2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(51)

　　【案例2-4】$lesson$

　　××市某飯店房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

　　致委托人函

　　××市××飯店有限公司：

　　受貴公司委托，我公司對(duì)貴公司提供的位于××市××區(qū)××大街10號(hào)的某飯店整體房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)對(duì)象)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了估價(jià)。

　　估價(jià)對(duì)象：××市××飯店有限公司(以下簡(jiǎn)稱委托人)所屬的

　　位于××市××區(qū)××大街10號(hào)的某飯店整體房地產(chǎn)，其總建筑面積49977.62┫，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23┫。估價(jià)對(duì)象僅包括現(xiàn)狀房地產(chǎn)本身，不包括土地出讓金，不包括廚房設(shè)備、洗衣機(jī)、康樂(lè)中心等的可移動(dòng)商業(yè)設(shè)備價(jià)值以及客房中由委托人配備的家具、可移動(dòng)的電器、設(shè)備等。

　　估價(jià)目的：為委托人以估價(jià)對(duì)象為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款提供抵押物市場(chǎng)價(jià)值參考。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)：估價(jià)對(duì)象的價(jià)格為2002年12月1日的公開市場(chǎng)價(jià)格。

　　估價(jià)依據(jù)：中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999);全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部以及××市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策文件;委托人提供的有關(guān)部門資料;我公司所掌握的××市房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查所獲取的資料。估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，確定：估價(jià)對(duì)象×飯店房地產(chǎn)：建筑面積49977.62┫,國(guó)有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23┫,在2002年12月1日的客觀市場(chǎng)價(jià)值(價(jià)格)為70894萬(wàn)元(大寫:人民幣柒仟零捌佰玖拾肆萬(wàn)元整),約折合單位建筑面積價(jià)格14185元/┫(大寫:人民幣壹萬(wàn)肆仟壹佰捌拾伍元整)。見表2-18。

　　估 價(jià) 結(jié) 果 表2-18

　　估價(jià)對(duì)象       總價(jià)格(萬(wàn)元人民幣)       單位價(jià)格(元/┫)       總計(jì)

　　                                 70894　                       　14185

　　估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：自本報(bào)告出具之日起1年。

　　此致

　　××××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　法定代表人：××

　　二○○二年十二月十五日

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