2015年經(jīng)濟(jì)師考試《中級建筑》第六七章精編講義

　　熱點(diǎn)專題：2015年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)招生簡章

　　中級經(jīng)濟(jì)師各專業(yè)精編講義及測試題匯總

　　第六章　建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)

　　【本章考情分析】

　　第一節(jié)　建筑工程造價(jià)概述

　　一、建設(shè)工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn)

　　(一)概念(站在投資者角度)

　　1、組成(四大組成部分)

　　(1)工程費(fèi)用(設(shè)備工器具購置費(fèi)用、建筑與安裝工程費(fèi)用)

　　(2)工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　(3)預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))

　　(4)建設(shè)期利息

　　2、建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別

　　(1)前者是業(yè)主所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大

　　(2)后者是業(yè)主在投資中應(yīng)以價(jià)款的形式支付給施工單位的費(fèi)用，范圍小。

　　3、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

　　(1)單件計(jì)價(jià)――每一個(gè)工程計(jì)價(jià)都不相同，各項(xiàng)工程單件計(jì)價(jià)。

　　(2)多次性計(jì)價(jià)――不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價(jià)

　　(3)按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)――分部分項(xiàng)工程造價(jià)-單位工程造價(jià)-單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)

　　※工程建設(shè)項(xiàng)目分解

　　(1)建設(shè)項(xiàng)目：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立核算+獨(dú)立組織形式(如學(xué)校)

　　(2)單項(xiàng)工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)文件+獨(dú)立發(fā)揮效能(如圖書館)

　　(3)單位工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立組織施工(不能獨(dú)立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)

　　(4)分部工程：(定額中的章，如鋼筋混凝土工程)

　　(5)分項(xiàng)工程：(定額中的節(jié)，如混凝土墻、梁、板、柱)

　　二、建設(shè)工程造價(jià)管理的內(nèi)容和原則(合理估計(jì)+有效控制)

　　(一)建設(shè)工程造價(jià)合理估計(jì)

　　不同階段，有不同的造價(jià)方案。

　　(二)建設(shè)工程造價(jià)的有效控制

　　有效控制造價(jià)應(yīng)遵循以下原則

　　1、以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段進(jìn)行全過程造價(jià)控制

　　2、主動控制

　　3、令人滿意原則――工期、投資、質(zhì)量三控制

　　4、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

　　第二節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

　　一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

　　建設(shè)項(xiàng)目總投資(建筑投資、建設(shè)期利息和流動資產(chǎn)負(fù)債)

　　建設(shè)工程造價(jià)：建設(shè)投資(包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息

　　(一)建設(shè)投資按照概算法分類

　　按照該算法分類，我國現(xiàn)行的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成見下圖(一定記住這張圖)

　　(二)按形成資產(chǎn)法分類(四部分)

　　1、固定資產(chǎn)的費(fèi)用

　　2、無形資產(chǎn)的費(fèi)用

　　3、其他資產(chǎn)的費(fèi)用

　　4、預(yù)備費(fèi)

　　二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)用

　　(一)概述

　　設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　設(shè)備原價(jià)為國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

　　運(yùn)雜費(fèi)指供銷部門手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保 管費(fèi)和設(shè)備成套公司的服務(wù)費(fèi)之和

　　工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

　　(二)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

　　1、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：出廠價(jià)、訂貨合同價(jià)

　　2、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備――用成本計(jì)算估價(jià)法

　　(三) 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)

　　1、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

　　(1)內(nèi)陸交貨類：賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口

　　(2)目的地交貨類：賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨

　　(3)裝運(yùn)港交貨類(賣方在出口國的港口交貨)

　?、匐x岸價(jià)格-裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)

　?、诘桨秲r(jià)格-運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF)：CIF=FOB+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

　?、圻\(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)：賣方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)

　　2、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成(10項(xiàng)構(gòu)成)

　　進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+ 消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)

　　【重點(diǎn)】進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的十項(xiàng)構(gòu)成的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　關(guān)稅=CIF×稅率

　　增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率(進(jìn)口設(shè)備為17%)

　　(四)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

　　1、計(jì)算方法：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(或抵岸價(jià)CIF)×運(yùn)雜費(fèi)率

　　2、包括內(nèi)容(四項(xiàng))( 裝卸+包裝+手續(xù)+保管)

　　(1)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

　　(2)設(shè)備出廠價(jià)中未包含的包裝費(fèi)用

　　(3)供銷部門手續(xù)費(fèi)

