2012年物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料:經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識與應(yīng)用1

　　相對于人類的無限需求而言，我們所擁有的資源絕大部分都是稀缺的，或者說是有限的。這種“稀缺性”是經(jīng)濟學(xué)所關(guān)注和研究的永恒問題。對企業(yè)生產(chǎn)而言，在即定的有限資源條件下，如何進行合理配置資源，以使其能盡可能大的滿足人類的需求，即生產(chǎn)什么、為誰生產(chǎn)、如何生產(chǎn)等問題就構(gòu)成了經(jīng)濟學(xué)的核心論題。本章主要是從經(jīng)濟學(xué)的角度，結(jié)合物業(yè)管理實際，闡述物業(yè)管理經(jīng)濟學(xué)及相關(guān)問題。$lesson$

　　第一節(jié)　需求、供給與局部均衡價格理論

　　一、需求

　　(一)個人需求

　　個人需求是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。個人對于商品的需求需要具備兩個條件：第一，個人具有購買意愿;第二，個人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。個人需求受許多因素的影響，主要因素有：個人的偏好、個人的資產(chǎn)與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關(guān)的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預(yù)期等。

　　如果假定其他條件不變，而只有消費者所購買的商品的價格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡單地表示為：

　　需求表反映了不同價格下消費者對x商品的不同需求量。

　　需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時期內(nèi)的需求量與價格之間的關(guān)系。通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。需求曲線向右下方傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)的一個重要特征，即需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。

　　需求法則表述如下：假定其他條件不變，商品的需求量與價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降;價格下降，需求量上升。

　　需求函數(shù)、需求表或需求曲線所刻畫的是商品的需求量與商品的價格之間的關(guān)系，表明在各種不同價格下的需求量。一旦商品的價格發(fā)生變化，商品的需求量將隨之發(fā)生變化。這種因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動。在局部均衡的條件下，需求理論中的另一種變動，即需求的變動也是值得探討的。需求的變動是由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的。例如，消費者收入的變動、消費者偏好的變動、其他商品價格的變動等因素都會引起需求的變動。要區(qū)分需求的變動與需求量的變動。需求量的變動由于是商品自身價格的變化所引起的，因此并不改變需求函數(shù)，而需求的變動由于是除了商品自身價格以外的其他因素的變化所引起的，因此它的變動是整個需求函數(shù)的變動。從需求曲線來看，需求量的變動是同一條需求曲線上不同點的變動;需求的變動則是整條需求曲線的移動。在圖1-2中，從a點到b點的移動是需求量的變動;而從曲線D1到D2的變動則是需求的變動。

　　對于影響需求的變動的因素可以進行具體分析。例如，消費者收入的變動如何影響需求的變動視商品是正常品與劣等品而定。如果消費者所購買的商品是正常品，那么需求的變動與消費者的收入同方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的提高，消費者收入的減少將引起需求的降低。如果消費者所購買的商品是劣等品，那么需求的變動與消費者的收入反方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的降低，消費者收入的減少將引起需求的提高。日常生活中我們可以看到，消費者對于精細食品或高中檔服裝的需求與其收入同方向變化;而消費者對于粗糧與粗布等商品的需求與消費者的收入則呈反方向變化。

　　其他商品價格的變化對消費者所購買的商品需求的影響分商品是替代品還是補充品而有所不同。替代品是指消費中可以相互替代以滿足消費者某種欲望的商品。補充品是指消費中可以相互補充以滿足消費者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品;汽油是汽車的補充品，糖是咖啡的補充品。如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價格同方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的增加，B商品價格的降低將引起A商品需求的減少。如果B商品是A商品是補充品，那么A商品的需求將與B商品價格反方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價格的降低將引起A商品需求的提高。

　　(二)市場需求

　　市場需求定義如下：市場需求是一個表列，它表示在某一特定市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　由于市場需求是個人需求的總和，因此，凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求。此外，市場需求還受消費者人數(shù)多寡的影響。有些情況下，某種商品的價格降低后，每個消費者對于該商品的需求量都增加了，從而市場需求量也增加了;但另一些情況下，某種商品的價格降低后，市場需求量的增加并不是由于原有的消費者消費量增加了，而是由于消費該商品的消費者數(shù)目增加了。小說、報刊、雜志等類產(chǎn)品的消費就存在這類情況。原來只訂閱一份某種報刊的某消費者在該報刊降低后不會訂閱兩份同樣的報刊。而原來不訂閱該報刊的消費者在該報刊降價后則有可能訂閱這種報刊。因此，該報刊市場需求量的增加是消費者數(shù)目增加的結(jié)果。

