2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(23)

更新時間：2012-04-18 16:34:05 來源：|0

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　　十一、實際價格和名義價格$lesson$

　　實際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。名義價格是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。在實際交易中的付款方式可能有下列幾種：

　　1.要求在成交日期時一次付清。

　　2.如果在成交日期時一次付清，則給予折扣。

　　3.從成交日期時起分期付清。

　　4.約定在未來某個日期一次付清。

　　5.以抵押貸款方式支付。

　　例題：某人購房在成交日期首付款10萬元，又以抵押貸款方式支付20萬元，此時的總價30萬元為名義價格。(判斷)

　　答案：錯

　　例題：某套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價30萬元。如果實際單價為2928元/平方米，年折現(xiàn)率為5%，則實際交易中的付款方式為( )

　　A、在成交日期時一次付清，給予5%的優(yōu)惠;

　　B、從成交日期起分期付清，首付10萬元，余款每隔半年支付10萬元，一年付清;

　　C、一年后付清;

　　D、以抵押方式支付，首付5萬元，余款在10年內(nèi)以抵押方式支付。

　　答案：B

　　十二、現(xiàn)貨價格和期貨價格及現(xiàn)房價格和期房價格

　　現(xiàn)實中的商品交易有現(xiàn)貨交易和期貨交易，由此有現(xiàn)貨價格和期貨價格之說?，F(xiàn)貨價格是指在交易達成后立刻或在短期內(nèi)(可視為在交易達成的同時)進行商品交割的價格。期貨價格是指在交易達成后按約定在未來某個日期進行商品交割的價格。

　　無論是現(xiàn)貨交易還是期貨交易，付款方式又有在交易達成后立刻或在短期內(nèi)一次付清、按約定在未來某個日期一次付清和分期付清等，因此形成了多種組合形式，歸納為表2―2。

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