　　(4)建設(shè)單位的采購 與倉庫保管費(fèi)

　　三、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

　　(一)概述：建筑工程費(fèi)用;安裝工程費(fèi)用。

　　(二)建筑安裝工程費(fèi)的組成――按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分

　　按照建設(shè)部2013年7月實(shí)施的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2013]44號)的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分為人工費(fèi)、材料(包含工程設(shè)備)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金7部分。

　　(三)建筑安裝工程費(fèi)的組成――按造價(jià)形成劃分

　　由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。

　　1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

　　2.措施項(xiàng)目費(fèi)

　　(1)安全文明施工費(fèi)

　?、?環(huán)境保護(hù)費(fèi)

　　② 文明施工費(fèi)

　?、?安全施工費(fèi)

　?、?臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　(2)夜間施工增加費(fèi)

　　(3)二次搬運(yùn)費(fèi)

　　(4)冬雨季施工增加費(fèi)

　　(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

　　(6)工程定位復(fù)測費(fèi)

　　(7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)

　　(8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安裝拆卸費(fèi)

　　(9) 腳手架費(fèi)

　　3.其他項(xiàng)目費(fèi)

　　(1)暫列金額

　　(2)計(jì)日工

　　(3)總承包服務(wù)費(fèi)

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　　四、工程建設(shè)其他費(fèi)用(三大類12小項(xiàng))

　　(一)土地使用費(fèi)

　　1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

　　2、土地使用權(quán)出讓金

　　(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　1、建設(shè)單位管理費(fèi)

　　(1)建設(shè)單位開辦費(fèi)

　　(2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)

　　2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　3、研究試驗(yàn)費(fèi)

　　4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　5、工程監(jiān)理費(fèi)

　　6、工程保險(xiǎn)費(fèi)

　　7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

　　(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

　　1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

　　3、辦公和生活家具購置費(fèi)

　　五、 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息

　　(一)預(yù)備費(fèi)

　　1、基本預(yù)備費(fèi)

　　2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　(二) 建設(shè)期貸款利息

　　第三節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)

　　一、工程量清單(關(guān)于工程量，計(jì)算來自圖紙)

　　(一)工程量清單的概念和作用

　　(二)工程量清單的編制主體和依據(jù)

　　(三) 工程量清單的組成和編制方法

　　1、分部分項(xiàng)工程量清單的編制――包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)要件。

　　(1)項(xiàng)目編碼-五級編碼，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示，(前兩位：工程分類順序碼，三四位，專業(yè)工程順序碼，五六位，分部工程順序碼，789，表示分項(xiàng)工程名稱順序碼，后三位，表示清單項(xiàng)目名稱順序碼。)。

　　同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重復(fù)。

　　(2)項(xiàng)目名稱

　　(3)項(xiàng)目特征

　　(4)工程量

　　(5)計(jì)量單位

　　(6)關(guān)于補(bǔ)充項(xiàng)目的規(guī)定

　　2、措施項(xiàng)目清單

　　一類“總價(jià)項(xiàng)目”即不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目，以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)。

　　一類“單價(jià)項(xiàng)目”即可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目，以“量”計(jì)價(jià)。

　　3、其他項(xiàng)目清單(四項(xiàng))

　　暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。

　　4、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單

　　5、稅金項(xiàng)目清單

　　二、 工程建設(shè)定額

　　(一) 工程建設(shè)定額的分類

　　1、按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(消耗量等額)

　　(1)勞動消耗定額;(2)機(jī)械消耗定額;(3)材料消耗定額

　　2、按定額的編制程序和用途分類(五類)

　　1)施工定額(計(jì)量定額);2)預(yù)算定額;3)概算定額分;4)概算指標(biāo);5)投資估算指標(biāo)。

　　3、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類(五類)

　　1)建筑工程定額;2)設(shè)備安裝工程定額;3)建筑安裝工程費(fèi)用定額;4)工器具定額;5)工程建設(shè)其它費(fèi)用定額

　　(二)工料機(jī)定額消耗量(定額中的量)

　　1、人工工日消耗量的確定

　　(1)基本用工：∑(綜合取定的工程量×施工勞動定額)