　　與個人需求曲線的形狀相同，市場需求曲線也是向右下方傾斜的。因此，對于市場需求來說，需求法則也成立。但是，無論是個人需求還是市場需求都存在例外的情況，即需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是以19世紀英國經(jīng)濟學(xué)家吉芬的名字命名的。吉芬發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時土豆的價格上升，但是土豆的需求量卻在增加。土豆的需求量與價格同方向變化。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。關(guān)于吉芬商品違背需求法則的原因，在與消費者行為理論有關(guān)的收入效應(yīng)與替代效應(yīng)的討論中有所分析。

　　圖1-3的供給曲線向右上方傾斜。不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，除了某些特殊的資源，比如土地、勞動等資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價格是同方向變化的。土地的供給就長期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標是垂直的。在工資率提高到一定程度以后，閑暇對于勞動供給者來說可能價值更大，繼續(xù)提高工資可能不僅不會使勞動者增加勞動供給，反而會使他減少勞動供給。因此，在某些條件下，勞動的供給曲線不一定向右上方傾斜。由于某些特殊資源的供給量與價格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。

　　無論是供給函數(shù)，還是供給表或是供給曲線都表明，對于一般商品而言供給量是隨著商品價格的變化而同方向變化。除了商品自身的價格外，上述生產(chǎn)價格的成本、廠商的技術(shù)狀況等其他因素也會影響廠商的供給。其他因素變化對于廠商供給的影響與商品自身價格的變化對于廠商供給的影響是不同的。在局部均衡理論中，因商品自身價格的變化而引起的廠商對于商品供給量的變化稱為供給量的變動。因其他因素，比如因廠商所投入的生產(chǎn)要素成本、廠商技術(shù)狀況等因素的變化而引起的廠商對于商品供給量的變化稱為供給的變動。供給量的變動不會改變供給函數(shù)、供給表、或供給曲線，供給的變動則改變了供給函數(shù)、供給表、或供給曲線。從供給曲線來看，供給量的變動是同一條供給曲線上不同點的變動;供給的變動是整條供給曲線的移動。

　　與單個廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價格同方向變化。某些特殊資源，比如土地、勞動等資源的供給量不一定與價格同方向變化，因此其市場供給曲線不一定向右上方傾斜。

　　由于市場供給是單個廠商供給的加總，因此凡是影響單個廠商供給的因素，例如廠商所生產(chǎn)的產(chǎn)品的價格、生產(chǎn)要素的成本、廠商對于未來價格的期望等因素都會影響市場供給。此外，生產(chǎn)某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場的競爭程度也會影響該商品的市場供給。

　　三、局部均衡價格

　　(一)均衡價格與均衡數(shù)量

　　要說明一種商品的價格的確定，就必須將需求和供給結(jié)合起來考慮。在某種商品的各種可能的價格中，必有買者和賣者共同接受的價格。在這個價格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場達到一種平衡。達到市場均衡時的價格稱之為均衡價格，達到市場均衡時的數(shù)量成為均衡數(shù)量。由市場需求函數(shù)與市場供給函數(shù)可以求出均衡價格與均衡數(shù)量。

　　根據(jù)前面所論述的有關(guān)需求與供給的基本規(guī)律，我們不妨對某種商品的需求和供給情況進行假設(shè)，以求解均衡價格與均衡數(shù)量。

　　商品均衡價格與均衡數(shù)量的形成是市場供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。在這一均衡點，生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價格與愿意提供數(shù)量等于消費這一商品的所有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數(shù)量。任何脫離這一均衡點的狀況都成為失衡。在失衡的情況下，市場上供求力量的自發(fā)作用最終會實現(xiàn)均衡。例如，當(dāng)某種商品的供給超過需求時，提供這種商品的廠商會競相壓價出售。這將會降低該商品的市場價格。較低的市場價格會提高消費者的需求而降低的生產(chǎn)者的供給，而最終實現(xiàn)供求的均衡。反之，當(dāng)某種商品的需求超過供給時，消費者會競相以高價購買該商品。這將會提高市場價格。較高的市場價格會降低消費者的需求而提高的生產(chǎn)者的供給，從而在較高的均衡價格下實現(xiàn)供給量與需求量的均衡。

　　(二)關(guān)于均衡點的討論

　　均衡點的存在性。如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點，則存在均衡點。否則，就不存在均衡點。

　　均衡點的惟一性。所謂均衡點惟一性是指只存在惟一的均衡價格與均衡數(shù)量，而不存在別的均衡價格與均衡數(shù)量。在局部均衡的情況下，均衡點通常是惟一的。

　　均衡點的穩(wěn)定性。關(guān)于均衡點的穩(wěn)定性含義如下：當(dāng)價格略微偏離均衡點時，如果由于市場的力量或其他經(jīng)濟機制的作用，使價格能自動地逼近并達到均衡點，則該均衡點是穩(wěn)定的;否則，就稱該點是不穩(wěn)定的。對于均衡點的穩(wěn)定特征的討論是建立在穩(wěn)定條件基礎(chǔ)上，所規(guī)定的穩(wěn)定條件不一樣，均衡點的特征就不同。

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