消防管理

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　　一、義務(wù)消防隊伍建設(shè)

　　義務(wù)消防隊伍是日常消防檢查、消防知識宣傳及初起火災(zāi)搶救撲滅的中堅力量，為了做好小區(qū)的消防安全工作，各物業(yè)項目應(yīng)建立完善的義務(wù)消防隊伍，并經(jīng)常進行消防知識與實操技能的訓(xùn)練與培訓(xùn)，加強實戰(zhàn)能力。

　　(一)義務(wù)消防隊員的構(gòu)成

　　物業(yè)管理項目的義務(wù)消防隊由項目的全體員工組成，分為指揮組、通信組、警戒組、設(shè)備組、滅火組和救援組等。其中滅火組及救援組的人員應(yīng)由年輕力壯、身體素質(zhì)較好、反應(yīng)靈敏和責(zé)任心強的人員擔(dān)任，設(shè)備組由具備消防設(shè)備操作及維護知識的維修人員擔(dān)任。

　　(二)義務(wù)消防隊員的工作

　　(1)負(fù)責(zé)消防知識的普及、宣傳和教育;

　　(2)負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備及日常消防工作的檢查;

　　(3)負(fù)責(zé)消防監(jiān)控報警中心的值班監(jiān)控;

　　(4)發(fā)生火災(zāi)時應(yīng)配合消防部門實施滅火撲救。

　　(三)義務(wù)消防隊伍的訓(xùn)練

　　義務(wù)消防隊伍建立后應(yīng)定期對義務(wù)消防人員進行消防實操訓(xùn)練及消防常識的培訓(xùn)，每年還應(yīng)進行一到兩次的消防實戰(zhàn)演習(xí)。

　　二、消防制度的制訂

　　消防工作的指導(dǎo)原則是“預(yù)防為主，防消結(jié)合”。為達(dá)到“預(yù)防為主”的目的，必須把日常的消防管理工作制度化、明確化。消防制度包括各種場所的消防要求規(guī)范、消防檢查制度、各種消防設(shè)施設(shè)備的操作及維修保養(yǎng)制度、火警火災(zāi)應(yīng)急處理制度、消防值班制度和消防器材管理制度等。

　　(一)制訂物業(yè)管理企業(yè)消防管理規(guī)定

　　物業(yè)管理企業(yè)消防管理規(guī)定包括企業(yè)消防管理機構(gòu)及運作方式、消防安全崗位責(zé)任、獎懲規(guī)定、消防安全行為、消防保障要求和消防事故處理報告制度等。

　　(二)制訂消防設(shè)施設(shè)備管理制度

　　消防設(shè)施設(shè)備管理制度的內(nèi)容包括消防系統(tǒng)運行管理制度，消防器材配置，保管制度，消防系統(tǒng)維護、保養(yǎng)及檢查制度，消防裝備日常管理制度和消防系統(tǒng)運行操作規(guī)程等。

　　(三)制訂消防檢查方案及應(yīng)急預(yù)案

　　根據(jù)各管轄區(qū)特點，制訂消防檢查要求與標(biāo)準(zhǔn)，并制訂消防演習(xí)方案及消防事故應(yīng)急預(yù)算等。

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　　三、物業(yè)消防安全檢查內(nèi)容與方法

　　(一)消防安全檢查的內(nèi)容

　　物業(yè)消防安全檢查的內(nèi)容主要包括：消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)、安全疏散出口、應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志、室內(nèi)消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所。

　　(二)消防安全檢查的組織方法和形式

　　消防安全檢查應(yīng)作為一項長期性、經(jīng)常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結(jié)合的方法，應(yīng)結(jié)合不同物業(yè)的火災(zāi)特點來決定具體采用什么方法。

　　1.專職部門檢查

　　應(yīng)對物業(yè)小區(qū)的消防安全檢查進行分類管理，落實責(zé)任人或責(zé)任部門，確保對重點單位和重要防火部位的檢查能落到實處。一般情況下，每日由小區(qū)防火督查巡檢員跟蹤對小區(qū)的消防安全檢查，每周由班長對小區(qū)進行消防安全抽檢，監(jiān)督檢查實施情況，并向上級部門報告每月的消防安全檢查情況。

