2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習(xí)試題及答案2單項選擇題(21-30)
第21題 評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素有( )。
A.居民的購買力水平和消費習(xí)慣
B.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度
C.周圍土地利用情況和環(huán)境
D.交通、通信的方便程度
【正確答案】:
A
第22題 寫字樓交通流線的管理,遵循的原則是( )。
A.分流原則、層次原則、簡捷原則
B.分流原則、等級原則、簡捷原則
C.分流原則、層次原則、主次原則
D.分流原則、等級原則、主次原則
【正確答案】:
A
第23題 客戶關(guān)系管理概念的核心是( )。
A.客戶關(guān)系管理計劃
B.客戶關(guān)系管理思想
C.客戶關(guān)系管理系統(tǒng)
D.客戶關(guān)系管理軟件
【正確答案】:
B
第24題 財務(wù)報告分析的基本形式中,( )不僅有利于評價過去,而且有利于指導(dǎo)現(xiàn)在和預(yù)測未來。
A.趨勢分析
B.現(xiàn)狀分析
C.潛力分析
D.專業(yè)分析
【正確答案】:
A
第25題 物業(yè)成本管理按照( ),可將成本分為固定成本、變動成本和半固定或半變動成本。
A.經(jīng)濟用途
B.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系
C.經(jīng)濟性質(zhì)
D.計算依據(jù)
【正確答案】:
B
第26題 收益性物業(yè)的( )是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用。
A.運營費用
B.經(jīng)營現(xiàn)金流
C.準(zhǔn)備金
D.收租損失
【正確答案】:
A
第27題 某建設(shè)項目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示,該項目的行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic=12%,則該項目財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。
A. 27.85
B. 70
C.43.2
D.35.53
【正確答案】:
A
第28題 收益性物業(yè)估價的基本方法中,市場法適用的條件是( )。
A.物業(yè)估價既無收益又很少發(fā)生的交易
B.物業(yè)市場發(fā)育不夠或者類似物業(yè)交易實例較少
C.在同一供求范圍內(nèi)并在估價時點的近期,存在著較多類似物業(yè)的交易
D.以物業(yè)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來評估物業(yè)價值
【正確答案】:
C
第29題 成本控制原則中,( )是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全面控制的基礎(chǔ)上,對那些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關(guān)鍵性成本差異集中精力重點處理,深入分析、追根究底、查明原因,并及時采取措施進行控制解決
A.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則
B.例外管理原則
C.全面控制原則
D.講求經(jīng)濟效益原則
【正確答案】:
B
第30題 商品房買賣雙方的實際交易價格為( )。
A.均價
B.保留價
C.標(biāo)價
D.成交價
【正確答案】:
D
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