2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(47)

　?、?估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)(完全產(chǎn)權(quán))積算價(jià)格為958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54(萬(wàn)元)$lesson$

　?、?估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)租賃權(quán)積算價(jià)格為

　　七、估價(jià)結(jié)論及確定之理由

　　經(jīng)以上計(jì)算，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)租賃權(quán)的收益價(jià)格為2006.70萬(wàn)元，積算價(jià)格為1817.60萬(wàn)元。估價(jià)人員考慮到估價(jià)對(duì)象自身的特點(diǎn)以及本次評(píng)估目的，確定收益價(jià)格取權(quán)重系數(shù)為50%，積算價(jià)格取權(quán)重系數(shù)50%，則估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格為：2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15(萬(wàn)元)

　　附件

　?、?權(quán)屬證明復(fù)印件(房屋、土地)

　?、?估價(jià)對(duì)象地理位置示意圖

　?、?估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片(部分)

　?、?估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　?、?估價(jià)人員資格證書(shū)復(fù)印件

　　【案例2-3】分析

　　該報(bào)告是為××網(wǎng)球俱樂(lè)部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)提供公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。

　?、?該報(bào)告根據(jù)為××網(wǎng)球俱樂(lè)部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)提供公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的目的，遵循房地產(chǎn)估價(jià)原理、原則，依據(jù)網(wǎng)球俱樂(lè)部房地產(chǎn)有收益等特點(diǎn)，選擇收益法、成本法作為其基本估價(jià)方法，成本法評(píng)估28.5年租賃權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)采用年限修正法，技術(shù)思路清晰、正確。

　　㈡ 該報(bào)告符合房地產(chǎn)估價(jià)的總體要求，全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述了估價(jià)過(guò)程、結(jié)論。具體說(shuō)

　?、?報(bào)告完整地反映了估價(jià)所涉及的事實(shí)(包括估價(jià)對(duì)象、可比實(shí)例的實(shí)物、權(quán)屬、用途、市場(chǎng)狀況、周圍區(qū)域環(huán)境等事實(shí))、推理過(guò)程、結(jié)論，正文內(nèi)容完整，附件資料齊全、配套，估價(jià)結(jié)果能夠被報(bào)告使用者理解、接受。

　?、?報(bào)告站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行了客觀介紹，結(jié)論有依據(jù)。

　?、?語(yǔ)言清楚、準(zhǔn)確，對(duì)難以確定的事實(shí)在假設(shè)、使用限制條件中作了較充分說(shuō)明。

　?、?文字簡(jiǎn)潔、概括性較強(qiáng)。

　?、?該報(bào)告的格式、組成內(nèi)容符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

　　(GB/T50291―1999)規(guī)定：

　　⑴ 封面，簡(jiǎn)潔、內(nèi)容完整。封面包括了標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)7項(xiàng)內(nèi)容。

　　⑵ 目錄，按先后次序列出了報(bào)告6大部分的名稱及其對(duì)應(yīng)頁(yè)碼。

　?、?致委托人函，有標(biāo)題、致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期。致函落款不僅有估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱，而且有法定代表人簽名。內(nèi)容完整。

　　⑷ 估價(jià)師聲明，規(guī)范、明確。能給估價(jià)報(bào)告使用者、委托人28.5502.511(18.25%)1982.541817.60()11(18.25%)..+×=.+萬(wàn)元產(chǎn)生“估價(jià)師估價(jià)確實(shí)是客觀、公正的，是站在中立立場(chǎng)上估價(jià)的”的印象。

•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
•2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

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