì)要素之間關(guān)系的恒等式。

　　3、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于()。

　　A.動態(tài)調(diào)查

　　B.靜態(tài)調(diào)查外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　C.統(tǒng)計(jì)報表

　　D.專門調(diào)查

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：專門調(diào)查是為研究某類問題而組織的一種專項(xiàng)調(diào)查。如為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查。各種普查、典型調(diào)查以及大部分抽樣調(diào)查和重點(diǎn)調(diào)查都屬于專門調(diào)查。

　　4、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于()。

　　A.流動資金

　　B.固定資金

　　C.企業(yè)負(fù)債

　　D.銀行借貸

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：儲備設(shè)備、材料、低值易耗品所占用的資金;屬于流動資金。

　　5、城市布局主要有()兩種基本形式。

　　A.多中心布局和單中心布局

　　B.組團(tuán)布局和星狀布局

　　C.帶狀布局和環(huán)狀布局

　　D.集中布局和分散布局

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即城市各項(xiàng)建設(shè)用地基本集中連片布置。按照城市規(guī)模大小及其內(nèi)部差異，又有簡單集中式和復(fù)雜集中式兩種不同情況。分散布局形式，即城市各組成部分分散布置在城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。根據(jù)布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，又有分散組團(tuán)式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾種布局形式。

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖;6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為()元。

　　A.350000

　　B.450000

　　C.500000

　　D.650000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：根據(jù)會計(jì)中的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入為銷售A產(chǎn)品貨款200000元加上B產(chǎn)品貨款150000元，共為350000元.

　　2、一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時()。

　　A.清算價格 >市場價格

　　B.清算價格=市場價格

　　C.清算價格 <市場價格

　　D.續(xù)用清算價格=市場價格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　3、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)()乘以折舊率計(jì)算。

　　A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

　　B.固定資產(chǎn)凈值

　　C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

　　D.固定資產(chǎn)原值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　4、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，()。

　　A.不得從企業(yè)抽回所投資金

　　B.可以從企業(yè)抽回所投資金

　　C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

　　D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　5、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場價格以價值為基礎(chǔ)，并通過()。

　　A.價格評估機(jī)構(gòu)評估確定

　　B.市場的供求關(guān)系形成

　　C.政府有關(guān)職能部門決定

　　D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使(　)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

　　A.固定成本

　　B.原料指數(shù)

　　C.運(yùn)費(fèi)

　　D.分散因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)費(fèi)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

　　2、根據(jù)中心地理論，(　) 市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

　　A.三角形

　　B.正方形

　　C.正六邊形

　　D.同心圓

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　3、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。

　　A.2000

　　B.2500

　　C.2667

　　D.3333

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：該題應(yīng)使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價格=(200-40)÷8%=2000萬元。

　　4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元/平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價格為( )(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。

　　A.314.3

　　B.314.4

　　C.315.0

　　D.315.3

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：2004年10月20的評估價格=300×(1+1%×5)=315。

　　5、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的( )。

　　A.主觀市場

　　B.客觀市場

　　C.公開市場

　　D.正常市場

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：公開的土地交易市場就是交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。

　　判斷題:

　　1、 市場經(jīng)濟(jì)并不要求隨時保持供給與需求兩者間的平衡。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　2、 固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　3、 計(jì)算土地增值稅時，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項(xiàng)目。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　4、 復(fù)式記賬的特點(diǎn)是對每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相同的金額，同時記入兩個或兩個以上的相關(guān)賬戶。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案 正確

　　5、 資產(chǎn)評估中的清算價格為市場平均價格.

