2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習試題及答案2單項選擇題(51-60)
第51題 某項目建設(shè)期2年,建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款1000萬元。若在運營期第1年年末償還800萬元,在運營期第2年至第6年每年年末等額償還剩余貸款。在貸款年利率為6%的情況下,運營期第2年至第6年每年年末應(yīng)還本付息( )萬元。
A.454.0
B.359.6
C.328.5
D.317.1
【正確答案】:
B
第52題 下列選項中,( )是結(jié)合了先進的客戶關(guān)系管理思想以及先進業(yè)務(wù)模式,為客戶關(guān)系管理思想的實現(xiàn)構(gòu)筑了現(xiàn)實的信息平臺。
A.客戶關(guān)系管理計劃
B.客戶關(guān)系管理思想
C.客戶關(guān)系管理系統(tǒng)
D.客戶關(guān)系管理軟件
【正確答案】:
D
第53題 物業(yè)成本管理按( )進行分類,有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因,從而可為降低成本、加強成本管理指明方向。
A.費用的經(jīng)濟內(nèi)容
B.成本的經(jīng)濟性質(zhì)
C.經(jīng)濟用途
D.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系
【正確答案】:
C
第54題 目前我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式包括( )。
A.實名制和包干制
B.包干制和酬金制
C.實名制和酬金制
D.包干制和收益制
【正確答案】:
B
第55題 下列關(guān)于房屋租賃的經(jīng)濟活動,說法正確的是( )。
A.房屋租賃轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬中的使用權(quán)和所有權(quán)
B.承租人擁有的是房屋的處分權(quán)和最終收益權(quán)
C.出租人擁有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)
D.房屋租賃權(quán)屬的轉(zhuǎn)移是有期限的
【正確答案】:
D
第56題 評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的,所不同的是( )。
A.風險程度
B.立場
C.物業(yè)價格
D.假設(shè)前提
【正確答案】:
D
第57題 已知某出租公寓的年有效毛租金收入為100萬元,年運營費用為30萬元,如果租金收入和運營費用在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長,折現(xiàn)率為8%,則該出租公寓的凈運營收益現(xiàn)值為( )萬元。
A.507.35
B.863.26
C.968.42
D.1107.57
【正確答案】:
D
第58題 房地產(chǎn)市場的運作機制,在很大程度上取決于( )。
A.自由市場經(jīng)濟
B.計劃經(jīng)濟
C.價格機制
D.整個國家的經(jīng)濟體制
【正確答案】:
D
第59題 為了減少非系統(tǒng)風險而采用的分散投資策略是( )。
A.系統(tǒng)化
B.多元化
C.多樣化
D.經(jīng)濟全球化
【正確答案】:
C
第60題 普通租售型商務(wù)寫字樓的標準層有效使用率一般為( )。
A.60%~70%
B.60%~80%
C.70%~80%
D.70%~85%
【正確答案】:
C
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