遇火災消防栓沒水物業(yè)部分擔責

　　居民家中起火，消防栓沒水導致通道堵塞，居民干著急卻無法滅火，火勢隨之擴大。法院判決，物業(yè)對此應承擔30%的賠償責任。

　　由于電褥子使用不當，夜間家中起火，住戶撲救并報警。本想求助于樓道內(nèi)的救火設(shè)施，但消防栓柜門內(nèi)卻沒有任何滅火工具，好不容易找到一個消防栓，里面卻沒有水。消防員到達小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)消防通道嚴重堵塞，無法進行近距離撲救，導致火勢擴大。

　　2009年4月，事故發(fā)生之后，沈陽市和平區(qū)某小區(qū)業(yè)主吳先生和其妻子，以物業(yè)公司管理失職為由，將小區(qū)物業(yè)告上法庭，要求物業(yè)公司賠償經(jīng)濟損失20萬元。

　　原告業(yè)主吳先生認為，消防栓是小區(qū)的公共設(shè)施，也是居民的安全保障，消防栓出現(xiàn)故障無法使用，物業(yè)公司竟然一直不查，也沒采取過任何措施，導致火災時不能進行最及時的撲救。

　　其次，物業(yè)公司沒有管理好小區(qū)亂停車的現(xiàn)象，導致主要消防通道的一側(cè)占滿了私家車，消防車根本到不了救火現(xiàn)場，消防車只能用百米外的消防栓接水，嚴重影響撲救。吳先生家的裝潢和家具均被燒毀，鄰居家也被殃及。

　　物業(yè)公司辯稱，火災發(fā)生時，物業(yè)工作人員第一時間來到現(xiàn)場，幫助業(yè)主進行撲救并報警。至于高層住宅消防栓無法使用，則是遺留問題，應該問責小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位。

　　法院：居民疏忽是主因物業(yè)管理不善是次因

　　法院認為，被告物業(yè)公司未按照物業(yè)服務協(xié)議保證消防栓供水，不注意清理消防通道，導致未能有效、及時地撲滅火災，擴大了吳先生家的火災損失，二者之間具有法律上的因果關(guān)系，因此法院判決物業(yè)公司需要承擔責任。但是根據(jù)消防部門的現(xiàn)場勘驗材料及火災事故認定書，居住人疏忽大意是火災損失發(fā)生的主要原因，物業(yè)公司管理不善為次要原因。原告損失經(jīng)評估機構(gòu)評估后，認定火災財物損失的市場價值為16.56萬元，法院酌定被告方承擔30%的賠償責任。

　　律師觀點：未按合同履職物業(yè)該擔責

　　遼寧開宇律師事務所律師汪軍認為，根據(jù)消防法第28條規(guī)定:“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。”此外，雙方簽訂的服務合同中明確約定“各類消防措施完好、有效”，而事發(fā)時消防栓卻沒水，被告應承擔賠償責任。但是造成火災損失的主要原因是電褥子使用不當，《侵權(quán)責任法》第26條規(guī)定:“被侵權(quán)人對損害的發(fā)生也有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責任?！?/P>

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