2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預習試題及答案2單項選擇題（31-40）

　　第31題 關于物業(yè)管理績效評價的總資產(chǎn)增長率，下列說法正確的是(　)。

　　A.是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長額同年初資產(chǎn)總額的比率

　　B.是企業(yè)年末利潤總額同年初資產(chǎn)總額的比率

　　C.是企業(yè)年末所有者權益總額同年初資產(chǎn)總額的比率

　　D.是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長額同年末利潤總額的比率

　　【正確答案】：

　　A

　　第32題 設備磨損的類型中，與生產(chǎn)過程的使用無關，甚至在一定程度上還同使用程度成反比的是(　)。

　　A.第一類有形磨損

　　B.第二類有形磨損

　　C.第一類無形磨損

　　D.第二類無形磨損

　　【正確答案】：

　　B

　　第33題 寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標中，經(jīng)營目標的目的是(　)。

　　A.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化

　　B.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化

　　C.收益部分使用率最大化

　　D.物業(yè)資本價值最大化

　　【正確答案】：

　　C

　　第34題 企業(yè)財務關系是指企業(yè)財務活動所體現(xiàn)的企業(yè)與各方面的經(jīng)濟關系，其中業(yè)主、租戶之間發(fā)生的，要求消費者按期交納管理服務費的債權性關系屬于(　)。

　　A.企業(yè)同其所有者之間的財務關系

　　B.企業(yè)同其債權人之間的財務關系

　　C.企業(yè)同其債務人之間的財務關系

　　D.企業(yè)內部各單位之間的財務關系

　　【正確答案】：

　　C

　　第35題 保險費是按賠償限額選擇適用的費率計算，無累計賠償限額的保險費計算公式為(　)。

　　A.保險費=累計賠償限額×適用費率

　　B.保險費=每次事故賠償限額×適用費率

　　C.保險費=場地占有面積×單位面積保險費

　　D.保險費=賠償限額×事故發(fā)生次數(shù)×單位保險費

　　【正確答案】：

　　B

　　第36題 關于發(fā)達國家購物中心布局的發(fā)展歷史，下列說法錯誤的是(　)。

　　A.在城市建設初期，主要在市中心集中建設

　　B.隨著城市建設的發(fā)展，市區(qū)面積的擴大，開始建設地方性的購物中心

　　C.由于城市化所帶來的交通不暢、地價昂貴等問題，設在郊外交通要道的購物中心紛紛興建

　　D.城市人口向郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)分流，出現(xiàn)了所謂的“城市空心化”現(xiàn)象，新的社區(qū)性的商業(yè)中心建設后來居上

　　【正確答案】：

　　B

　　第37題 房屋租賃的基本條款中，既是租賃合同的核心，同時又是引起租賃糾紛的主要原因的是(　)。

　　A.租金標準

　　B.租賃范圍

　　C.租賃規(guī)模

　　D.租賃期限

　　【正確答案】：

　　A

　　第38題 在制訂租賃方案時，需要首先確定物業(yè)中能夠(　)。

　　A.對外出租的期限和租金

　　B.對外出租的面積和租金

　　C.對外出租的面積和租賃方式

　　D.對外出租的期限和租賃方式

　　【正確答案】：

　　C

　　第39題 物業(yè)管理績效評價的標準中，(　)具體用于對評議指標進行綜合分析和評定分數(shù)。

　　A.定量指標評議參考標準

　　B.定性指標評議參考標準

　　C.靜態(tài)指標評議參考標準

　　D.動態(tài)指標評議參考標準

　　【正確答案】：

　　B

　　第40題 實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的主要標志是(　)。

　　A.市場供求總量基本平衡，市場結構基本合理，平均價格基本穩(wěn)定

　　B.市場供求總量基本平衡，市場結構基本合理，價格差基本穩(wěn)定

　　C.市場供求總量基本平衡，供求結構基本合理，政府指導價格基本穩(wěn)定

　　D.市場供求總量基本平衡，供求結構基本合理，市場價格基本穩(wěn)定

　　【正確答案】：

　　D

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