物業(yè)管理費過訴訟時效不受法律保護

　　【案情概要及爭議焦點】

　　原告：某物業(yè)有限公司。

　　被告：王某。

　　經審理查明，被告王某系上海市浦東新區(qū)某某室房屋的業(yè)主，該房屋建筑面積為89.77平方米。2000年4月，上述房屋的開發(fā)商上海市某房地產總公司(以下簡稱“某公司”)與原告簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》一份，合同約定：某公司委托原告對上海市浦東新區(qū)某某小區(qū)進行物業(yè)管理，管理期限為2年，自2000年4月30日起至 2002年4月30日止;物業(yè)管理費由原告按建筑面積每平方米0.50元向業(yè)主收取;對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，原告可以從逾期之日起接應交費用千分之三加收滯納金。2002年3月，原告與某公司簽訂《補充協(xié)議》，該《補充協(xié)議》約定，某公司繼續(xù)委托原告管理某某弄內房屋，管理期限自 2002年5月1日至該小區(qū)成立業(yè)主委員會止。2005年，某某弄小區(qū)成立某業(yè)主大會，2005年12月25日，原告某物業(yè)有限公司與某業(yè)主大會簽訂《物業(yè)服務合同》一份，該合同約定，原告為某某弄物業(yè)管理者;住宅物業(yè)管理費的收費標準為多層為0.55元/月�平方米，物業(yè)服務費按季交納，業(yè)主應在每季度第二個月中旬內履行交納義務，逾期交納的，自逾期當季的次月起，按逾期管理費欠交總額每日追收千分之三的違約金。原告管理期限為一年，自2006年1月1 日起至2006年12月31日止。2007年3月20日，原告又與某業(yè)主大會簽訂《物業(yè)服務合同》，該合同約定，原告為浦東新區(qū)某弄物業(yè)管理者;住宅物業(yè)管理費的收費標準為多層為0.55元/月�平方米，物業(yè)服務費按季交納，業(yè)主應在每季度第二個月20日內履行交納義務，逾期交納的，自逾期當季的次月起，按逾期管理費欠交總額每日追收千分之三的違約金。原告管理期限為二年，自2007年1月1日起至2008年12月31日止。被告自2003年1月至 2008年12月，共計拖欠原告物業(yè)管理費3，556.8元。2008年12月、2009年1月，原告曾向本院提起訴訟，均撤回起訴。2009年3月，原告又訴請來院，后撤回起訴?，F(xiàn)原告于2009年3月9日再次起訴來法院。

　　另查明，原告于2004年10月7日、2006年5月28日均以掛號信方式向被告催討所欠的物業(yè)管理費。審理中，被告確認原告書寫的收件人地址系被告居住地。

　　原告某物業(yè)有限公司向法院起訴，請求判令被告支付2003年1月至2008年12月物業(yè)管理費人民幣(以下幣種同)3，556.8元、滯納金3，556.8元。

　　被告王某辯稱，被告居住的房屋由于墻體開裂滲水至今，原告對其他業(yè)主進行了賠償，而對被告賠償金額相對較少;且對滲水問題原告至今未妥善解決，所以被告拒付物業(yè)管理費。被告較長時間拖欠物業(yè)管理費，而原告從未向被告催討，因此原告只能要求被告支付近兩年的物業(yè)管理費，對之前的物業(yè)管理費已超過訴訟時效。不同意原告訴請。

　　爭議焦點：2007年3月9日之前的物業(yè)管理費是否已超過訴訟時效?

　　【裁判理由】

　　法院認為，原告系上海市浦東新區(qū)某某弄的物業(yè)管理單位，并按《物業(yè)服務合同》之規(guī)定，為該住宅小區(qū)提供了物業(yè)管理服務，被告作為該小區(qū)業(yè)主接受原告提供的服務，理應按合同規(guī)定的收費標準支付物業(yè)管理費?，F(xiàn)被告無故拖欠原告物業(yè)管理費的行為顯屬違約，故原告要求被告支付拖欠的物業(yè)管理費于法有據(jù)。關于原告主張的滯納金，即逾期付款違約金，由于《物業(yè)服務合同》中對違約金計算已進行約定，故應按照約定的標準計算，確定為1，247元;被告自2003年1月起未繳付物業(yè)管理費，現(xiàn)原告能舉證證明其于2004年10月、2006年5月向被告催討的事實，但原告未能舉證證明自2006年6月至2008年11月向被告催討的事實，故2006年12月之前的物業(yè)管理費已過訴訟時效，該民事權利不受法律保護。據(jù)此判決：

　　一、被告王某于本判決生效之日起十日內支付原告某物業(yè)有限公司自2006年12月1日起至2008年12月31日止的物業(yè)管理費人民幣1，185.60元;

　　二、被告王某應于本判決生效之日起十日內支付原告某物業(yè)有限公司滯納金(計算至2008年12月底)人民幣l，247元。

　　【裁判標準】

　　訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，即喪失了請求人民法院依訴訟程序強制義務人履行義務之權利的制度?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！蔽飿I(yè)服務合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。另，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百四十條“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算”的規(guī)定，在物業(yè)管理費用的催繳過程中，如果物業(yè)公司在自業(yè)主拖欠物業(yè)管理費用之日起兩年內沒有主張催繳物業(yè)管理費用等費用的表示，則自動喪失勝訴的權利。

　　【裁判依據(jù)或參考】

　　1.《中華人民共和國民法通則》

　　第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

　　第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

　　第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

　　第一百三十九條在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

　　第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

　　2.《物業(yè)管理條例》

　　第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定; (四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;

　　(五)按時交納物業(yè)服務費用;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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