2013年經濟師考試《中級房地產》練習題2(3)

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           2013年經濟師考試《中級房地產》練習題2

    一、單項選擇題答案

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地所有權的行為。參見教材P24。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：2004年3月24日，《中華人民共和國憲法》的第十條內容被作了修改，首次將征收和征用區(qū)別開來。參見教材P24。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為。參見教材P25。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產征收的限制條件。參見教材P25。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強制性，即都不必得到財產所有權人的同意。參見教材P26。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查公共利益的特點。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國家利益或政府利益的。參見教材P26-27。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：建設用地審查應當實行土地行政主管部門內部會審制度。參見教材P28。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地征收的審批。省級人民政府批準的土地的，必須同時報國務院批準。參見教材P29。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查集體土地征收。農用地轉用審批的最低權限是市、縣人民政府，所以C項錯誤。參見教材P29。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查集體土地征收的補償和安置。根據(jù)《土地飯管理法》規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償。參見教材P30。

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P31。本題考查征地補償?shù)牟襟E。對征地補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調，協(xié)調不成的由批準征收土地的政府裁決。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：土地補償費用歸被征收土地的農村集體經濟組織所有。參見教材P31。

　　13

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查集體征收補償費用。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。參見教材P31。

　　14

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查國有土地上房屋征收的程序。征收補償方案征求意見期限不得少于30日。參見教材P33。

　　15

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P34。本題考查房地產價格的復核評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估部門申請復核評估。