專項維修資金

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　　一、專項維修資金的概念與來源

　　專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質。專項維修資金的來源主要有以下幾個方面。

　　(一)法規(guī)規(guī)定的費用

　　按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，在銷售商品房時，購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分專項維修資金屬售房單位所有。

　　(二)物業(yè)服務費結轉的費用

　　物業(yè)服務費在運行中可能產生結余，如果在連續(xù)幾年或者年度出現較大數額的結余時，除可在管理預算中調整外，也可經業(yè)主大會同意設定一定比例納入專項維修資金。

　　(三)業(yè)主大會中決定分攤的費用

　　根據物業(yè)維護保養(yǎng)的需要，在大、中修和更新改造費用不足時，由業(yè)主大會決定向全體業(yè)主續(xù)籌的資金。

　　(四)業(yè)主共有物業(yè)的收益

　　物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備，有些可以用來經營，獲得收益，經業(yè)主大會同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。

　　(五)社會捐贈或政府撥款的費用

　　由社會各界捐贈或政府根據某種情況撥付的費用。

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　　二、專項維修資金的管理

　　專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。由于其所有權及使用的特殊性，房地產主管部門或其指定機構、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金不計征營業(yè)稅。

　　專項維修資金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證專項維修資金的安全，在維修資金出現閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作它用。在業(yè)主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經業(yè)主大會審定后實施。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更迭時，代管的維修資金賬目經業(yè)主大會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)。賬戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業(yè)主委員會備案。在業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

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