房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

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　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求

　　從前面的敘述中我們已經(jīng)知道，需求曲線是一條具有負(fù)斜率的向右下方傾斜的曲線，如圖5-1所示。如果其他條件不變，某種商品或服務(wù)的價(jià)格下降時(shí)，其需求數(shù)量就會(huì)上升，反之價(jià)格上升需求就會(huì)下降，即對(duì)某種商品或服務(wù)的需求數(shù)量與該商品或服務(wù)的價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系。這里我們強(qiáng)調(diào)“其他條件不變”，因?yàn)樾枨髷?shù)量不完全由價(jià)格決定。

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　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給

　　就像價(jià)格和需求數(shù)量之間存在相關(guān)關(guān)系一樣，價(jià)格與供給數(shù)量之間也存在著一定的相關(guān)關(guān)系。由于價(jià)格上升或降低會(huì)導(dǎo)致供給數(shù)量的增加或減少，所以供給曲線是一條由左向右上方傾斜的一條曲線(圖5-2)。因此，供給的基本法則為：當(dāng)其他條件不變時(shí)，較高的商品價(jià)格會(huì)使可供銷售的商品數(shù)量增加，較低的商品價(jià)格會(huì)使可供銷售的商品數(shù)量減少。供給數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系相反，為正相關(guān)關(guān)系。這也很容易理解，因?yàn)閷?duì)于供給者來(lái)說(shuō)，較高的市場(chǎng)價(jià)格能增加其在市場(chǎng)上所獲取的利潤(rùn)。例如中國(guó)1993年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量迅速膨脹和可供銷售的商品房數(shù)量迅速增長(zhǎng)。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中所投入的資金、土地、建筑材料和管理人員能力等資源的約束，開發(fā)商的機(jī)會(huì)成本增加，其所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷地加大。

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　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決于整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制。世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制有兩個(gè)極端，一種是自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，另一種是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，還有許多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制均介于兩者之間。我國(guó)目前發(fā)展的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制下，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)核心的價(jià)格機(jī)制對(duì)市場(chǎng)起著主要的調(diào)節(jié)作用，但作為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)特征的國(guó)家宏觀調(diào)控仍然對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生著重要的影響。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，價(jià)格機(jī)制的作用在逐漸增強(qiáng)。

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