　　(2)其他用工：包括超運(yùn)距用工和輔助用工

　　(3)人工幅度差：預(yù)算定額與施工勞動定額的差額

　　2、材料消耗量的確定

　　(1)材料凈耗量――構(gòu)成工程實(shí)體的材料消耗，可用計(jì)算法、換算法、試驗(yàn)室試驗(yàn)法測定

　　(2)材料不可避免損耗量

　?、偈┕げ僮髦械牟牧蠐p耗

　　②場內(nèi)運(yùn)輸損耗、裝卸損耗

　?、蹐鰞?nèi)堆放損耗

　?、懿牧项A(yù)算價(jià)格中未考慮的場外運(yùn)輸損耗

　　(3)材料必需消耗量(材料預(yù)算定額量)=工程材料凈耗量+材料不可避免損耗量

　　3、機(jī)械臺班消耗量的確定

　　(1)綜合各工序機(jī)械臺班定額之和

　　(2)預(yù)算定額和施工定額的機(jī)械臺班幅度差5%左右

　　(三)基礎(chǔ)單價(jià)(定額中的單價(jià))

　　1、人工工資單價(jià)

　　2、材料的基價(jià)

　　3、機(jī)械臺班單價(jià)

　　(四) 費(fèi)用定額

　　1、建筑安裝工程費(fèi)用定額――主要包括措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額

　　(1)規(guī)費(fèi)費(fèi)率;

　　(2)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率;

　　2、工程建設(shè)其它費(fèi)用定額

　　采用定性與定量相結(jié)合的方式，由主管部門判定其他費(fèi)用的編制辦法

　　(五)工程單價(jià)

　　1、基本直接費(fèi)單價(jià)(由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成的工程單價(jià)，被稱為基本直接費(fèi)單價(jià)，包括預(yù)算定額基價(jià)何概算定額基價(jià)。)

　　采用工料機(jī)單價(jià)法進(jìn)行建安工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)時(shí)使用的就是分部分項(xiàng)工程的基本直接費(fèi)單價(jià)

　　2、全費(fèi)用單價(jià)(綜合單價(jià)法)全費(fèi)用單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

　　采用綜合單價(jià)法進(jìn)行建安工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)時(shí)使用的就是分部分項(xiàng)工程的綜合費(fèi)用單價(jià)

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　　第七章　建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法

　　【本章考情分析】

　　第一節(jié) 投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一、建設(shè)投資估算

　　(一)建設(shè)投資估算分類(兩種分類)

　　1、概算法(三大類七小類)

　　(1)工程費(fèi)用

　　①設(shè)備工器具購置費(fèi)

　?、诮ㄖc安裝工程費(fèi)

　　(2)工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　①土地使用費(fèi)

　?、谂c項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　③未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

　　(3)預(yù)備費(fèi)

　?、倩绢A(yù)備費(fèi)

　　②漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　2、按形成資產(chǎn)法分類(四部分)

　　(1)形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用

　　(2)形成無形資產(chǎn)的費(fèi)用

　　(3)形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用

　　(4)預(yù)備費(fèi)

　　(二)建設(shè)投資估算的編制方法(四種方法)

　　1、資金周轉(zhuǎn)率法

　　用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的一種方法

　　資金周轉(zhuǎn)率=年銷售額/總投資=年產(chǎn)量*單價(jià)/總投資

　　總投資額=年產(chǎn)量*單價(jià)/資金周轉(zhuǎn)率

　　2、生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　根據(jù)已建成的性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，來估算擬建項(xiàng)目的投資額(假設(shè)生產(chǎn)能力與投資額之間有比例關(guān)系，再作調(diào)整)

　　3、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法

　　4、指標(biāo)估算法

　　(1)概算指標(biāo)-按完整建筑物以┫等計(jì)

　　(2)估算指標(biāo)-以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程計(jì)，更粗略更綜合

　　二、流動資金估算(兩大類)

　　(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法――根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別進(jìn)行估算

　　流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債

　　流動資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+預(yù)付帳款+存貨+現(xiàn)金

　　流動負(fù)債=預(yù)收帳款+應(yīng)付帳款

　　流動資金增加額=本年流動資金-上年流動資金

　　1、周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算

　　1)周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　　2)各項(xiàng)流動資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　2、流動資產(chǎn)的估算(四項(xiàng))

　　1)存貨;2)應(yīng)收賬款;3)預(yù)付賬款;4)現(xiàn)金需要量=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　3、流動負(fù)債估算(兩項(xiàng))

　　1)應(yīng)付賬款;2)預(yù)收賬款

　　(二)擴(kuò)大指標(biāo)法――經(jīng)驗(yàn)

