影響收益性物業(yè)價格的因素(7)

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　　七、物業(yè)稅收因素

　　有關物業(yè)的不同稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié)，對物業(yè)價格的影響是不同的?？蓪⒂嘘P物業(yè)的稅收分為物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的、物業(yè)交易環(huán)節(jié)的和物業(yè)保有環(huán)節(jié)的。另外，考察物業(yè)稅收政策對物業(yè)價格的影響，應當注意課稅的轉嫁問題。如果某種對物業(yè)的稅收可以通過某種途徑部分或全部轉嫁出去，那么它對物業(yè)價格的影響就小，甚至不起作用。

　　增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加物業(yè)開發(fā)建設成本，從而會推動物業(yè)價格上升;相反，會使物業(yè)價格下降。

　　在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會抑制物業(yè)需求，從而會使物業(yè)價格下降;而增加賣方的稅收，如收取土地增值稅，會使物業(yè)價格上升。

　　直接或間接地對保有物業(yè)課稅(如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅或城市物業(yè)稅)，實際上是減少了利用物業(yè)的收益，因而會導致物業(yè)價格低落;相反，降低甚至取消對保有物業(yè)課稅，會導致物業(yè)價格上升。

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