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　6、 企業(yè)在購建固定資產(chǎn)時繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)價值。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　7、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　8、 建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖紙概算的總稱。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　9、 大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。中 華 考 試 網(wǎng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　10、 在資產(chǎn)評估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　1.根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于( )。

　　A.從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人

　　B.非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人

　　C.扣繳義務(wù)人

　　D.納稅擔(dān)保人

　　答案：A

　　2.在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)該計(jì)入( )。

　　A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　B.銷售費(fèi)用

　　C.管理費(fèi)用

　　D.生產(chǎn)成本

　　答案：B

　　3.下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是( )。

　　A.商品房銷售收入

　　B.商品房出租的租金收入

　　C.商品房售后服務(wù)收入

　　D.配套設(shè)施銷售收入

　　答案：C

　　4.規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。

　　A.土地使用管制

　　B.土地權(quán)力設(shè)置

　　C.相鄰關(guān)系

　　D.征用權(quán)

　　答案：A

　　5.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，( )屬于總量時點(diǎn)指標(biāo)。

　　A.商品房銷售收入

　　B.寫字樓空置率

　　C.利潤率

　　D.固定資產(chǎn)凈值

　　答案：D

　　1.某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年為基期，則1999年的發(fā)展速度為( )。

　　A.112.14%

　　B.114.7%

　　C.158.8%

　　D.171.4%

　　答案：D

　　2.一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時( )。

　　A.清算價格>市場價格

　　B.清算價格=市場價格

　　C.清算價格<市場價格

　　D.續(xù)用清算價格=市場價格

　　答案：C

　　3.采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)該根據(jù)( )乘以折舊率。

　　A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

　　B.固定資產(chǎn)凈值

　　C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

　　D.固定資產(chǎn)原值

　　答案：D

　　4.《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者處依法轉(zhuǎn)讓外，( )。

　　A.不得從企業(yè)抽回所投資金

　　B.可以從企業(yè)抽回所投資金

　　C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

　　D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

　　答案：A

　　5.( )是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終結(jié)果。

　　A.資產(chǎn)

　　B.收入

　　C.所有者權(quán)益

　　D.利潤

　　答案：D

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。

　　A.房地產(chǎn)投資額 B.人均國民生產(chǎn)總值

　　C.土地出讓面積 D.土地出讓宗數(shù)

　　答案：BCD

　　2.常用的資產(chǎn)評估方法有( )。

　　A.重重成本法 B.現(xiàn)行市價法

　　C.收益現(xiàn)值法 D.清算價格法

　　答案：ABCD

　　3.無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)該( )

　　A.沖減其賬面價值

　　B.記入制造成本

　　C.記入管理費(fèi)用

　　D.記入財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　答案：AC

　　4.利用資產(chǎn)負(fù)債表的信息，可以( )

　　A.判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

　　B.分析企業(yè)的償債能力

　　C.分析業(yè)主權(quán)益變化

　　D.分析企業(yè)盈利能力

　　答案：ABC

　　5.所有者投入資本按出資方式不同可以分為( )

　　A.租賃資產(chǎn)

　　B.貨幣資金

　　C.無形資產(chǎn)

　　D.實(shí)物資產(chǎn)

　　答案：BCD

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。

　　A.房地產(chǎn)投資額

　　B.建筑覆蓋率

　　C.人均住房面積

　　D.住房平均價格

　　答案：BCD

　　2.下列規(guī)劃內(nèi)容中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的有( )。

　　A.各類用地的建筑高度指標(biāo) B.各類用地的容積率指標(biāo)

　　C.建筑的空間布局 D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃

　　答案：AB

　　3.反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有( )。

　　A.固定成本 B.綠地覆蓋度

　　C.建筑高度 D.建筑容積率

　　答案：ACD

　　4.編制建筑工程概算的方法有( )。

　　A.投資估算 B.用概算定額編制

　　C.用概算指標(biāo)編制 D.用類似工程預(yù)(決)算編制

　　答案：BCD

　　5.盈虧平衡點(diǎn)分析法將開發(fā)項(xiàng)目的成本區(qū)分為( )。

　　A.固定成本

　　B.變動成本外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　C.半變動成本

　　D.半固定成本

　　答案：ABC

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、土地分等定級評定的是土地的( a )

　　a.使用價值

　　b.價值

　　c.市場價格

　　d.評估價格

　　2、市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá)到多少以上的城市一般要進(jìn)行綜合定級和分類定級( d )

