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2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習試題及答案2多項選擇題(61-70)

更新時間:2013-03-08 12:52:42 來源:|0 瀏覽0收藏0

  二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

  第61題 發(fā)展房地產(chǎn)金融,通過( )等金融政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場,是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個重要手段。

  A.租賃方式

  B.信貸規(guī)模

  C.貸款方式

  D.利率水平

  E.金融創(chuàng)新

  【正確答案】:

  B,C,D,E

  第62題 收益性物業(yè)估價在運用市場法估價時,一般步驟包括( )。

  A.搜集交易實例

  B.選取可比實例

  C.對可比實例成交價格進行處理

  D.建立價格可比基礎(chǔ)

  E.求取比準價格

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第63題 影響寫字樓物業(yè)分類的主要因素包括( )。

  A.建筑安全系統(tǒng)

  B.位置

  C.交通方便性

  D.聲望或形象

  E.建筑形式

  【正確答案】:

  B,C,D,E

  第64題 資金時間價值的大小,取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。

  A.即期消費損失值

  B.投資利潤率

  C.收益現(xiàn)值

  D.通貨膨脹率

  E.風險因素

  【正確答案】:

  B,D,E

  第65題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標過程中,前期準備階段的主要工作包括( )。

  A.現(xiàn)場考察

  B.制定投標工作計劃和進度安排

  C.準時遞交標書

  D.索取、分析招標文件、資料

  E.討論確定物業(yè)管理費價位

  【正確答案】:

  A,B,D

  第66題 要把握物業(yè)價格的影響因素,首先應(yīng)具有的認識包括( )。

  A.不同的物業(yè)價格影響因素,引起物業(yè)價格變動的期限是不盡相同的

  B.不同的物業(yè)價格影響因素,引起物業(yè)價格變動的程度是不盡相同的

  C.不同的物業(yè)價格影響因素,與物業(yè)價格之間的影響關(guān)系是不盡相同的

  D.有些物業(yè)價格影響因素對物業(yè)價格的影響與時間直接有關(guān)

  E.某些物業(yè)價格影響因素對物業(yè)價格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化

  【正確答案】:

  B,C,E

  第67題 物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括( )。

  A.建筑物管理計劃

  B.財務(wù)收支計劃

  C.租賃計劃

  D.物資裝備計劃

  E.物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第68題 財務(wù)報告分析準備階段的主要步驟包括( )。

  A.報告整體分析

  B.明確財務(wù)報告分析目的

  C.制訂財務(wù)報告分析計劃

  D.確立財務(wù)報告分析標準

  E.搜索整理財務(wù)報告分析資料

  【正確答案】:

  B,C,D,E

  第69題 房地產(chǎn)投資的主要缺點包括( )。

  A.流動性差

  B.投資數(shù)額巨大

  C.投資回收期較長

  D.需要專門的知識和經(jīng)驗

  E.影響投資者的資信等級

  【正確答案】:

  A,B,C,D

  第70題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標的風險成本包括( )。

  A.防范、分散或轉(zhuǎn)移風險的費用

  B.風險的經(jīng)濟成本

  C.風險所帶來的損失及處理費用

  D.風險所帶來的相關(guān)責任

  E.風險的社會成本

  【正確答案】:

  A,C,E

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