2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-1

　　一、單項選擇題(共30題，每題1分)

　　1.一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣( )萬元以上。

　　A.50

　　B.300

　　C.500

　　D.1000

　　答案：C

　　解析：一級資質(zhì)注冊資本為人民幣500萬元以上，二級資質(zhì)注冊資本為人民幣300萬元以上，三級資質(zhì)注冊資本為人民幣50萬元以上。

　　2.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市，設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　答案： A

　　解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，持有關(guān)資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　3.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報( )資質(zhì)條件。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.三級暫定

　　答案：.C

　　解析：一級和二級資質(zhì)的企業(yè)要求管理兩種類型以上物業(yè)，三級資質(zhì)要求由委托管理的項目即可。

　　4.前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　A.7

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　答案：C

　　解析：招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同;招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標人無正當理由不與中標人簽訂合同，給中標人造成損失的，招標人應(yīng)當給予賠償。

　　5.在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評標結(jié)果向招標人推薦不超過3名有排序的合理的中標候選人。招標人( )。

　　A.可任選其中一個作為中標人

　　B.應(yīng)以報價最低的為中標人

　　C.應(yīng)報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人

　　D.應(yīng)按照中標候選人的排序確定中標人

　　答案：D

　　解析：在評標環(huán)節(jié)中，評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人應(yīng)當按照中標候選人的排序確定中標人。當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。

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