　　2.各部門、各項目的自查

　　(1)日常檢查。應(yīng)建立健全崗位防火責(zé)任制管理，以消防安全員、班組長為主，對所屬區(qū)域重點防火部位等進行檢查。必要時要對一些易發(fā)生火災(zāi)的部位進行夜間檢查。

　　(2)重大節(jié)日檢查。對元旦、春節(jié)等重要節(jié)假日應(yīng)根據(jù)節(jié)日的火災(zāi)特點對重要的消防設(shè)備、設(shè)施、消防供水和自動滅火等情況重點檢查，必要時制訂重大節(jié)日消防保衛(wèi)方案，確保節(jié)日消防安全。節(jié)假日期間大部分業(yè)主休假在家，用電、用火增加，應(yīng)注意相應(yīng)的電氣設(shè)備及負(fù)載檢查，采取保衛(wèi)措施，同時做好居家消防安全宣傳。

　　(3)重大活動檢查。在舉行大型社區(qū)活動時，應(yīng)作出消防保衛(wèi)方案，落實各項消防保衛(wèi)措施。

　　(三)消防安全檢查的程序和要求

　　1.消防安全檢查的基本程序

　　(1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進行檢查。

　　(2)確定被檢查的部位和主要檢查內(nèi)容得到檢查。

　　(3)對檢查內(nèi)容的完好情況進行判斷，并通過直觀檢查法或采用現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備進行檢查，然后把檢查結(jié)果和檢查情況進行綜合分析，最后作出結(jié)論，進行判斷，提出整改意見和對策。

　　(4)對檢查出的消防問題在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，對不及時整改的應(yīng)予以嚴(yán)肅處理。對問題嚴(yán)重或不能及時處理的應(yīng)上報有關(guān)部門。

　　(5)對檢查情況進行登記存檔，分析總結(jié)，提出檢查安全報告。

　　2.消防安全檢查的要求

　　(1)深入樓層對重點消防保衛(wèi)部位進行檢查，必要時應(yīng)做系統(tǒng)調(diào)試和試驗;

　　(2)檢查公共通道的物品堆放情況，做好電氣線路及配電設(shè)備的檢查;

　　(3)對重點設(shè)施設(shè)備和機房進行深層次的檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改;

　　(4)對消防隱患問題，立即處理;

　　(5)應(yīng)注意檢查通常容易忽略的消防隱患，如單元門及通道前堆放單車和摩托車，過道塞滿物品，疏散樓梯間應(yīng)急指示燈不亮，配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。

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　　四、動火安全管理

　　(一)動火前要求

　　(1)重點部位動火須由消防主管領(lǐng)導(dǎo)會同消防管理負(fù)責(zé)人會審，無異議才能動火;

　　(2)防火、滅火設(shè)施不落實，周圍的易燃雜物未清除，附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不能動火;

　　(3)凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動火;

　　(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火;

　　(5)凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi)，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能動火;

　　(6)在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不能動火。

　　(二)動火過程中的要求

　　(1)動火現(xiàn)場要指定安全負(fù)責(zé)人;

　　(2)現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常檢查動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火;

　　(3)發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時，要及時撲救;

　　(4)動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

　　(三)動火后的要求

　　動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火作業(yè)后，應(yīng)檢查并徹底清理現(xiàn)場火種。

　　五、消防安全預(yù)案制訂

　　(一)重點防火單位和防火部位的確定

　　1.重點防火物業(yè)

　　重點防火的物業(yè)主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。

　　2.重點防火部位

　　重點防火部位主要包括：機房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會所、地下人防工程、資料庫(室)和計算機(資訊)中心等。

　　(二)滅火方案的要求

　　(1)所制訂的滅火預(yù)案應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術(shù)裝備和義務(wù)消防隊伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)，符合本物業(yè)的實際情況;

　　(2)滅火預(yù)案經(jīng)消防安全部門演練后具有實操性和可行性;

　　(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災(zāi)特點對火險隱患較大的地方進行重點標(biāo)識;

　　(4)有具體的組織實施時間和相應(yīng)演練經(jīng)費預(yù)算;

　　(5)確定滅火預(yù)案演練的責(zé)任人;

　　(6)確定各人員、部門的職責(zé)及分工要求;

