2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習(xí)題4

　　單項選擇題

　　1、某宗物業(yè)的正常成交價格為5000元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，則賣方實際得到的價格和買方實際付出的價格分別是( )元/m2。

　　A. 4650、5250 B. 5250、4650 C. 3650、4250 D. 4650、3250

　　2、某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方4650元/m2，交易中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。則該宗物業(yè)的正常成交價格為( )。

　　A. 4900元/m2 B. 5000元/m2 C. 5100元/m2 D. 5200元/m2

　　3、( )是將估價對象未來某一年的某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價值的方法。

　　A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 B.報酬資本化法

　　C.直接資本化法 D.收益資本化法

　　4、收益法適用的對象有收益或有潛在收益的物業(yè)。以下關(guān)于收益法的說法中不正確的是( )。

　　A.收益法又稱收益資本化法、收益還原法

　　B.寫字樓、旅館、商店、餐館適用收益法

　　C.游樂場、影劇院、爛尾樓、加油站適用收益法

　　D.只要估價對象所屬的這類物業(yè)有獲取收益的能力即可

　　5、以下不屬于銷售稅金及附加的是( )。

　　A.營業(yè)稅 B.企業(yè)所得稅 C.城市維護(hù)建設(shè)稅 D.教育費附加

　　6、( )是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失，不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)位因素，也可能是其他因素。

　　A. 自然折舊 B. 物質(zhì)折舊 C. 經(jīng)濟(jì)折舊 D. 功能折舊

　　7、一個高級居住區(qū)附近興建了一座加油站，該物業(yè)價值下降，這是由( )引起的，且一般是長期甚至永久性的。

　　A. 精神折舊 B. 物質(zhì)折舊 C. 功能折舊 D. 經(jīng)濟(jì)折舊

　　8、某舊住宅，測算其重置價格為100萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為2萬元，因戶型過時、沒有獨用廁所和電信寬帶接口等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為20萬元。則該舊住宅的折舊總額為( )萬元。

　　A. 22 B. 10 C. 28 D. 30

　　9、建筑物的( )是指建筑物從竣工驗收合格之日起到由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用時止的時間。

　　A. 自然壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.有效壽命 D.實際壽命

　　10某建筑物的建筑面積100平方米，單位建筑面積的重置價格為1000元/平方米，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。則用直線法計算該建筑物的年折舊額為( )元。

　　A. 2166 B. 3166 C. 4166 D. 5166

　　答案1.B2.A3.B4.A5.C6.A7.B8.C9.C10B

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