　　根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，以銷售收入、總成本、經(jīng)營成本為基數(shù)求得流動資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率

　　第二節(jié)　設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一、設(shè)計(jì)概算

　　三級概算：

　　(1)單位工程概算――基本編制單位

　　(2)單項(xiàng)工程綜合概算――綜合

　　(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算

　　1、單位工程概算的編制方法

　　(1)建筑單位工程概算的編制方法(三種方法)

　　概算定額法;概算指標(biāo)法;類似工程預(yù)決算法。

　　(2)設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法

　?、僭O(shè)備購置費(fèi)概算： 設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)

　　②設(shè)備安裝單位工程(三種方法)

　　預(yù)算單價(jià)法;擴(kuò)大單價(jià)法;概算指標(biāo)法

　　2、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法

　　(1)編制說明的內(nèi)容

　　(2)綜合概算表的內(nèi)容

　　3、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　(1)建設(shè)項(xiàng)目總概算的內(nèi)容

　　(2)總概算書內(nèi)容

　　二、施工圖預(yù)算

　　1、單價(jià)法

　　可采用工料單價(jià)，也可以采用綜合單價(jià)

　　工料單價(jià)法的步驟：

　?、俚谝徊较人愠鲋苯庸こ藤M(fèi)(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金)

　?、诘诙皆僖来渭由洗胧┵M(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，相加后得到單位工程的施工圖預(yù)算價(jià)格

　　2、實(shí)物法

　　(1)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　(2)直接工程費(fèi)的算法

　　(3)實(shí)物法的特點(diǎn)

　?、賹?shí)物法的最大特點(diǎn)是，人工、材料、機(jī)械臺班消耗用的都是實(shí)價(jià)，而不是定額里的價(jià)格

　　②實(shí)物法編制出來的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確，適合市場價(jià)格波動較大的情況，但工作量大，計(jì)算過程繁瑣

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　　熱點(diǎn)專題：2015年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)招生簡章

　　中級經(jīng)濟(jì)師各專業(yè)精編講義及測試題匯總

　　第三節(jié)　招投標(biāo)過程中工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一、工程量清單計(jì)價(jià)

　　(一)工程量清單的計(jì)價(jià)方式

　　意義;范圍規(guī)定

　　依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500――2013)的規(guī)定，全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國有資金占投資總額的50%以上，或雖不足50%但國有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目。非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。

　　(二)工程量清單的計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件，合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似于局規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。

　　1、應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

　　2、由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：

　　3、由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偟那樾危河捎谑袌鑫飪r(jià)波動影響合同價(jià)款的。

　　(三)工程量清單計(jì)價(jià)模式下招標(biāo)控制價(jià)的編制

　　1、概念和意義

　　招標(biāo)控制價(jià)作為招標(biāo)人交易的最高價(jià)格，又稱攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)、最高報(bào)價(jià)值。

　　投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕

　　2、招標(biāo)控制價(jià)的編制人和編制依據(jù)

　　(四)工程量清單計(jì)價(jià)模式下的投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制

　　1、編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本要求

　　2、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制和復(fù)核的依據(jù)

　　3、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則

　　(1)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定原則

　　①應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述來確定綜合單價(jià)

　?、谠O(shè)計(jì)圖紙與招標(biāo)文件不符，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)

　?、壅袠?biāo)文件中有暫估單價(jià)的材料，應(yīng)按暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)

　?、芫C合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，風(fēng)險(xiǎn)在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)綜合單價(jià)不得改變，工程價(jià)款。

　　(2)措施項(xiàng)目費(fèi)的報(bào)價(jià)原則

　　投標(biāo)人自主擬定;可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)

　　(3)其他項(xiàng)目費(fèi)的報(bào)價(jià)原則(兩大類)

　?、贂毫薪痤~(按招標(biāo)人)

　?、诓牧蠒汗纼r(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)(工程量清單所列)

　　③計(jì)日工(按清單的項(xiàng)目數(shù)量，價(jià)格自定)

　?、芸偝邪M(fèi)用(按招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定)

　　4、工程量清單計(jì)價(jià)示例

　　二、建設(shè)工程承包合同價(jià)格

　　(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類(三種)

　　1、總價(jià)合同：支付給承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)規(guī)定的金額，即：總價(jià)。

　　特征：價(jià)格是總價(jià);待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　形式：不可調(diào)值總價(jià)合同：價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死總價(jià)一筆包死，不能變化?？們r(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更;承包方風(fēng)險(xiǎn)較大，因此工期較短，合同價(jià)格較高。

