2013年經濟師考試《中級房地產》練習題2(4)

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           2013年經濟師考試《中級房地產》練習題2

    二、多項選擇題答案

　　1

　　[答案]：AB

　　[解析]：征收是國家強制取得單位、個人的財產;征用是國家強制使用單位、個人的財產，兩者的共同點是均有強制性和補償性。參見教材P26。

　　2

　　[答案]：ABE

　　[解析]：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項D有誤。參見教材26-27。

　　3

　　[答案]：CD

　　[解析]：本題考查房地產征收的類型。我國實行土地公有制，土地只能為國家所有和農民集體所有。參見教材P24。

　　4

　　[答案]：AB

　　[解析]：《土地管理法》和《房屋征收條例》分別對集體土地和國有土地上房屋征收與補償?shù)脑瓌t、程序及補償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定。參見教材P25。

　　5

　　[答案]：AC

　　[解析]：本題考查征用的特征。征用的特征體現(xiàn)在：征用必須是因緊急需要;國家必須依法行使征用權;不轉移所有權;既適用于動產也適用于不動產。參見教材P25。

　　6

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：記清公共利益的五類。參見教材P26

　　7

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：本題考查公共利益的特點。參見教材P26-27。

　　8

　　[答案]：BCD

　　[解析]：國務院批準的項目：①所有的基本農田;②基本農田以外的耕地超過35公頃的;③其他土地超過70公頃的(包括耕地和其它土地之和超過70公頃的)。參見教材P29。

　　9

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查集體土地征收的程序。依據相關規(guī)定，集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準、公告和補償?shù)炔襟E。參見教材P27。

　　10

　　[答案]：AE

　　[解析]：本題考查土地征收的審批。新《土地管理法》取消了省級以下人民政府的征地審批權，因此選項AE有誤。參見教材P29。

　　11

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：征地補償費的構成：土地補償費、安置補助費、地上附著物與青苗補償費。參見教材P30。

　　12

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查集體土地征收的審批。2004年修改的《土地管理法》從法律上加強了征收土地的審批，上收了征地審批權，取消了省級以下地(市)和縣級人民政府的征地審批權。參見教材P29。

　　13

　　[答案]：BD

　　[解析]：本題考查被征地農民的安置。被征地農民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。參見教材P30。

　　14

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：本題考查集體土地征收的審查。市、縣人民政府土地行政主管部門對資料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案。參見教材P28。

　　15

　　[答案]：ACE

　　[解析]：B對單位處以5萬元-20萬元的罰款;D情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書，非營業(yè)執(zhí)照。參見教材P35。