2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-2

　　6.物業(yè)管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現(xiàn)場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同(或前期物業(yè)服務(wù)合同)。正確的投標步驟是( )。

　　A.③―②―①―④―⑤―⑥

　　B.③―②―①―⑤―④―⑥

　　C.②―③―①―④―⑤―⑥

　　D.②―③―①―⑤―④―⑥

　　答案：D

　　解析：投標的程序為：獲取招標信息、項目評估與風險防范、登記并取得招標文件、準備投標文件、送交投標文件、參加開標、現(xiàn)場答辯和評標、簽約并執(zhí)行合同。

　　7.物業(yè)服務(wù)合同由( )與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

　　A.各業(yè)主分別

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會代表業(yè)主

　　D.物業(yè)建設(shè)單位

　　答案：C

　　解析：一般情況下，產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　8.臨時管理規(guī)約由( )制定。

　　A.建設(shè)單位

　　B.購房人

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門

　　答案：A

　　解析：物業(yè)銷售之前，由建設(shè)單位制訂臨時管理規(guī)約。在此階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可協(xié)助建設(shè)單位按國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和示范文本制訂臨時管理規(guī)約。

　　9.物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的( )。

　　A.設(shè)計工作

　　B.工程監(jiān)理工作

　　C.開發(fā)建設(shè)工作

　　D.物業(yè)管理咨詢活動

　　答案：D

　　解析：早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動。物業(yè)管理的咨詢活動，主要指從物業(yè)管理的角度對開發(fā)建設(shè)項目提出的合理化意見和建議，其可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供，也可以由物、業(yè)管理專業(yè)人員提供。

　　10.前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至( )之日止的物業(yè)管理活動。

　　A.首次業(yè)主大會會議召開

　　B.業(yè)主大會成立

　　C.50%業(yè)主入住

　　D.物業(yè)服務(wù)合同生效

　　答案：D

　　解析：前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗開始至業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也就是物業(yè)服務(wù)合同生效。

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