　　可調(diào)值總價(jià)合同;工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時(shí)，調(diào)整合同總價(jià)。

　　有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確;風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包承包方分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)實(shí)施中實(shí)物工程量、成本、工期等因素風(fēng)險(xiǎn)

　　2、單價(jià)合同(兩種)

　?、俟浪愎こ塘繂蝺r(jià)合同：以工程量表和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格。

　?、诩儐蝺r(jià)合同：發(fā)包方只想承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工作范圍，不需要對工作量做任何規(guī)定。

　　3、成本加酬金合同：是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。

　　(1)成本加固定百分比酬金：合同價(jià)=成本+成本固定百分率的酬金。成本越高則酬金越高，不利于鼓勵(lì)承包商降低成本

　　(2)成本加固定金額酬金：合同價(jià)=成本+固定金額的酬金。通過“補(bǔ)充條款”，鼓勵(lì)承包商降低成本。

　　(3)成本加獎(jiǎng)罰：可促使承包商降低成本，縮短工期

　　(4)最高限額成本加固定最大酬金：有利于控制工程投資

　　2、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中對承包合同價(jià)的分類

　　(1)固定總價(jià);(2)固定單價(jià);(3)可調(diào)價(jià)格。

　　3、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)中關(guān)于合同價(jià)款的約定

　　(1)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同;

　　(2)對合同工期短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價(jià)合同，除工程變更外，其工程量不予調(diào)整;

　　(3)緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。

　　第四節(jié)　施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一、合同價(jià)款調(diào)整

　　(一)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

　　1、法律法規(guī)變化

　　2、工程變更

　　工程變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

　　(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià);當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過15%時(shí)，應(yīng)按以下原則：工程量增加15以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

　　(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。

　　(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　(4)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由承包人提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整辦法：

　　(1)安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整;

　　(2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目及上述原則確定單價(jià);

　　(3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動率計(jì)算。

　　3、項(xiàng)目特征描述不符。

　　4、工程量清單缺項(xiàng)

　　5、工程量偏差

　　6、計(jì)日工

　　7、物價(jià)變化

　　若工期延誤，應(yīng)分清責(zé)任，按照下列規(guī)定確定合同履行期的價(jià)格調(diào)整：

　　(1)因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者;

　　(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。

　　8、暫估價(jià)

　　9、不可抗力

　　10、提前竣工(趕工補(bǔ)償)

　　11、誤期賠償

　　12、索賠

　　(1)承包人索賠。

　　(2)發(fā)包人索賠

　　13、現(xiàn)場簽證

　　14、暫列金額

　　(二)因物價(jià)變化調(diào)整合同價(jià)款的方法

　　調(diào)整方法：包括價(jià)格指數(shù)調(diào)整法和造價(jià)信息差額調(diào)整法。

　　價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款的公式如下：

　　價(jià)格指數(shù)調(diào)整法的應(yīng)用：P159【例7-2】

　　(三)索賠分類及索賠費(fèi)用的計(jì)算

　　1、索賠的分類

　　(1)按索賠主體分類：承包人索賠和發(fā)包人(業(yè)主)索賠。

　　(2)俺索賠目的分類：工期索賠和費(fèi)用索賠。

　　2、索賠費(fèi)用的計(jì)算

　　(1)索賠費(fèi)用的組成要素

　　(2)索賠費(fèi)用的計(jì)算方法：分項(xiàng)法和總費(fèi)用法兩大類。實(shí)踐中，絕大多數(shù)工程索賠軍采用分項(xiàng)法。

　　二、建設(shè)工程合同價(jià)款的結(jié)算

　　主要包括期中結(jié)算和竣工結(jié)算

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　　熱點(diǎn)專題：2015年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)招生簡章

　　中級經(jīng)濟(jì)師各專業(yè)精編講義及測試題匯總

　　(一)合同價(jià)款的期中結(jié)算

　　包括工程預(yù)付款支付、工程計(jì)量和工程進(jìn)度款支付三部分。

　　1、預(yù)付款(國內(nèi)習(xí)慣成為預(yù)付備料款)

　　(1)預(yù)付款的額度

　　支付比例：簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的10%―30%。

　　計(jì)算公式：備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)

　　(2)預(yù)付款的支付程序

　　(3)預(yù)付款的扣回。

　　扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣。從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。