　　(7)滅火方案須報經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕来?中)隊審核通過和備案。

　　(三)滅火預(yù)案的制訂

　　1.滅火預(yù)案的制訂

　　(1)在制訂滅火預(yù)案前，消防安全部門負(fù)責(zé)人應(yīng)組織人員深入實地，調(diào)查研究，確定消防重點。

　　(2)根據(jù)火災(zāi)特點和滅火戰(zhàn)術(shù)特點，假想火場上可能出現(xiàn)的情況，進行必要的計算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項。

　　(3)寫出文字說明，打印報批，并繪制滅火力量部署的草圖。

　　2.滅火預(yù)案主要內(nèi)容

　　(1)物業(yè)項目單位的基本概況，包括周圍情況、水源情況(特點)、物資特性及建筑特點、單位消防組織與技術(shù)裝備;

　　(2)火災(zāi)危險性及火災(zāi)發(fā)展特點;

　　(3)滅火力量部署;

　　(4)滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法;

　　(5)注意事項;

　　(6)滅火預(yù)案圖。

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　　六、消防器材的配備、使用與維護

　　(一)常規(guī)消防器材裝備

　　1.大型物業(yè)管理區(qū)域一般配備

　　大型物業(yè)管理區(qū)域的一般配備應(yīng)包括消防頭盔、消防戰(zhàn)斗服、消防手套、消防戰(zhàn)斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險鉤、消防腰斧、照明燈具、個人導(dǎo)向繩和安全滑繩等。

　　2.消防器材一般配置

　　(1)樓層配置

　　消防器材的配置應(yīng)結(jié)合物業(yè)的火災(zāi)危險性，針對易燃易爆物品的特點進行合理的配置。一般在住宅區(qū)內(nèi)，多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內(nèi)均配置2瓶滅火器;高層和超高層物業(yè)每層樓放置的消防栓(箱)內(nèi)應(yīng)配置4瓶滅火器;每個消防栓(箱)內(nèi)均配置1～2盤水帶、水槍1支及消防卷盤。

　　(2)崗?fù)づ渲?/P>

　　物業(yè)管理項目的每個保安崗?fù)ぞ鶓?yīng)配備一定數(shù)量的滅火器，在發(fā)生火警時，崗?fù)け０矄T應(yīng)先就近使用滅火器撲救本責(zé)任區(qū)的初起火災(zāi)。

　　(3)機房配置

　　各類機房均應(yīng)配備足夠數(shù)量的滅火器材，以保證機房火災(zāi)的處置。機房內(nèi)主要配備有固定滅火器材和推車式滅火器。

　　(4)其他場所配置

　　其他場所配置滅火器材應(yīng)保證在發(fā)生火災(zāi)后，能在較短時間內(nèi)迅速取用并撲滅初期火災(zāi)，以防止火勢進一步擴大蔓延。

　　(二)消防裝備的維護、管理

　　1.定期檢查

　　常規(guī)消防裝備是配備在隊部的戰(zhàn)備器材，應(yīng)定期檢查，至少每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時，應(yīng)對器材進行維修和調(diào)換申購，以防在訓(xùn)練中發(fā)生事故。

　　2.定期養(yǎng)護

　　所有員工應(yīng)愛護器材，在平時訓(xùn)練和戰(zhàn)勤中對器材都應(yīng)輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統(tǒng)一放回原處進行歸口管理，并定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。

　　3.專人保管

　　消防安全部門應(yīng)指定專人對消防裝備進行統(tǒng)一管理，建立消防設(shè)備保管臺賬，避免器材丟失和隨便動用。平時訓(xùn)練用完后應(yīng)由帶訓(xùn)負(fù)責(zé)人交給器材保管員，做好領(lǐng)用和歸還登記。

　　4.交接班檢查

　　消防班在交接班時應(yīng)對備用、應(yīng)急和常規(guī)配備的器材進行檢查，以保證器材的良好運行。

　　5.消防器材的定期統(tǒng)計

　　配置在各項目的消防器材，每月均應(yīng)做一次全面統(tǒng)計工作。按照各區(qū)域分類統(tǒng)計，以保證項目配備的消防器材完整、齊全，對已失效、損壞的器材應(yīng)進行重新配置。配置在每個項目及各個場所的消防器材，應(yīng)由項目管理員簽字確認(rèn)，有專人負(fù)責(zé)管理。

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