房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師：房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力究竟來(lái)自何方？

    老師解讀：2013年11月經(jīng)濟(jì)師考試應(yīng)如何應(yīng)試

　　臨近歲末，樓市回暖預(yù)期再度抬頭，特別是一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)火爆，“地王”頻頻重現(xiàn)江湖，讓不少人心生疑惑，“限購(gòu)限貸”打壓下，房?jī)r(jià)依然上漲的動(dòng)力究竟來(lái)自何方?

　　探究房?jī)r(jià)在強(qiáng)度一次勝過(guò)一次的嚴(yán)厲調(diào)控之下依然頑強(qiáng)上漲的原因，或許需要從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)全球化最基本的特征去加以剖析?！　〗?jīng)濟(jì)全球化最基本的特征，是生產(chǎn)要素在全球范圍內(nèi)的流動(dòng)和配置。按照薩伊的三要素學(xué)說(shuō)，生產(chǎn)要素包括土地、勞動(dòng)力和資本。從三要素的流動(dòng)，或可看出房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力之源。

　　資本，在各生產(chǎn)要素中，屬流動(dòng)性表現(xiàn)最強(qiáng)的。美國(guó)是資本大國(guó)，美聯(lián)儲(chǔ)是央行中的央行。經(jīng)濟(jì)全球化，從某種角度說(shuō)，其實(shí)是由美國(guó)主導(dǎo)的。

　　布雷頓森林體系崩潰后，美元與黃金脫鉤走向虛擬化。上世紀(jì)90年代以后，美國(guó)推進(jìn)金融創(chuàng)新，推出大量金融衍生品，導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步虛擬化。

　　作為經(jīng)濟(jì)全球化的主導(dǎo)者，美國(guó)在輸出美元的同時(shí)，也輸出金融衍生品。美國(guó)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)其他國(guó)家商品等形式輸出美元，又通過(guò)輸出美元債券和金融資產(chǎn)的方式收回美元。美國(guó)經(jīng)常項(xiàng)目的逆差，與美國(guó)資本項(xiàng)目的順差，維持著國(guó)際收支的基本平衡，又促進(jìn)美國(guó)虛擬經(jīng)濟(jì)規(guī)模的不斷膨脹。

　　伴隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)虛擬化程度的提高，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)去工業(yè)化的發(fā)展。有數(shù)據(jù)顯示，從20世紀(jì)初到21世紀(jì)初，美國(guó)制造業(yè)就業(yè)人數(shù)占總就業(yè)人口，從近2/3下降到21.8%;農(nóng)業(yè)就業(yè)人數(shù)，從38.3%下降到1.6%;服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)，則從33.2%上升到近80%。

　　勞動(dòng)力，在各生產(chǎn)要素中，流動(dòng)性表現(xiàn)居中。中國(guó)是人口大國(guó)，也是全球勞動(dòng)力最多的。在改革開(kāi)放前，恐怕誰(shuí)都不曾預(yù)料，中國(guó)竟然會(huì)出現(xiàn)如此規(guī)模的民工潮(春運(yùn))，更不敢想象，中國(guó)企業(yè)居然會(huì)面臨招工難。

　　中國(guó)全面推行計(jì)劃生育以來(lái)，生育率迅速下降，生育率下降導(dǎo)致人口撫養(yǎng)比下降1/3，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造了40年左右的“人口紅利”期。

　　“人口紅利”，在一定程度上緩解了中國(guó)人口眾多與人均資源占有量少的矛盾，同時(shí)在客觀上也起到了節(jié)制中國(guó)人自身的生產(chǎn)，更多地為物質(zhì)生活資料的生產(chǎn)提供服務(wù)的作用。

　　土地，在各生產(chǎn)要素中，屬流動(dòng)性最弱的。中國(guó)土地的基本國(guó)情是土地資源總量多，人均占有量少，優(yōu)質(zhì)耕地少，耕地后備資源少。然而，中國(guó)工業(yè)用地價(jià)格，一直以來(lái)是低而又低的。

　　在美國(guó)經(jīng)濟(jì)虛擬化程度日益提高之時(shí)，正是中國(guó)重商主義盛行大力倡導(dǎo)外向型經(jīng)濟(jì)之際。從過(guò)去招商引資土地明目張膽的“零地價(jià)”，到現(xiàn)在“量體裁衣”的招拍掛，各地招商引資競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，其殺手锏無(wú)非就是在土地財(cái)政補(bǔ)貼下，土地價(jià)格低廉的大比拼。

　　中國(guó)“人口紅利”助力出口生產(chǎn)，再加土地財(cái)政補(bǔ)貼中國(guó)商品出口，正好切合美國(guó)經(jīng)濟(jì)虛擬化去工業(yè)化的進(jìn)程，讓中國(guó)最終成為全球生產(chǎn)大國(guó)。中國(guó)產(chǎn)品出口換得美元，又以購(gòu)買(mǎi)美國(guó)國(guó)債等形式將美元出借給美國(guó)，為美國(guó)虛擬經(jīng)濟(jì)膨脹創(chuàng)造了條件。

　　在全球化背景下，美元脫離黃金的發(fā)行，與中國(guó)計(jì)劃生育創(chuàng)造“人口紅利”，以及中國(guó)地方政府土地財(cái)政補(bǔ)貼商品出口，這三者很難分析清楚誰(shuí)是因誰(shuí)是果，但這三者流動(dòng)和配置的最終結(jié)果，則是讓中美結(jié)成了“中美共同體”，中國(guó)負(fù)責(zé)生產(chǎn)，美國(guó)負(fù)責(zé)消費(fèi)。

　　出口產(chǎn)品相當(dāng)于出口土地。由于中國(guó)人均土地資源原本就十分匱乏，而且土地利用效率不高，這就更加加劇了人地矛盾。有數(shù)據(jù)顯示，“十一五”以來(lái)，全國(guó)每年建設(shè)用地需求在1200萬(wàn)畝以上，新增建設(shè)用地指標(biāo)卻只有600萬(wàn)畝左右，缺口在50%以上。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)頑強(qiáng)上漲的動(dòng)力之源，在于中國(guó)土地供求矛盾原本就非常尖銳，而在經(jīng)濟(jì)全球化各生產(chǎn)要素的流動(dòng)和配置中，還相當(dāng)于在源源不斷地出口土地。

2013年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總（全國(guó)）

2013年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)考預(yù)測(cè)：報(bào)考人數(shù)及考試難度