　　起扣點(diǎn)T=P-M/N

　　(4)安全文明施工費(fèi)的支付

　　2、工程計(jì)量(主要介紹)

　　(1)計(jì)量原則

　　(2)單價(jià)合同的計(jì)量程序(依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》)

　　3、進(jìn)度款

　　(1)進(jìn)度款的計(jì)算(分為已完工程結(jié)算價(jià)款和價(jià)款調(diào)整兩部分)

　　1)已完工程結(jié)算價(jià)款的計(jì)算規(guī)定

　　已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)項(xiàng)目：

　　已完工程結(jié)算價(jià)款=工程計(jì)量確認(rèn)的工程量×綜合單價(jià)

　　已標(biāo)價(jià)工程量清單中的總價(jià)項(xiàng)目：應(yīng)按合同中約定的進(jìn)度款支付分解，具體方法可選：

　　2)價(jià)款調(diào)整的規(guī)定

　　發(fā)包人提供甲種材料金額，列入本周期應(yīng)扣減的金額中?，F(xiàn)場簽證和索賠金額應(yīng)列入本周期應(yīng)增加的金額中。

　　進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%。

　　(2)進(jìn)度款的支付程序：

　　1)承包人提交已完工程進(jìn)度款支付申請。

　　2)發(fā)包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。

　　3)發(fā)包人向承包人支付進(jìn)度款

　　(二)竣工結(jié)算與支付

　　工程竣工結(jié)算應(yīng)有承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹疲?yīng)由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?。?shí)行總承包的工程，應(yīng)由總承包人對竣工結(jié)算的編制負(fù)總責(zé)。

　　1、竣工結(jié)算的編制依據(jù)和要求：

　　2、竣工結(jié)算與支付程序

　　(1)承包人提交竣工結(jié)算文件。

　　(2)發(fā)包人核對竣工結(jié)算文件。

　　(3)竣工決算文件的簽認(rèn)。

　　(4)承包人提交竣工結(jié)算款支付申請。

　　(5)發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書并支付結(jié)算款。

　　(6)最終結(jié)清

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】――全過程造價(jià)管理方法匯總

　　第五節(jié)　竣工決算的編制

　　工程項(xiàng)目竣工決算，是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分。包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的實(shí)際支出費(fèi)用。

　　一、基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的編制依據(jù)

　　(1)可行性研究報(bào)告

　　(2)初步設(shè)計(jì)

　　(3)概算調(diào)整及批準(zhǔn)文件

　　(4)招投標(biāo)文件

　　(5)歷年投資計(jì)劃

　　(6)經(jīng)財(cái)政部門審核批準(zhǔn)的項(xiàng)目預(yù)算

　　(7)承包合同

　　(8)工程結(jié)算等有關(guān)資料

　　(9)有關(guān)的財(cái)務(wù)核算制度、辦法

　　(10)其他有關(guān)資料

　　二、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)容(兩部分內(nèi)容)

　　由基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表和竣工財(cái)務(wù)決算說明書兩部分組成

　　1、基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表(5項(xiàng))

　　(1)封面

　　(2)基本建設(shè)項(xiàng)目概況表――綜合反映建成的工程項(xiàng)目的基本情況

　　(3)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表――反映竣工項(xiàng)目全部資金來源和資金占用情況

　　(4)基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表――反映了工程項(xiàng)目建成后新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，是財(cái)產(chǎn)交接的依據(jù)。

　　(5)基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表――反映交付使用財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容。

　　2、竣工財(cái)務(wù)決算說明書

　　(1)基本建設(shè)項(xiàng)目概況

　　(2)會計(jì)財(cái)務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況

　　(3)基建結(jié)余資金等分配情況

　　(4)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況

　　(5)項(xiàng)目管理及決算中存在的問題、建議

　　(6)決算與概算的差異和原因分析

　　(7)其他事項(xiàng)

　　三、基本建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)決算的報(bào)批(注意報(bào)批權(quán)限)

　　(一)中央級項(xiàng)目

　　1、小型項(xiàng)目的報(bào)批

　　國家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門審批

　　其他小型項(xiàng)目報(bào)主管部門審批

　　2、大、中型項(xiàng)目的報(bào)批

　　經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在5000萬元以上，非經(jīng)營性項(xiàng)目投資額在3000萬元以上為大、中型

　　先經(jīng)主管部門審核后，報(bào)財(cái)政部審批

　　(二)地方級項(xiàng)目

　　由省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政局確定。

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