　　a.20萬

　　b.30萬

　　c.40萬

　　d.50萬

　　3、某鎮(zhèn)擁有1條國家干線鐵路，貫通2條縣級公路，另外距離80公里處有一國內(nèi)干線機(jī)場，那么該鎮(zhèn)的交通條件指數(shù)為( b )

　　a.8

　　b.10

　　c.14

　　d.16

　　4、二級商業(yè)中心的規(guī)模指數(shù)im2為( c )

　　a. 100

　　b. 20

　　c. 25

　　d. 10

　　5、商業(yè)中心二級功能的功能分f m2為( a )

　　a. 15

　　b. 20

　　c. 25

　　d. 10

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.( b )是土地收益在土地市場中的直接反映。

　　a.基準(zhǔn)地價

　　b.市場交易價

　　c.標(biāo)定地價

　　d.出讓底價

　　2.基準(zhǔn)地價評估時土地用途以( d )用途為主。

　　a.商業(yè)

　　b.規(guī)劃

　　c.住宅

　　d.現(xiàn)實(shí)

　　3.用收集的宗地樣點(diǎn)地價評估基準(zhǔn)地價，應(yīng)根據(jù)地價分布特別和( c )，分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價評估模型。

　　a.土地用途

　　b.土地質(zhì)量

　　c.影響地價的因素條件

　　d.影響級別的因素條件

　　4.確定基準(zhǔn)地價的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以(　c　).修正的結(jié)果為輔。

　　a.統(tǒng)計(jì)

　　b.分析

　　c.比較

　　d.選擇

　　5.a市原先下轄b.c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價，當(dāng)時，工作范圍包括b.c兩區(qū)和e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，b.c兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c(diǎn)區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是(　d　)。

　　a.b區(qū).c區(qū).f區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

　　b.b區(qū).c區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

　　c.b區(qū).c區(qū).g地區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)考試用書

　　d.g地區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、影響建筑物重置價格的因素有( acd )。

　　a.建筑結(jié)構(gòu)

　　b.實(shí)際租金

　　c.建筑材料

　　d.物價水平

　　2、估價上通常將計(jì)算建筑物重置價格的方法分為( abc )

　　a.凈計(jì)法

　　b.平方法

　　c.立方法

　　d.比較法

　　3、我國的地價體系包含有( abcd )等價格類型。

　　a.基準(zhǔn)地價

　　b.標(biāo)定地價

　　c.土地交易底價

　　d.評估地價

　　4、我國的地價體系應(yīng)發(fā)揮以下作用( abcd )。

　　a.公示作用

　　b.參考作用

　　c.稅收和政策調(diào)控作用

　　d.引導(dǎo)作用

　　5、基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)途徑包括( abc )。

　　a.以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估基準(zhǔn)地價

　　b.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，用市場交易價格等資料評估基準(zhǔn)基價

　　c.以土地定及為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場交易資料為參考評估基準(zhǔn)地價

　　d.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場交易資料為參考評估基準(zhǔn)地價

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。

　　A、價值

　　B、有效需求

　　C、使用價值

　　D、收益

　　解析：土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價格是土地權(quán)利和收益的購買價格。

　　2、下列對土地估價的描述不正確的是(B)。

　　A、土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

　　B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

　　C、同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

　　D、土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

　　解析：城市規(guī)劃屬于影響地價的行政因素。

　　3、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的(C)。

　　A、一般因素

　　B、個別因素

　　C、區(qū)域因素

　　D、特殊因素

　　解析：土地級別和基準(zhǔn)地價會對一個城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。

　　4、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度(A)一般商品價格的上升速度。

　　A、高于

　　B、等于

　　C、低于

　　D、無法判斷

　　解析：這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲;其次，由于整個社會的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

　　5、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價格所決定。

　　A、相同區(qū)域

　　B、相同性質(zhì)

　　C、相同級別

　　D、相同用途

　　解析：這是考察土地估價的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。